美國9月新屋開工不及預期 營建許可創16個月新低

10月17日周三，美國公布了9月新屋開工和營建許可相關數據，這兩項重要的房地產數據均不及預期，且較8月的數值雙雙下滑。在8月份短暫的反彈之后，9月美國新屋開工數再度暴跌，環比下降5.3%。而營建許可則在過去6個月中第5次出現下降。 美國商務部數據顯示，9月美國新屋開工120.1萬戶，不及預期值121萬戶，前值由128.2萬戶修正為126.8萬戶。美國9月新屋開工環比-5.3%，略好于預期值-5.6%，前值由9.2%下修為7.1%。 分地區看，美國東北部新屋開工率環比大幅上漲29%，西部增加6.6%，而南部和中西部則分別下跌13.7%和14.0%。 美國9月營建許可124.1萬戶，不及預期的127.5萬戶，同時也創下2017年5月以來新低；8月前值由122.9萬戶修正為124.9萬戶。9月營建許可環比-0.6%，不及預期值2%，前值由-5.7%修正為-4.1%。 分地區來看，主要是中西部的營建許可大跌，拖累了全美國的數據。東北部營建許可戶數同比下降9.8%，中西部更是大幅下降18.9%；而南部則微增0.6%，西部大增11.1%。 分房屋類型看，9月獨棟別墅營建許可下降了5.3%，單元房許可下降了0.9%，而多戶型營建許可大幅下降了12.9%。 路透社評論稱，美國新屋開工降幅大于預期，其中占到大部分的南方建筑業活動下降13.7%，降幅創2015年10月以來最大，可能是受到Florence颶風的影響。颶風于9月中旬襲擊了北卡和南卡，洪水可能抑制了住房建設。9月營建許可環比下滑0.6%至124.1萬戶，為連續第二個月下滑，顯示住房建設可能仍然不溫不火。 上述媒體表示，美國房地產市場一直是強勁經濟中的一個弱點，經濟學家評論稱，這可能是由于抵押貸款利率的上升以及房屋價格的上漲，這些導致一些首次住房者無法負擔。 抵押貸款融資機構房地美數據顯示，目前30年期固定抵押貸款利率上周躍升19個基點至4.90%，為2011年4月中旬以來的最高水平。今年抵押貸款利率已經上升了大約91個基點。 本周二，美國房屋建筑商協會的一項調查顯示，10月份單戶住宅建筑商的信心有所上升，從8、9月的67上升至68。但受訪建筑商表示，由于房價持續上漲和利率上升,住房價格面臨挑戰。 華爾街日報認為，就業和工資的持續增長有助于推動住房需求，但原材料成本上升和勞動力短缺等因素，對房屋建筑商構成挑戰；潛在的房屋買家還面臨著房價上漲和借貸成本上升的問題。 華爾街見聞劉鑌練