中國社科院：2019年住宅價格預期增長7.6%

每經編輯 陳夢妤    

5月23日，中國社科院發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16（2019）》。藍皮書顯示，住宅價格上漲趨勢未變，防止價格刺激市場大幅波動應成為調控重點目標。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。

藍皮書指出，在經歷了2017年“最嚴調控年”之后，2018年房地產市場表現出政府調控與市場供需多方的博弈。2019年，貨幣政策繼續放松的空間逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之“房住不炒、因城施政”的調控思路并未發生改變，預計2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

藍皮書指出，預計政策調整以結構化方式進行，各地將充分發揮城市政府的主體責任，自下而上，實行局部試探性微調。

不同城市的市場運行結果將明顯分化：一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點，適當松動過緊的行政管制措施，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現小幅增長；三四線城市區別對待棚改安置，已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底，加之市場需求透支，市場銷售有可能進一步回落。

藍皮書顯示，2018年1~12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比上年同期提高2.5個百分點。雖然2018年全年房地產開發投資依然保持高速增長，但增速比前11個月回落0.2個百分點。從不同城市看：2018年一線城市投資增速穩步回升，2019年有望延續這一趨勢；二線城市投資低速徘徊，年底市場熱度明顯提升；三四線城市2018年投資增速不斷放緩，2019年仍將面臨較大的回調壓力。

總體來看，投資增速放緩主要受兩方面因素影響。一是政策因素。在2018年房地產市場整體調控政策不放松、各地調控手段不斷升級的背景下，中小房企投資明顯乏力。二是融資環境。雖然2018年第四季度市場流動性有了較為明顯的緩解，但對于房企的直接拉動作用仍有限，從而導致了房企投資增速放緩。2018年下半年以來，土地拍賣市場持續轉冷，企業拿地態度普遍謹慎，底價成交、流拍頻現。鑒于市場下行壓力不斷積聚，商品房銷售面積、土地購置面積增速雙雙下滑，將顯著抑制企業新開工意愿，短期內新開工面積將進入下行通道，年內不排除步入負增長區間的可能性。

藍皮書報告課題組認為，住宅價格上漲趨勢未變，防止價格刺激市場大幅波動應成為調控重點目標。2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高于預期。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，這是全國平均水平。可以推測，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

（封面圖片來源：攝圖網）