優(yōu)客工場(chǎng)完成12億C輪融資 眾創(chuàng)空間面臨市場(chǎng)飽和

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 姚治宇

多路資本增資優(yōu)客工場(chǎng)

在經(jīng)歷了行業(yè)初期生長(zhǎng)后，共享辦公的行業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生了變化，品牌效應(yīng)逐漸放大。

據(jù)悉，優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng)辦得益于紅杉資本、真格基金、領(lǐng)勢(shì)投資、歌斐資產(chǎn)等諸多投資機(jī)構(gòu)。而借由此次12億元的C輪融資，優(yōu)客工場(chǎng)又引入了4家企業(yè)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，該4家企業(yè)性質(zhì)多元，不僅限于資本投資領(lǐng)域。

其中，首創(chuàng)置業(yè)是老牌地產(chǎn)商，愛(ài)康集團(tuán)主打醫(yī)療資源，景榮控股和星牌集團(tuán)則有投資背景。據(jù)此觀之，此次融合具有較鮮明傾向性。

據(jù)介紹，這五方融合將會(huì)在核心區(qū)域存量資產(chǎn)的共享空間打造，對(duì)接健康產(chǎn)業(yè)資源、新型房地產(chǎn)資源、聯(lián)合辦公配套產(chǎn)業(yè)資源等方面進(jìn)行運(yùn)作，兩家投資公司則為此次交易提供財(cái)務(wù)服務(wù)和美國(guó)等海外場(chǎng)區(qū)落地的條件。

據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)介紹，其計(jì)劃在全球布局，計(jì)劃3年內(nèi)在32座城市設(shè)立160個(gè)場(chǎng)地。

據(jù)了解，優(yōu)客工場(chǎng)目前聚集的企業(yè)3000余家，有3萬(wàn)多名會(huì)員，成長(zhǎng)速度頗快。

但資深地產(chǎn)人士陳立民卻對(duì)這樣“跑馬圈地”的路線感到警惕。

有長(zhǎng)租公寓資深人士表示，眾創(chuàng)空間的底層邏輯依舊是租金的剪刀差，核心競(jìng)爭(zhēng)力是溢價(jià)部分的一些服務(wù)，比如共享經(jīng)濟(jì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就租金問(wèn)題和利潤(rùn)率問(wèn)題詢問(wèn)優(yōu)客工場(chǎng)品牌，截至發(fā)稿對(duì)方尚未回復(fù)。

“二房東”或面臨市場(chǎng)飽和隱憂

在陳立民看來(lái)，國(guó)內(nèi)的聯(lián)合辦公市場(chǎng)仍處于飽和狀態(tài)。“各種孵化器、眾創(chuàng)空間層出不窮，空間過(guò)于豐富；但需求端卻過(guò)于冷靜，創(chuàng)業(yè)者對(duì)聯(lián)合辦公場(chǎng)地的需求并沒(méi)有這么旺盛，供需嚴(yán)重不平衡。”

更嚴(yán)重的是，一些眾創(chuàng)空間服務(wù)單一，不能為入駐企業(yè)提供真正有價(jià)值的服務(wù)，淪為“二房東”。服務(wù)單一，也就使得收入結(jié)構(gòu)較單一。

就目前的情況來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)眾創(chuàng)空間主要營(yíng)收來(lái)源依然是租金。一旦入駐企業(yè)無(wú)法繳納租金，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。此外，一些機(jī)構(gòu)席位依靠股權(quán)變現(xiàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，但股權(quán)變現(xiàn)難度大、回款周期太長(zhǎng)，也可能會(huì)出現(xiàn)資金問(wèn)題。

陳立民還指出，發(fā)展速度如果過(guò)快，品質(zhì)就可能跟不上。比如優(yōu)客工場(chǎng)的品質(zhì)和裸心社就有差距，這主要體現(xiàn)在裝修成本上、氛圍營(yíng)造、場(chǎng)地的品質(zhì)上。

由此后者或許更能得到一些“挑剔客”的青睞，比如裸心社的平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)入的香港置地辦公樓。也由此，相比之下，裸心社的場(chǎng)地裝修帶來(lái)的溢價(jià)要高許多，收支平衡來(lái)得也能夠更早。

薛建雄表示，如果有3000多家入駐企業(yè)，規(guī)模就可以產(chǎn)生效益，因?yàn)楫?dāng)規(guī)模足夠大，單個(gè)項(xiàng)目只要能產(chǎn)生10%~15%的利潤(rùn)就足矣。

“當(dāng)然，短期來(lái)說(shuō)還看不出端倪，因?yàn)槎繓|毛利低普遍不高，只有靠規(guī)模實(shí)現(xiàn)效益，這邊收到的租金差，都不夠新場(chǎng)地裝修和前期費(fèi)用，大家都在副增長(zhǎng)。”薛建雄指出。

陳立民則表示，如果創(chuàng)業(yè)空間只追求規(guī)模和估值則可能面臨“雙刃劍”，“就像股票不漲沒(méi)人買(mǎi)一樣，只有漲了才會(huì)追，可是估值上去，下一輪是否還能融到更貴的錢(qián)嗎？在做規(guī)模的同時(shí)，給投資人信心也很重要。”