佛山9天連發三文調控 一手住宅回暖二手成交回落

昨日上午，佛山市住建管理局發布《佛山市住房和城鄉建設管理局關于執行我市住房限購政策的意見》。該《意見》指出，限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉移登記，按照住房限購政策執行，即要被限購。

這是佛山市自5月31日加碼限購之后，9天來第三次發布調控房地產市場。經過連日來的調控，此前出現的一、二手房倒掛現象得到了抑制，佛山市樓市逐漸恢復常態。9天來一手住宅成交明顯回暖，而二手住宅交易則從高位迅速回落，市場趨于平穩。

9天連發3文

第一波：

5月31日深夜發文 限購區二手房也要“限”

5月31日深夜，佛山市政府發文進一步加強房地產市場調控：從6月1日起，原限購區限購范圍除了新建商品住房，還有二手商品住房。本市戶籍居民在限購區最多可購買2套住房，外地戶籍居民在限購區最多只能購買一套住宅，并且需要提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

點評：

該政策直指限購區二手房。佛山市住建局也明確指出，近期東部限購區域二手房市場升溫較快，因此佛山市有針對性地迅速調整了房地產調控政策，把二手商品住房納入限購范圍，這樣做的目的無疑給二手房市場“潑”了冷水，利于二手房市場回歸理性。

第二波：

6月1日深夜再度發文 強調商品房預售款監管

6月1日深夜，佛山市住建管理局發布《關于加強新建商品房預售監管工作的通知》（簡稱《通知》）。《通知》一方面強調了預售房的資金監管，要求嚴格按照誠信分值留存商品房預售款，“6·1”起不得下浮預售款留存額度。另外一方面，《通知》對于新建住房的網簽做出了新規定：會暫時放開網簽認購到網簽合同備案的7天時間限制，由房地產開發企業與購房者自行約定。但是將會從嚴、從重、從快查處房地產開發企業未領取預售許可進行銷售的違規行為。

點評：

該通知對佛山的一手市場影響比較大。佛山限購之后，一手市場一直存在一種現象，購房者可支付首付款，再跟開發商約定半年或者一年后辦理備案，這樣，沒有購房名額的購房者就可以利用時間差補齊相關手續，最后順利完成備案。由于此前有網簽到備案7天內要完成的時間限制，這樣的“擦邊球”顯然有違規嫌疑。

第三波：

6月8日上午 非直系親屬間贈與也要“限”

昨天上午，佛山住建管理局發布《關于執行我市住房限購政策的意見》（簡稱《意見》），進一步明確了佛山限購之后的實施細則。

《意見》指出，限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉移登記，按照住房限購政策執行，也就是說要被限購。但交易發生在6月1日零點前，則按照原政策執行，即可享受限購區二手房不限購。

點評：

這項政策對市場的沖擊不會太大，其只是對6月1日開始執行的限購升級政策做出了細化處理。如佛山執行限購以來，司法拍賣房確實呈現出爆發之勢，這次明確了司法拍賣房也要受限。另一些二手房交易想通過辦理公證、贈與的方式逃避限購，這條路顯然也行不通。

市場表現

限購加碼7天 一手房網簽逾5000套

佛山9天連發三文調控樓市，市場確實開始呈現出平穩態勢。從5月31日起，記者每日監控佛山權威房地產網發現，此前成交量暴漲的二手樓交易開始降溫，而此前已經落入冰點的一手房網簽，卻再次呈現出爆發之勢。

6月1日~6月7日，一周時間內，佛山一手住宅網簽量達到了5042套，其中，南海是大戶，一周時間網簽了2471套。值得留意的是，6月2、3日兩日，也就是6月1日佛山放開一手住宅網簽到備案7天時限的頭兩日，佛山一手住宅網簽量均達到了1300套以上，這是佛山一手住宅自5月份以來，首次單日網簽量突破千套。而在6月1日之前的整個5月份，佛山一手住宅的網簽量幾乎處于冰點，特別是5月的最后一周，一手住宅單日網簽量僅幾十套，最低的一天僅網簽了10套。

二手樓成交高位回落 有業主喊價明顯松動

自佛山去年10月8日啟動限購以來，限購區二手房一直都處于政策的真空期，不受限的二手房市場出現了爆發之勢。今年3月25日，佛山限購區政策加碼，但二手房再一次“逃離”在調控之外。

但6月1日起，限購區二手房也受限，二手房成交立即降溫。記者監控佛山權威房地產網發現，6月1~7日，全市二手住宅網簽量約2468套，這一數據依然保持在高位上，但比起4、5月份，二手樓單日網簽動輒五六百套，本周市場溫和了許多。

而二手房業主們的底氣，也正在走弱。位于魁奇路上的天御尚城，80多平方米的小兩房單位，5月底的報價約2萬元/平方米，但就在前天同樣的戶型放盤，報價僅19000元/平方米。在南海海三路一樓盤，同一套戶型，本周總價降了8萬元。

“市場的觀望情緒在加重，雖然業主在放盤價格上略有松動，但目前還未出現集中放盤、大幅度跳水的情況。”城南一家二手房中介負責人說。

后市觀察

政策效力逐漸顯現 市場價格難以拉升

在政策頻繁出臺的背景下，本周佛山僅有4個項目有推新動作。從目前的價格備案情況來看，越來越多的項目開始根據政府指導的備案價推貨，表明政策效力逐漸顯現，市場價格在嚴控下難以繼續拉升，市場的預期將逐步回歸。另外，限購區二手樓受限，二手樓售價將逐步回歸理性，給予剛需客上車的機會。

另外，佛山加強了對新建商品房預售款的監管，有助于維護房地產市場的健康秩序。雖然政府放開了網簽到備案的7天時限，但要注意到購房者沒有完成備案，則意味著銀行不會放款，購房者只有三成的首付款預付給開發商，另外七成房款要等待備案后才會從銀行劃撥給開發商。而佛山強調了預售款的留存額度以及監管問題，這對開發商的資金運作提出了很高的要求。沒有雄厚資金支持的開發商，是很難挺過這段嚴控時期的，所以接下來不排除個別開發商降價跑量，快速回收資金的可能性。

（來源：廣州日報 記者 陳鈺鳳）