成都出臺住房租賃新政：擴大房源供給 鼓勵房企與機構聯姻

每經編輯 記者蔡雅蕓    

4月19日，成都政府信息公開網站發布了一則《成都市人民政府辦公廳關于印發加快培育和發展住房租賃市場若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。通知中提出要推進專業化住房租賃企業規模化、集約化、專業化經營，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

《每日經濟新聞》記者了解到，《通知》明確支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變，支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。《通知》還鼓勵個人依法出租自有住房，房產行政主管部門將建立房屋租賃信息服務平臺，為個人出租住房提供高效、便捷的信息服務。

以此觀之，這實際上是從供給側發力，進一步擴大住房租賃房源量。優客逸家創始人劉翔向記者表示，這個政策最大的一個亮點是在文末明確了責任單位。

除了加大租賃房源供給之外，《通知》還明確了稅務部門須落實住房租賃有關的增值稅政策，對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅，給稅收企業及市場給予稅收優惠。

劉翔表示，最早對租賃企業的稅收是按照租賃行業11%的稅率征收，對企業來說負擔太大了。這個政策之前一直是按照6%服務業的稅率執行，如今降到5%，對企業來說雖然沒有明顯的區別，但是一種利好。

此外，上述《通知》允許改建房屋用于租賃，但改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。改造后，每個臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。

劉翔認為，成都此次文件化落地，尤其是允許改建的同時，不要破壞防火分區的表述是精準的。此前，《每日經濟新聞》記者專訪劉翔時，他曾說到“N＋1”能否文件化落地，對租賃行業來說是關乎生死的。

他表示，由于各地文件不明晰，在管得不嚴的城市會出現N＋2、N＋3這樣的“群租房”，而監管嚴格的城市，只允許N的存在。對企業來說，利潤溢價主要來自于裝修溢價、品牌服務溢價和分拆溢價，而分拆溢價最主要來自于客廳空間的溢價。

目前，在成都市面上已經出現了一批“長租公寓”產品，除了優客逸家等本土大型專業租賃企業之外，還包括冠寓、魔方公寓、世聯紅璞公寓等外來品牌運營企業。而據《成都商報》報道，今年成都推出長租公寓將超過1.3萬間。