美的地產上半年銷售增長170% 2020年沖擊千億規模

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

上半年樓市歷經史上最嚴厲的調控，在限價、限售和限簽等政策層層加碼下，房地產市場交易出現快速下滑，多地樓市價量齊跌。據國家統計局發布的數據顯示，5月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。

不過，上半年房企業績實現逆市增長，行業集中度快速提升。中小房企紛紛加入規模競賽的行列，在強者恒強的規模爭霸格局中尋找一線生機。

《每日經濟新聞》記者根據克而瑞發布的數據統計發現，15家粵派房企中，除少數幾家房企2017年上半年流量金額較2016年年底出現排位的下降外，絕大部分房企在業績增長的同時實現排名上升。

其中，美的地產上半年以170%的增速，實現銷售金額229.7億元，排名較2016年年底上升42名，位列第36名，成為粵派房企新晉黑馬。據了解，美的地產對標的房企為行業前10名甚至是前3強，并制定了2020年沖擊千億規模的目標。

上半年粵派房企新晉黑馬

2016年年底，美的地產以212.7億元銷售金額位列克而瑞流量金額榜第78位。據克而瑞提供的最新數據顯示，2017年上半年美的地產實現銷售金額229.7億元，同比增長170%；以高速增長實現半年房企排名上升42名，今年上半年業績就已超越去年全年業績，成為粵派房企新晉黑馬。

與老牌粵派房企不同，成立于2004年的美的地產資歷尚淺。成立最初的5年，美的地產主要業務范圍在廣東，2010年開始走出廣東，并用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化布局。

《每日經濟新聞》記者獲悉，今年年初，美的地產集團總裁赫恒樂透露2017年美的地產業績目標為確保實現300億元，爭取350億元。截至6月底，美的地產將2017年業績目標上調至400億元，而上半年已完成全年銷售目標的57.4%。

關于未來美的地產的發展戰略，《每日經濟新聞》記者聯系相關相關負責人，該負責人以不方便為由拒絕接受采訪。

據美的地產發布的數據顯示，截至6月24日，蘇皖區域公司以約42.5億元銷售金額位列區域公司業績榜第一名，西南區域公司和粵中區域公司分別以約29.5億元及29億元銷售金額位列二三名。從項目布局來看，美的地產重倉廣東，項目數量占比近四成。

千億規模的追逐賽

華南作為眾多房地產企業的發源地，歷經數十年更迭，從曾經的廣信、城建、珠江實業三巨頭稱霸到顯赫一時的華南五虎，再到今日的碧萬恒三強爭霸，華南房企一直在全國占據舉足輕重的地位。

當前房企規模競逐，更多粵派中小房企加入戰局，以期能在規模化發展中拓寬未來的生存空間。包括雅居樂、實地以及美的地產在內的多家房企已確立沖擊千億規模的目標。

按照赫恒樂的規劃，美的地產2019年爭取實現銷售金額600億元，2020年將沖刺1000億元規模。對于2016年銷售規模僅212.7億元的美的地產而言，要實現4年千億規模大跨越，意味著美的地產年均增長率需達到150%左右。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，千億規模已經成為當前房企的一個門檻，中小房企對規模發展存在焦慮心理。

在赫恒樂看來，美的地產在乎的重點不是排名的變化，而是對標地產10強甚至是前3強。據美的地產公布的數據顯示，截至2017年6月，美的地產在全國10省29市擁有90個項目。

為實現規模的快速擴張，美的地產上半年共斥資144億元，在佛山、中山、蘇州、邯鄲和徐州等地獲取規劃建筑面積272萬平方米土地儲備，土地成交金額位列房企前20強。

嚴躍進表示，這一規模擴張方式較為激進，美的地產需要防范風險，大規模拿地的同時不僅需要增強融資能力，也要開啟合作并購等多元化的戰略擴張模式，實現穩健發展。