長沙調控再升級：暫停企業在限購區域內購買商品住房 限售3年升至5年

每經記者 魏瓊    每經編輯 梁秋月    

“房住不炒”主基調下，長沙樓市調控再度升級。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓，而此前長沙商品房限售為3年。

據湖南日報報道，6月25日下午，長沙市政府召開房地產市場調控工作新聞通報會，長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝表示當前房地產市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴厲打擊捂盤惜售、炒房等行為，政策包含已購買的商品房，需取得不動產權證5年后方可轉讓。

《每日經濟新聞》記者采訪了解到，當日，長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，將嚴格商品房資格審查，保障剛性需求，防止落戶炒房。業內人士指出，此次長沙政策收緊，釋放了房地產調控依然會從嚴的信號。

企業已購商品房限售5年

長沙市人民政府相關工作人員接受《每日經濟新聞》記者時表示，《通知》明確將嚴格商品房資格審查，保障剛性需求，防止落戶炒房。

根據《通知》規定，長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，需取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。長沙市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域購買商品住房，單身限購1套。

市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。在本市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。

同時，新政補上了假離婚買房等漏洞。規定夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。

值得注意的是，《通知》還明確了暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓，據了解，此前長沙限售為3年。

公積金方面，將實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

多渠道供給嚴控房價

據了解，在嚴控炒房的同時，長沙通過增加供給，多渠道保障商品住房。將優先保障住宅土地供應，其中安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優先供應首套剛需購房群體，并采取限房價方式供地。

據長沙市國土資源局發布的《長沙市本級2018年度國有建設用地供應計劃》顯示，2018年長沙市商服用地82.77公頃，占總供應規模的4.22%，住宅用地供應303.14公頃，占供應總規模的15.46%。住宅用地中，保障性安居工程供應為零，中小套型商品房用地214.15公頃，其中包括安置房用地76.68公頃。

同時，長沙將發展住房租賃市場，鼓勵開發企業持有經營租賃住房，支持國有企業組建住房租賃平臺公司。完善住房租賃市場租金監測和發布機制，加快信息平臺建設，加強部門信息共享聯動，確保租賃市場健康有序。

數據顯示，目前長沙市已監制價格未申辦預售住宅面積有245.53萬平方米，近2萬套；已監制價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個，共132.67萬平方米。預計具備預售條件的項目集中在6月至7月入市，預售推盤將明顯加快，市場供求關系或得到明顯改善。