13億并購案折戟后啟動增資 萬科收購海航大廈志在必得？

每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

6月18日晚間，海航控股（600221.SH）發布公告稱，珠海萬厚達美企業管理有限公司（簡稱：萬厚達美）以每股1.75元人民幣的價格對公司全資子公司北京國晟物業管理有限公司（簡稱：北京國晟）進行增資，增資金額為4.3億元人民幣。

根據公告，增資完成后，海航控股與萬厚達美的持股比例分別為75.10%和24.90%。海航控股表示，萬厚達美對北京國晟進行現金增資，將有利于北京國晟優化資產負債結構，增強北京國晟經營的靈活性，對北京國晟未來發展產生積極影響。

北京國晟的主要資產為位于朝陽區東三環的北京海南航空大廈。海南航空大廈位于北京市朝陽區東三環北路乙2號，由A、B兩棟塔樓組成。A株地上18層、B棟地上9層，地下均為3層，建筑面積共計為3.91萬平方米，土地面積共計1.01萬平方米。

萬厚達美由北京厚樸蘊德投資管理合伙企業（有限合伙）持股99.99%，而北京萬科企業有限公司持有北京厚樸蘊德投資管理合伙企業（有限合伙）99.99%的股權。

如果不是股東們的阻撓，海航大廈早在去年就應該被萬科收入麾下。去年9月21日，海航控股公告顯示，將以12.99億元轉讓全資子公司北京國晟物業管理有限公司100%的股權，接盤方為北京厚樸蘊德投資管理合伙企業，接盤公司由北京萬科企業有限公司持股99%。

但是隨后這一議案在股東大會上被否決。去年10月15日，海航控股披露，在10月12日召開的2018年第七次臨時股東大會上，關于海航控股擬以約13億元將北京海航大廈轉讓予萬科議案的表決結果為反對票占比93%，同意票僅占比7%。由于超九成的反對票數而未獲股東大會通過。

彼時市場的聲音認為，是收購價格過低導致了股東們的阻撓。

根據披露的財務數據，海航大廈于2009年2月投入使用，目前賬面資產為11.83億元，評估值為17.4億元，增值5.56億元，增值率47%。負債總額4.4億元，所有者權益7.4億元。其中所有者權益（凈資產）評估值約為13億元，評估增值75%，并以此確定了交易對價。

海航控股當時指出，未通過的主要原因是“公司股東認為本次提交股東大會審議的交易方案并非最優方案，希望公司能夠進一步研究，重新制定更優交易方案，為公司及股東帶來更大的利益。”

但萬科顯然沒有放棄對海航大廈的“追求”，時隔八個月，萬科通過增資的方式獲得了北京國晟24.9%的股權。依照4.3億元的增資金額計算，這一次萬科給出的交易對價要高于上一次。

值得留意的細節是，盡管萬科這一次增資僅持股北京國晟24.9%的股份，海航控股依然是控股方，但海航大廈內部的撤場工作已經開啟。

多個消息源向《每日經濟新聞》記者表示，目前海航大廈已經在進行相關的工作安排，“這個星期內就撤場了。”

這似乎預示著，萬科對海航大廈是“志在必得”，不久之后，這座建筑或將掛上萬科的標識。《每日經濟新聞》記者向萬科方面詢問目前是否已經在進行清場且未來是否有增資的安排時，萬科方面僅回復“以公告為準”。

如果最終萬科入主海航大廈，也并不出乎意料。去年海航遭遇流動性危機持續甩賣資產時，萬科是它的接盤方之一。萬科此前已經將廣州天河北的寰城海航廣場、廣州中央海航酒店廣場和武漢海航藍海臨空產業園(一期)80%股權收入囊中。

(封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)