全國樓市調控初顯成效：3月15個熱點城市漲幅集體回落

每經編輯 實習記者 舒曼曼    

4月18日，國家統計局對外發布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。這是自3月史上最密集政策調控出臺以來，官方首次披露的當月房價指數權威數據。

數據顯示，3月份，全國70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市價格環比下降或漲幅回落，其他城市價格環比漲幅略升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，結合國家統計局的數據并進一步計算，可以發現3月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大。這是3月份以來一二線城市房地產政策調控效應的積極體現。

3月熱點樓市增幅集體回落

根據國家統計局的數據，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。  

從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。  

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均出現回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

劉建偉表示，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下導致15個熱點城市房價漲幅降溫明顯，統計顯示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

除此之外，在二手房住宅銷售價格指數方面，2017年3月份，70個大中城市二手住宅價格平均環比增幅0.8%，增幅較小。

專家預測二季度價格有望平穩運行

3月以來，全國各地樓市調控密集出臺，紛紛限購限貸，作為樓市一個拐點階段，3月份房價指數也更加引人注目。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，“9·30”調控以來，全國已經有超過45個城市累計出臺了各種房地產調控政策140余次，調控目標升級，從“9·30”的抑制市場火爆，到主流熱點城市開啟認房又認貸，再到以北京為代表的限商辦、加供應及全國13城限售打擊投機，政策的升級直指“房子用來住的、不是用來炒的”。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，4月上旬，在嚴格調控下，市場快速降溫，熱點城市數據全面回落，部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約數據接近零。3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，房價上漲的潛在壓力依然存在，包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。

張大偉認為，后續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少。二季度全國70城房價指數走勢也有望處于平穩運行的區間，預計二季度房價降溫表現將超預期。

記者進一步觀察到，與往年調控不一樣的是，本輪樓市調控全面升級，涉及的城市數量及調控力度均前所未有。其中以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。張大偉認為，后續部分城市漲幅過快的話還將出臺限購政策。

據《新京報》最新報道，北京“3·17”調控已經滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺前下降10%。