地產與娛樂企業聯手能擦出什么火花

每經編輯 譚浩俊?    

譚浩俊 

據媒體報道，11月21日，在廣東陽江市的一個旅游發展大會上，華誼兄弟聯手恒大簽下了陽江電影城項目，預計投資總額達到375億元。 根據已披露的信息，該項目位于陽江市濱海新區，將以電影文化為主題，建設成集電影世界、電影小鎮、文化旅游、文化展示于一體，同時配套星級酒店、商務會議、休閑體育等功能的國際化電影城。

這既可以看作是娛樂企業向地產領域滲透的一種信號，也可以看作是地產企業向文化產業拓展的一種現象。地產企業與娛樂企業聯手，到底能碰撞出什么火花，能否給公眾帶來期待，是一個很值得研究和關注的課題。

眾所周知，近年來，地產企業進軍文化產業的現象還是比較突出的，尤其是萬達，不僅進軍國內電影電視、文化娛樂市場，還收購了很多國外娛樂企業。而恒大則以“童世界”為落腳點，進軍文化產業。從目前的情況來看，萬達進軍文化產業的步伐有所放慢，但恒大進軍文化產業的步伐明顯加快，以“童世界”為主打產品的綜合旅游地產發展及營運，已經覆蓋全國多個城市，總旅游用地儲備面積也達到了2664萬平方米。

按照恒大的發展目標，如果“童世界”能夠闖出一片天地，那么，就極有可能為地產企業進軍文化產業開辟一個新的通道。因為圍繞兒童的文化項目，已成為最受關注，也最為緊缺的市場開發資源之一。原因是，盡管兒童項目很多，真正能夠給不同層次兒童帶來消費體驗的好項目卻并不多。尤其是圖書和童話片，更成了稀缺資源。如此一來，恒大圍繞“童世界”的探索，就很是值得期待。

不僅如此，娛樂業向地產領域滲透，也成了一種風尚，近年來，華誼兄弟已先后與建業、恒大、碧桂園等開發企業成為合作者。而在此前，華誼已經開發了至少20個電影小鎮。此次與恒大的電影城項目，投資總額高達375億，堪稱大手筆，也可以感覺到華誼兄弟向地產領域滲透的步子短時間內是停不下來的。

不過，從目前已經掌握的情況來看，娛樂企業滲透到地產領域，更多的還是以IP資源獲得品牌管理費及運營分成，走輕資產之路，而不直接參與投資，其掌握的股權，往往也不會超過50%，少的只有10%左右。

這也意味著，地產企業與娛樂企業的聯手，是重資產與輕資產的搭配。即地產企業屬于重資產投資，娛樂企業則是輕資產投資。其可能出現的風險負擔，也主要體現在地產企業身上。

需要指出的是，由于地產企業歷來就是以重資產著稱，因此，與娛樂企業聯手，也不會帶來更多的負債風險。倒是合作以后如何運營，所合作的項目是否能夠給投資帶來收益，是必須認真考慮的問題。畢竟，地產企業與娛樂企業聯手，看中的還是其手中的娛樂資源以及運營能力。如果娛樂企業不能很好地對項目進行規劃與運作，對地產企業來說，還是會帶來一定風險的。

從總體上講，地產企業與娛樂企業聯手，共同打造文化產業項目，是一種方向，也是比較可行的一種方式。因為單純依靠各自的力量，都是很難做好文化產業的。值得關注的是，聯手本身不是問題，不同行業企業之間聯手，也不是什么新鮮事。

只是，雙方的聯手能否碰撞出火花，能碰撞出什么樣的火花，是非常重要的。尤其是娛樂企業，切不可為了眼前利益、短期利益，規劃和設計出一些沒有可持續性、缺乏盈利能力的項目來。如果那樣，對地產企業是不公的，也是不負責任的。而對地產企業來說，借助娛樂企業的力量進軍文化產業，縮短進軍文化產業的距離，減少可能出現的風險，是可行的。但一定要選好合作者，并對合作者提出的規劃和設計方案以及運營方式等做好可行性研究。畢竟，投錢的是自己，風險也在自己。選錯了合作者，等于加大了投資的風險。同時，規劃和設計一定要考慮長遠利益，要能夠做百年老店。至少，能夠讓投資者看到希望。

總之，地產企業與娛樂企業的合作是值得期待的，也是新的發展方向。需要把握好的是投資的方向和重點。就恒大與華誼聯手來看，圍繞“童世界”可能還是最重要的。華誼兄弟能否幫恒大在“童世界”方面規劃和設計出一套別有風味的項目來，讓廣大兒童有可以供自己閱讀、觀看、娛樂的圖書、電影、電視、活動場所等，是非常重要的。那么，雙方的合作就不只是一般的火花，而是對己對人對國家都是有好處的合作。 

（作者為財經時評人）