調查丨銀來資產陷兌付危機 承諾的資金到位了幾成？

每經記者 吳凡    每經實習記者 謝婧    每經編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網

自去年10月得知自己購買的理財產品無法正常兌付后，老陳開始有些擔心了，而他的擔心隨著時間流逝逐漸變成了懊惱和焦慮。

在向《每日經濟新聞》記者回憶事件經過時，老陳的神色之中帶著悔意，他后悔去年某天路過一家“銀來資產”的門店時被其吸引，最終未能抵擋住超高年化率的“誘惑”，購買了一份理財產品。

像老陳這樣的投資者不在少數，記者在一個由300多位上海銀來資產管理有限公司（以下簡稱銀來資產）投資者建立的QQ群里看到，來自五湖四海的投資者投資額從5萬到380萬不等。群公告顯示，（2018年）10月下旬開始，到期產品明確告知不能兌付，必要時大家需抱團取暖、信息共享。

公開資料顯示，銀來資產成立于2013年9月，注冊資本為2億元，公司隸屬于上海銀來投資（集團）有限公司（以下簡稱銀來集團）。在發生兌付危機后，銀來集團也通過旗下微信公眾號“銀來視角”發文稱，會盡最大努力保證每月25日完成兌付，后續還款資金的主要來源為銀來體系內天長、神山等幾個地產項目。此外，公司進一步指出，神山項目若進展順利可覆蓋目前所需還款的所有資金。

對于目前正焦急等待的投資者而言，銀來集團的承諾是否可靠？上述項目的進展又是否順利？3月12日，《每日經濟新聞》記者趕赴天長、神山項目所在的安徽省滁州市，展開實地調查。

部分房屋將于今年6月交付

銀來集團方面所指的“天長項目”全稱為“銀康國際（天長）健康城項目”（以下簡稱天長健康城項目），根據“銀來視角”發布的文章，天長健康城項目整體規劃為830畝（合約552780平方米），目前在建一期項目共占地面積83.27畝，容積率2.0，總建筑面積約141011.53平方米，其中地上部分約112329.42平方米，地下部分約28682.11平方米。

天長健康城項目外景  圖片來源：每經記者 吳凡 攝

從住宅數量上看，上述項目住宅計684戶，康復養老中心計283套。記者了解到，有別于一般的地產項目，天長健康城項目被定義為“全年齡康養社區”，該項目要被打造為天長乃至整個寧皖區域最大的康養地產。

但不論是打造成什么類型的地產項目，老陳等大多數投資者并不在意。在這段特殊時期里，他們更在意的是項目進展情況、房子銷售情況、項目能帶來多少收益，以及最重要的，公司何時能夠通過該項目籌得資金進行還款。

3月12日，《每日經濟新聞》記者以投資者的身份前往位于安徽省滁州市天長市的項目施工地，實地了解情況。

千秋大道上的天長健康城項目宣傳標識     圖片來源：每經記者 吳凡 攝

天長健康城項目具體位置在天長市千秋大道彩虹橋東南側，記者在千秋大道上行走時發現，道路一側的路燈燈柱上掛著宣傳天長健康城項目的紅色標識，上面寫著“會員購房立減8萬元”、“高鐵房、學區房、準現房”等金色字樣。

當日下午五點左右，記者來到了緊挨著項目施工地的天長健康城項目的售樓處，大廳內播放著音樂，但是除了幾位身著制服的工作人員外，里面并無其他看房市民。當記者向其中一位工作人員表示想咨詢該樓盤的信息時，其表情顯得有些微妙，似乎并不相信記者是來看房的。

在記者的詢問下，該工作人員有些無精打采地表示，房子的戶型在120平方米至140平方米左右，房屋均價在7600元/平方米左右，“目前房子基本都賣完了，還剩下幾十套，今年6月份部分房子就可以交付了”。

天長項目：賬面資金曾受控

雖然售樓處較為冷清，但天長健康城項目的施工地內不時有施工人員走動，幾輛施工車輛也正在作業。另外，《每日經濟新聞》記者還注意到，項目內的房屋已經完成封頂，房屋外墻裝修已結束。

天長健康城項目施工地內部   圖片來源：每經記者 吳凡 攝

項目大門外公示的工程牌介紹稱，該項目的工程造價為2億元，建設單位是中城銀康（天長）健康城有限責任公司，項目的開竣工日從2017年5月8日至2019年11月8日。

為了進一步了解該項目的情況，幾經周折，記者在項目現場找到了施工方的一位負責人李明（化名）。有意思的是，在簡單的幾句交流之后，其就認定記者是銀來資產的投資人而非購房者。

“我看見你之前在施工地里轉來轉去，就猜到你是投資者，在你來之前，剛剛走掉幾個投資人。”李明表示。

“我們是施工方，負責室外的，就是做一些附屬工作，你現在看到的道路、管道、綠化等工作，就是我們來做的。”李明向記者進一步解釋其工作內容。

對于銀來集團目前遭遇的困境，李明表現出較強的興趣，并且邀請記者進屋“詳談”。在交談中，李明向記者透露，銀來集團方面目前還拖欠著他們1億元左右的款項。

不過李明對此并不感到緊張，其笑著告訴記者，這邊的房子都賣得差不多了，項目一期6月底交房，二期11月20日交房，“現在樓都建好了，就差附屬工作，后續項目也不需要投錢了，現在只要房子賣掉，再收回按揭貸款就可以了”。

此后記者也以投資者的身份找到了該項目售樓處的經理，后者多次向記者強調，目前項目正常運營中。不過對于李明所述的拖欠款項的情況，其表示并不屬實，“工程款90%都已經支付了，在項目正常運作的情況下，我們是按照節點付錢的，現在房子還沒有交房、竣工，怎么可能把錢全部給他們呢”。

既然大部分房屋已完成銷售，那么相關資金是否已經用來緩解兌付壓力了呢？

對于上述情況，3月26日，《每日經濟新聞》記者來到銀來集團的辦公地：上海一百杉杉大廈15樓L。不過公司的主要負責人以及經理均不在，狹小的辦公場地內坐滿了年齡較大的投資者，個別投資者情緒較為激動。一位業務員向記者表示，公司的領導都出去忙資金兌付之事，這里只負責與投資者簽署展期協議。

值得注意的是，“銀來視角”在今年2月4日發布的一篇名為“2018年12月30日客戶見面會問答”（以下簡稱見面會問答）的文章里提到，由于之前公司內部管理問題，客戶跑到天長售樓處，導致當地政府緊張，施工單位本身付款有展期，現階段政府不同意展期，將賬面上資金控制住，孫曉波（集團高層）正與政府協商，工程款已經支付了70%左右。

另外，上述銷售經理還向記者表示，天長項目二期開發事宜正在與當地政府商談。而見面會問答則顯示，開發資金來源于銷售額的一部分。

神山小鎮：未按照原計劃投入運營

距離天長健康城項目約157公里的滁州市全椒縣，銀來集團斥重金在這里打造了另一個健康地產項目——銀康神山小鎮（以下簡稱神山小鎮）。

神山小鎮項目內的酒店外觀 圖片來源：每經記者 吳凡 攝

相比于天長健康城項目，神山小鎮資金投入更多、占地面積更大。更重要的是，其還是全椒縣重點推廣的項目之一。

全椒縣2018年政府工作報告中提到，借鑒外地打造國際慢城模式，啟動編制全椒慢城旅游規劃。神山國際（即神山小鎮）等旅游項目要加快推進；全椒縣2019年政府工作報告則提及，神山康養小鎮即將正式開放營業。

記者了解到，神山小鎮總投資約10億元，項目建設用地共528.6畝，另外還包括流轉用地、水庫、流轉高標準基本農田、租賃林場。

按照銀來集團的預估，神山小鎮400畝地就能產出20億元，神山小鎮項目若進展順利，可覆蓋目前所需還款的所有資金。

上述項目無疑讓陷入焦慮之中的投資者“重拾信心”，那么這樣一個被政府、公司、投資者各方看好的項目，目前是否已經投入運營？

神山小鎮毗鄰全椒縣當地的風景區——神山國家森林公園，但項目所處的地勢較為偏僻，從全椒高鐵站驅車前往項目地也要30分鐘左右。當記者到達神山小鎮項目地時，在藍天白云映襯之下，整個項目顯得非常安靜。

或是許久未見到生人，項目門口的保安見到記者來訪，顯得有些驚訝。其表示，神山小鎮目前沒有運營，也沒有相關領導在這里工作。

神山小鎮內部的一個介紹牌顯示，項目首期開工建設包括度假酒店、社區學院、康養中心、溫泉會所、養老公寓等，2017年投資1億多元，計劃2018年7月正式投入運營；另外，2018年計劃投資5億元，開工建設80000平方米養老公寓、5000平方米觀光購物配套風情街等項目。

公寓樓旁長滿了雜草  圖片來源：每經記者 吳凡 攝

別墅之間的土地上，種上了蔬菜  圖片來源：每經記者 吳凡 攝

但《每日經濟新聞》記者所見場景與介紹牌所述內容“大相徑庭”。記者看到，偌大的項目地內確實覆蓋了酒店、別墅等建筑，但是酒店大門緊閉，溫泉會所及別墅均為毛坯房，其中“溫泉會所”外墻上的部分油漆已經脫落。另外，項目地里的部分土地上長滿了雜草，別墅與別墅之間的土地甚至被種上了青菜。更奇怪的是這里的公寓樓項目——樓房外圍搭滿了腳手架，卻無人在此施工。

公寓樓外圍搭滿了腳手架，但無人施工  圖片來源：每經記者 吳凡 攝

尋找第三方“馳援”

幾經周轉，記者來到了一幢白色樓房前，該樓房入口的牌匾上寫著“銀來集團安徽神山旅游發展有限公司”，一位自稱在這里輪流值班的項目合作單位的人士向記者表示，項目方正在尋找合作單位，目前是短暫修整，“跟施工單位等產生了一些問題，要協調好，處理好后才能動工”。

神山小鎮項目的開發商，安徽神山旅游發展有限公司  圖片來源：每經記者 吳凡 攝

此后該人士領著《每日經濟新聞》記者來到窗邊，其指向別墅區，頗有信心地表示，這里的別墅和公寓還沒有開始銷售，等今年開始銷售后，銷售額能達幾十億元。

神山小鎮項目內的別墅  圖片來源：每經記者 吳凡 攝

記者隨后又聯系了上述公寓樓項目施工單位的袁經理。對于公寓項目“戛然而止”的原因，其向記者坦言：一是沒有資金繼續推進；二是招不到人，沒有人來管理這個項目；三是開發商自身可能有一些情況。

袁經理透露稱，去年這個項目基本就停了，去年基本沒怎么干，另外，施工單位也被拖欠著資金。

不難看出，神山小鎮的建設仍需資金推動，而在自身資金流動性緊張的背景下，銀來集團正在試圖通過尋找合作伙伴的方式來繼續推動神山小鎮項目。

《每日經濟新聞》記者了解到，去年12月，銀康集團（銀來集團官網顯示，銀康集團為其下屬子公司）已與綠城置業發展集團有限公司（以下簡稱綠城發展）簽署了神山小鎮項目委托開發管理合同，合作開發神山小鎮項目，合作方式以合作開發和代建為主，規劃于第一階段投入大量產業資源代建神山小鎮，第二階段將參股開發神山項目，現處于第一階段。

但需要注意的是，綠城發展官網顯示，在委托代建模式下，委托方作為項目開發建設單位，負責籌措項目開發建設所需的全部資金，而代建方則具體負責項目管理、統籌、整合等工作。為進一步了解雙方的合作進展情況，3月27日，記者聯系了綠城發展，公司內部人士表示，無法幫記者聯系到具體的項目負責人。

可無論如何，上述資金的籌集又將是擺在銀來集團面前的一大難題。