佳兆業上半年扭虧為盈 負債仍偏高

每經編輯 吳抒穎    

每經實習記者 吳抒穎 每經編輯 曾健輝

合約銷售額同比上升62.6%

8月29日，佳兆業集團召開業績發布會。佳兆業創始人郭英成再一次攜帶他的左臂右膀，出現在香港四季酒店業績發布會的現場。近年來郭英成鮮少出現在公眾的視野中，每年兩次的業績報告會是他為數不多對外發聲的時刻。

對于外界而言，佳兆業業績報告最值得關注的地方是核心利潤扭虧為盈了。報告顯示，今年上半年，集團核心凈利達11.4億元。而上一個報告期，佳兆業錄得的虧損額為3.84億元。

此外佳兆業的銷售業績也加速增長。報告顯示，今年上半年公司累計合約銷售額約224.6億元，同比上升62.6%；期內已售總建筑面積為138.9萬平方米，同比增長約20.3%。

上述銷售額中，珠三角及長三角區域的銷售貢獻分別達54.3%及21.5%，包括深圳、上海及廣州在內的一線城市銷售貢獻占合約銷售近六成。

此外，上半年佳兆業營業額也同比上升71.8%，達85.9億元；集團毛利率較去年同期增加15.7個百分點達33%，實現毛利28.6億元，較2016年同期大幅增長224.5%。

土地儲備方面，2017上半年，佳兆業以總代價約55.3億元收購建筑面積約191萬平方米土地；截至2017年6月30日，公司總共約2160萬平方米的土地儲備中，約55%的土儲位于粵港澳大灣區內，近80%位于一線城市及重點二線城市。

在業績會上，郭英成強調三四線城市不是佳兆業的強項，“我們堅持自己的能力和優勢，將繼續發展一二線城市。”

城市更新項目投入資金多

即使上半年佳兆業錄得較好的業績，外界仍較為擔憂其高企的負債總額。報告顯示，上半年佳兆業總負債為1666.58億元，總資產1916.15億元，據此測算，資產負債率接近87%。

在發布會上，佳兆業的高管也多次被問到債務問題。郭英成在回應時承認目前（公司的負債）的確有點偏高，會認真控制和檢討。他同時解釋，負債高是因為佳兆業有很多的城市更新項目，每個項目的一級開發周期在5年左右，佳兆業在這方面投入的資金不少。佳兆業提供的數據顯示，目前公司擁有占地面積為1400萬平方米的城市更新土地儲備，其中59%位于深圳，39%位于廣州，其余分布于上海及珠海。

“我們現在的負債水平，假如不算城市更新，負債比例還是不錯的。董事會還是能接受的。”郭英成稱。

最新的業績報告顯示，佳兆業目前賬上的現金及銀行存款賬面值約248億元，負債凈額與資產總值的比率為40%。

董事會不擔心債務高企，這也可以從上半年集團的投資舉動中得到印證。上半年，佳兆業在醫療服務、文化旅游、長租公寓和產業地產等領域頻頻落子。

郭英成也稱，佳兆業不只是做地產，而是會在粵港澳大灣區的發展中調整經營業態以及尋找發展機遇。