奧園集團擬拿下中體產業控股權 續前緣背后圖謀體育小鎮

每經編輯 記者 魏瓊    

每經記者 魏瓊 編輯 曾健輝

分開15年之久，奧園集團和中體產業或將再度牽手。

對于中體產業控股股東擬轉讓的股權，近日，奧園集團（03883,HK）和中體產業（600158,SH）對外披露，奧園成為唯一一家提交有效受讓意向書及相關材料，并按照要求支付了保證金的公司。

如無意外，持續長達8個月的股權轉讓事件將就此終結，奧園將接棒國家體育總局體育基金管理中心（下稱基金中心）成為中體產業新的控股股東。

按照每股價格不低于17.53元計算，奧園此次交易涉及資金高達32.65億元。接下來，奧園將如何利用這個A股上市平臺？

奧園是唯一意向征集對象

據了解，中體產業控股股東股權轉讓事件已持續8個月之久，幾經波折，最終迎來曙光。

2016年11月13日，國家體育總局體育基金管理中心向中體產業發出《基金中心關于申請停止股票交易的函》，欲轉讓其持有的中體產業22.0733%的全部股權。

第一次公開征集到的4家受讓方分別為北京翔明體育文化有限公司、新理益集團有限公司、天津樂體安鴻體育文化發展有限公司和深圳市鵬星船務有限公司。

不過，基金中心后來再次提出擬通過協議方式轉讓持有公司的全部股份，截至7月5日，僅收到奧園一份有效受讓意向書。此次股權轉讓需基金中心對奧園完成盡職調查，國家體育總局和財政部完成審批。

實際上，奧園作為中體產業的第一大股東的候選人并不出人意料。據了解，奧園與國家體育總局早有交集，早在1999年其與中體產業一起打造了首個運動社區——廣州奧林匹克花園，開創了“體育+地產”的復合地產模式。

憑借奧林匹克的名片，奧園在全國一路擴張，版圖擴張至北京、天津、上海等，并于2002年將集團更名奧園集團。

據《中國建設報》報道，2002年奧園與中體產業分手，奧園退出北京、天津奧林匹克花園的股權，上海奧園中的股權也割讓給了中體。

如今隨著轉讓事件的逐步明朗化，奧園與中體產業分開15年之久后或將借此機會再續前緣。

圖謀布局體育小鎮

數據顯示，2014年~2016年中體產業房地產開發收入合計13.07億元，占總收入41%左右。截至2016年年底，中體產業營業收入11.86億元，同比上漲39.3%。其中房地產相關業務收入5.85億元，占比近半。

值得一提的是，中體產業在上海、沈陽、大連和揚州擁有房地產儲備規劃計容建筑面積為35.2萬平方米。

由此可見，房地產仍是中體產業不容忽視的一個業績籌碼，但就業績而言，該企業也陷入業績波動的渦旋之中。

2016年，中體產業營業收入同比上漲39.32%，實現上市公司股東凈利潤卻下降21.37%，實現扣非后凈利潤則同比上漲了374.71%至5885萬元。

公告披露，中體產業此次股權轉讓每股價格將不低于17.53元，截至7月7日收盤時每股價格為14.93元。披露收購后的首日，中體產業股價出現較大幅度的下滑。

那奧園為何要選擇進行此次收購呢？據接近奧園的知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前奧園已取得幾個在開發的文化體育旅游項目，如若雙方最終落實合作，奧園將把旗下以體育、文化為主題的健康旅游資產為主的優質資產注入，充分發揮中體的資產和品牌價值。

目前，奧園集團旗下涉及地產、商業、奧買家、文旅和國際投資5個戰略板塊。上述分析人士認為，收購事項能強化奧園品牌名下體育主題物業發展，在小鎮建設熱潮中，奧園將“奧林匹克花園”升級為“奧林匹克小鎮”，以體育小鎮的概念獲取更高的拿地能力和開發營運能力等。