杭州4宗宅地出讓價格觸頂 熱度高源于土地平價？

每經記者 沈溦    每經編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網

5月17日，近日持續火熱的杭州土拍市場又迎來一次成交小高潮。當日杭州主城區共有8宗土地出讓，總出讓面積328890㎡，總起價達124.32億元，最終總成交價達163.4億元。

《每日經濟新聞》記者了解到，當日4宗涉宅用地引起近30家開發商關注，最終的成交結果為4宗土地全部封頂+自持，杭州土地市場熱度可見一斑。

不過，相關業內人士向記者指出，近期全國土地交易市場都出現升溫現象，具體到杭州來看，由于溢價率限定在30%，房價倒掛現象依然存在，土地成交雖然火熱，但價格并不過熱。對于開發商而言，上半年土地儲備無疑是優質選擇。

封頂已成常態

具體來看，此次出讓中面積最大、起價最高的地塊為杭政儲出[2019]31號地塊，該宗地塊位于下城區，規劃用途為居住、商務、商業等，出讓面積為98053㎡，最終嘉里建設（00683，HK）以最高限價68.14億元競得，樓面價29677元/㎡，溢價率29.94%，自持比例8%。

此外，杭政儲出[2019]29號地塊（祥符單元地塊）由榮安地產以25.3億元總價競得，樓面價24023元/㎡，溢價率29.71%，自持比例5%，需配建公租房面積13925.5㎡。

杭政儲出[2019]33號地塊（丁橋單元地塊）由電建地產以總價11.5億元競得，樓面價13468元/㎡，溢價率29.88%，自持比例26%，需配建公租房不少于25656.75㎡。

杭政儲出[2019]36號地塊（祥符東單元）由禹洲地產以總價46.6萬元競得，樓面價24815元/㎡，溢價率29.83%，自持比例3%，需配建公租房不少于18767㎡。

據悉，3月，杭州主城區國有建設用地使用權掛牌規則做出調整：當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例。4月，杭州市場多個熱門板塊熱度不減，八區范圍內有3宗地達到了封頂價自持。

5月9日，杭州市土拍5宗地塊，總出讓面積249611㎡，總起價49.69億元，最終5宗地塊均成功出讓，總成交價64.37億元。其中蕭山和臨平新城的兩宗涉宅用地，均出現80輪競價的情況，最終價格均是封頂價。

價格仍受控制

記者注意到，繼去年以2498億元土地出讓總成交金額創下歷史新高，并位居全國第一之后，今年以來，杭州土地市場推地節奏依然全國領先。中原地產研究中心統計數據顯示：截至5月9日，全國50大熱點城市賣地1.22萬億元。值得關注的是，45個城市年內賣地金額超過百億元，其中，最高的為杭州，賣地947億元。

另外，4月17日，杭州有關部門依然表示，“限價不會松動，房企不要再抱有幻想”。

對于目前房地產開發商高漲的拿地熱情，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，目前來看，上半年房企資金比較充裕，這個時候有能力去拿地。而從市場預期看，部分企業依然看好后續房屋銷售市場，部分可能希望今年做大銷售規模，部分可能是希望做大土地儲備規模。

雙贏置業營銷機構總經理章惠芳在接受記者采訪時表示，對于杭州而言，土地市場火熱，但價格并不超高，“一方面杭州規定的溢價率限定在30%，使得即使封頂價格也并不過高，而從5月17日拍賣的土地情況來看，部分土地起拍價偏低，實際價格并不見得比之前拍賣土地高，應當說目前杭州的土地市場開發商參與熱度高，但成交價在理性范圍內，并沒有出現去年上半年自持比例高達50%的情況。”

《每日經濟新聞》記者查詢相關資料發現，5月17日杭州成交土地樓面價與周邊樓盤樓面價相比漲幅有限，而新房在售與二手房價格更是出現倒掛現象。“相對于其他城市來說，杭州房地產市場因為存在限價的情況，只要樓盤入市銷售就不用擔心，對于周轉較快的企業，一年之內土地變現也存在可能，這也是房企拿地的動力。”章惠芳表示。

記者注意到，在經歷年初房地產成交低迷的情況后，近期杭州商品房銷售逐步回暖，甚至再度出現萬人搖號現象。

據國家統計局發布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，杭州新建商品住宅環比3月上漲1.0%、二手房上漲0.9%，均處于近期漲幅高位。克而瑞數據統計顯示，4月杭州十區商品房共成交12057套，環比3月上漲32.1%。