每日經濟新聞 2019-11-27 19:52:44
對于這次合作，孫宏斌的評價是“特別愉快”。
每經記者 吳若凡 每經編輯 林菁晶
“這是今年收購的最好的一個項目，因為有老鄧。和萬達合作我們收獲了一個運營團隊，和老鄧合作，我們收獲了一個老板。”孫宏斌笑言。
被老孫稱為“最好的項目”，便是今日融創公告中的“間接全資附屬公司融創西南集團確認收購成都環球世紀會展旅游集團（簡稱‘成都會展’）及成都時代環球實業有限公司（簡稱‘時代環球’）各51%股權。”
收購后公司更名重組，成為“環球融創會展文旅集團”，而該公司已在全國范圍內持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平方米，包括溧陽曹山未來城、昆明晉寧未來城等。
就體量而言，這家公司已是全國最大的會展類項目持有及運營商，而融創也由此成為國內會議會展項目持有和運營的龍頭企業。
圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
得到這個“最好的項目”，孫宏斌花了不到153億元。
根據此前云南產權交易所掛牌信息顯示，成都會展51%股權的掛牌價格為135.62億元，時代環球51%股權的掛牌價格為17.07億元，合計152.69億元。
此次交易也意味著，云南城投徹底退出環球世紀，結束了其自2016年以來，51%股權的掌控歷史，彼時其代價為118億元。
如今，兩家公司總資產近500億。“新東家”融創付出的代價可謂劃算。
根據此前公告顯示，截至2019年8月31日，成都會展營收14.81億元，利潤總額5.64億元，凈利潤5.03億元；報告期末，該公司的總資產為388.22億元，負債總計220.74億元，所有者權益約167.48億元。時代環球營業收入1.67億元，利潤總額-256.59萬元，凈利潤-560.73萬元；報告期末，該公司的總資產為66.85億元，負債總計64.02億元，所有者權益約2.83億元。盡管時代環球利潤為負，但擁有的資產并不差。
“大家老關心我們收購項目多，其實這些年融創加起來收購也就1000多億，這三年里我銷售了13600億，老說我花錢，不說我掙錢。錢哪里來，是我賣東西賺來的。”談起自己的“收購經”，孫宏斌十分得意。
根據轉讓條件，成都會展51%股權與時代環球51%股權項目捆綁轉讓，受讓方在受讓其中一項股權的同時，還須受讓另一項股權權益。
股權交易完成后，融創西南集團將持有目標公司51%的股權，六名自然人股東仍將合計持有目標公司49%的股權，包括鄧鴻、趙凱、劉楊、柳林、尹紅、鄒全，融創西南集團已與六名自然人股東訂立相關協議。
目標公司將成為融創中國的間接附屬公司，主要從事地產項目的開發運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個目標項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%，截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米。
實際上，早在今年7月10日，融創就與成都會展成立了合營公司“成都環球融創文化旅游有限公司。”
孫宏斌此番透露，“是老鄧找的我，他要找一個好的合作伙伴。”
孫宏斌與鄧鴻的第一次見面，是在今年的6月7日。
“當時通過一個朋友介紹，我記得是端午節，我們大概談了一個小時，基本就把這事定得七七八八，在接下來的5個月時間里，在談一些細節，包括交易細節、審計，到正式簽訂協議，在這5個月里，我們去了很多地方，和當地政府也有了很多溝通，我們的合作特別愉快，老鄧是個藝術家。”
對于這次合作，孫宏斌的評價是“特別愉快”。
而愉快的原因，或源于此次收購對融創業務板塊的補充意義。成都會展作為中國會展的龍頭企業，能使融創在大旅游范疇下，拓展會議、會展等業務板塊。
孫宏斌表示，“老鄧在酒店這塊很有優勢，都是和國際知名酒店管理公司合作。在旅游小鎮的板塊，也有很多內容。比如泥塑品牌、餐飲品牌，這都是旅游小鎮需要的內容。”這正是孫宏斌對“新型城市綜合體”的規劃。
也難怪孫宏斌在現場的興奮之情難以言喻：“和成都會展的結合，讓融創在文旅板塊天下無敵。”
發布會現場，鄧鴻則在介紹了自己的創業經歷后由衷感嘆：“和融創的合作是最成功的”。
在58安居客首席房地產分析師張波看來，從這一事件的兩端來看是各取所需，通過收購雙方皆達到自身訴求。
“云南城投的轉讓和其自身債務壓力有著直接關系，今年以來其在南昌等城市也存在項目轉讓的情況，也是緩解壓力需求推動。從融創來看通過投資并購等方式實現自身規模化擴張的打法已經在市場上頗具影響力，此次收購無疑是超大手筆。”
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
