房地產市場調控發力 新加坡一季度豪宅價格創10年來最大降幅

每經記者 蔡鼎    每經編輯 李語涵    

圖片來源：攝圖網

去年，新加坡的房地產市場著實火了一段時間，數據顯示，2018年新加坡全年房價大漲7.32%。一直致力于嚴格控制房地產市場的新加坡政府當局，為應對房地產市場出現的“過度繁榮”，去年7月突然宣布提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價值比率(loan-to-valueratio，簡稱LTV)。如今，新加坡政府的調控效力逐漸顯現，據彭博社、路透社消息，今年一季度，新加坡私人住宅的價格創2016年第三季度以來最大跌幅，高端住宅價格更是創下10年來最大降幅。

黃金地段房價創2009年Q2以來最大跌幅

4月1日，新加坡市區重建局（URA）的初步數據顯示，私人住宅地產指數較2018年第四季度下降0.6%。據路透社報道稱，這是繼去年四季度下降0.1個百分點之后該指數連續第二個季度出現下滑。亞洲新聞臺（channelnewsasia）報道中稱，上述這些來自URA的估計是根據購房者提交的印花稅合約成交價格，以及截至三月中旬開發商售出的房屋資料編制而成。URA將于4月26日公布2019年第一季度的整體房地產市場數據，屆時的數據將會有所更新。

另外，周一的數據還顯示，包括烏節路購物區和圣淘沙在內的新加坡黃金地段的房價下跌2.9%，根據高緯物業資訊公司（Cushman and Wakefield）的數據，這是2009年二季度以來最大的跌幅。

 新加坡私人住宅地產指數（圖片來源：URA）

高緯物業資訊公司研究主管克里斯汀•李（Christine Li）表示，“多重降溫措施，加上宏觀經濟的下行，已經開始壓低購房需求。”李還預測稱，今年新加坡的房價將總體平穩。

新加坡二手公寓價格亦同比下降0.3%

《每日經濟新聞》記者注意到，為了應對諸如李所說的新加坡房地產市場在去年房價飆升后的“過度繁榮”，有關部門從去年7月開始對個人購房者征收了更高的購房印花稅，并收緊了住房貸款的上限。此外，他們還公布了更為嚴格的指導方針，規定新建私人公寓和共管式公寓的最大單元數，限制低端住宅的交易，同時反洗錢規定給開發商們也增加了額外的行政負擔。

新加坡房價（黑色）與中國香港房價（粉色）走勢比較。（圖片來源：彭博社）

除了私宅和豪宅外，根據周一發布的最新預估，2019年第一季度新加坡房屋委員會（HDB）二手公寓價格同比下降0.3%。環比來看，新加坡今年一季度二手房價格指數為131，低于2018年第四季度的131.4。

OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀•孫（Christine Sun）指出，盡管新加坡房價已連續第三個季度下跌，但環比變化仍然溫和，且降幅較上年同期放緩。孫女士指出，在過去兩年下跌了約2%后，當前新加坡房價已基本企穩。

她補充稱，隨著政府對購買較舊公寓的中央公積金貸款規則作出修改，未來幾個月可能會催生更多對新加坡二手公寓市場的正面情緒。她還指出，因為買家現在能夠更好地進行融資，新規定可能會增強舊公寓對買家的吸引力。此外，美聯儲在上月的FOMC議息會上宣布暫停加息，世界其他央行預計會效仿，孫表示，這將確保金融體系內有充足的流動性，這通常會對房地產市場產生積極的影響。