金地上半年斥資200億拿地 搶占二三線城市

每經編輯 實習記者 董青枝    

每經實習記者 董青 編輯 楊軍  

在持續高壓的樓市調控下，今年上半年各大房企拿地熱情不減，紛紛攻城略地，規模化競爭仍在繼續。

據克而瑞地產研究不完全統計，2017年上半年35家典型房企拿地總建筑面積約為14526萬平方米，拿地金額約為7842億元。數據顯示已有逾30家房企的拿地金額超過百億元。

金地作為去年首次進軍千億軍團的房企，今年拿地也較為積極。中國指數院統計，今年上半年，金地斥資197億元拿下292萬平方米土地儲備；銷售金額達703.4億元，同比增長60.03%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于金地來說，業績追趕的心態是很明顯的。廣發證券研報分析稱，金地可售貨值充裕，在手現金充沛，有能力把握潛在拿地機遇。

上半年高頻拿地30宗

“今年各大房企特別強調規模，排位賽競爭很激烈，充足的土地儲備成為其擴張的保證。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉如是說。

金地近日披露的數據顯示，6月公司新增15宗土地，分別位于重慶、天津、西安、青島、杭州等地，新增建筑面積270.19萬平方米，成交總價為126.6億元。

《每日經濟新聞》記者梳理信息發現，今年上半年金地共獲得30宗土地，涉及西安、重慶、海口、武漢、大連、廣州、金華等10多個城市，其中重慶與海口為首次進駐。

嚴躍進分析稱，今年金地多在二三線城市拿地，第一是尋找低估的二線城市；第二是尋找成長性高的三線城市，其在金華等城市進行投資，說明對于當前熱點城市群的投資有新的思路。

在今年4月的股東大會上，金地管理層當時表示，2017年的拿地任務是300億元，未來將堅持平衡發展的思想，不會為了追求規模去拿地，會根據市場狀況來做投資。

從城市布局來看，金地董事長凌克曾公開提及，在拿地方面，未來公司將重視發展得比較好的二線城市，同時在一線城市關注以收購兼并、合作方式拿地。

近兩年金地拿地都比較積極，年報數據顯示，2015年金地共獲取33宗土地，總投資額為297億元，新增了447萬平方米的土地儲備；2016年金地共獲取33宗土地，總投資額為399億元，權益投資額 為168億元，新增約533萬平方米的土地儲備。

截至2016年末，金地總土地儲備約為2950萬平方米，權益土地儲備約為1500萬平方米，在一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比63%，三線城市的總投資額占比僅11%。

值得一提的是，2016年金地子公司金地商置收購廣電地產74%股權后，獲取近500萬平方米的可售面積也都位于金地主要布局的城市。

數據顯示，截至今年6月30日，金地已經進駐北京、武漢、上海、深圳、東莞、廣州、天津、珠海、南京、杭州、西安、蘇州、鄭州、長沙、沈陽、重慶等35個城市，形成了華南、華東、華北、華中、西部、東北、東南7大區域的全國化布局。

成功躋身TOP10榜單

行業集中度進一步提升。中國指數研究院近日發布的2017上半年房企銷售業績排行榜顯示，期內共有126家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售額36220億元，約占全國市場份額的62%。其中萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，千億元陣營則擴增至7家。值得注意的是，金地成功躋身TOP10榜單。

近日金地披露，6月公司實現簽約面積89.8萬平方米，同比上升60.73%；簽約金額為185.9億元，同比上升91.83%。截至6月30日，金地累計實現簽約面積375萬平方米，同比增長29.71%；累計簽約金額為703.4億元，同比增長60.03%。

這也意味著，金地今年上半年的銷售額已經相當于去年全年1006.3億元的七成。

截至2016年底，金地實現銷售金額1006.3億元，銷售面積658.2萬平方米，同比分別增長63%和48%，歸屬上市公司股東的凈利潤為63億元，同比上漲96.87%。

金地自2014年開始進行規模追趕，僅用了2年時間就實現從490億到千億的跨越，去年成為第12家突破千億的房企，首次進入千億軍團，而今年上半年成功躋身TOP10榜單。

金地快速追趕的腳步并未停下。從推盤情況來看，金地在今年春節后加大推貨量成為銷售業績上漲的主要原因。數據顯示，金地自3月份起對未來兩個月的新推或加推盤計劃項目平均數量達45個，7~8月淡季預計推盤數也達到45個。

數據顯示，2017年金地計劃新開工面積約600萬平方米，計劃竣工面積約550萬平方米，計劃開發的主要項目近70個。

廣發證券研報預測，今年金地總可售貨值預計為1800億元，全年的銷售規模在1200億~1300億元，同比增長20%~30%，凈負債率為35%，下半年有擴張空間，成本控制良好，利潤與規模相對平衡。

嚴躍進認為，金地業績追趕的心態是很明顯的，金地在7月淡季也積極推盤，說明營銷工作的緊湊，尤其是近期市場降溫容易影響年度銷售目標的完成，后續金地業績成長表現預計會比較好。