重慶甲級寫字樓空置率47.5% 鼓勵存量項目“商改住”

每經編輯 記者蔡雅蕓    

4月20日，重慶市政府網發布了一則名為《重慶市人民政府辦公廳關于促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》（下文簡稱《意見》）的文件，明確符合條件的房企可以按批準要求調整項目用地用途和規劃條件，限于《意見》印發前取得土地使用權的商業商務項目，但印發之后的商業商務項目原則上不得以去庫存為由申請調整商住比。

與北京、廣州、天津等城市嚴格限制商辦類項目專為“類住宅"，重慶當前卻鼓勵“商改住”，據《每日經濟新聞》記者觀察，這與當地房地產市場的結構性失衡密切相關。

戴德梁行報告顯示，今年一季度，重慶房地產市場呈現三個特點：百貨關店潮帶來的空置面積尚待消化；甲級寫字樓空置率保持高位，市場競價壓力依然巨大；商品住宅市場供不應求，推動成交價格一路攀升。

具體來看，截至今年一季度，重慶優質購物中心租金每月每平方米70a0元，環比下降1.9%，同比下降7.2%，而重慶甲級寫字樓市場存量增至155.7萬平方米，空置率升至47.5%，環比去年上漲2.7個百分點，吸納量達到4.2萬平方米。

戴德梁行報告還顯示，今年1~3月份，重慶商品住宅供應量238.4萬平方米，與去年同期相比下降18.4%，同期重慶主城區一手商品房成交面積617.3萬平方米，同比上漲29.5%。今年一季度重慶商品住宅8008元/平方米，較2016年全年均價上漲15.1%。

根據克而瑞研究中心的數據，今年一季度，重慶住宅庫存消化周期已降至2個月左右。今年以來，重慶樓市監管層一直喊話從嚴調控，比如重新認定在重慶無戶籍、無企業和無工作的“三無”外地購房者，調整在重慶購置二套房的房產稅征收標準等。

上述《意見》明確要求適當減少商業商務用房開發規模，商住比例可控制在2∶8以內。力爭“十三五”末全市主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。

重慶新中地產董事總經理何偉堅向《每日經濟新聞》記者表示，《意見》的出臺讓他感到分外驚喜，重慶的商業庫存能加速去化了，未來重慶商業用地供應降低是必然。

上述《意見》顯示，在土地規劃上，要對庫存量較大的區域實施限制供地或放緩供地，避免在同一片區集中供地和開工建設，對較大體量的商業項目，要求建成后自持建筑面積60%以上房屋至少5年，期間自持房屋不得對外銷售。

戴德梁行董事魏曉龍告訴《每日經濟新聞》記者，地方政府規劃土地時首先應考慮城市的綜合發展，尤其是產業的引進，對商業土地規劃進行控制。

值得一提的是，重慶上述《意見》還提及項目轉型后的相關操作細則，比如水電氣價格按批準規劃用途的相應標準執行。