全國首發！湖北襄陽10戶業主領《住宅質量合格證》

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

近日，襄陽市恒大·翡翠華庭樓盤的10戶業主分別領到了一本《住宅質量合格證》，這是自2019年10月湖北省試點新建住宅工程按套出具質量合格證制度后，首次發放《住宅質量合格證》，也是全國首發。襄陽市住建局官網顯示，該項目總建筑面積約23.3萬平方米，總戶數為1155戶，項目已于2019年交付使用。

據悉，2019年10月，湖北省住建廳發布了《關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知》（下稱《通知》），在全省范圍內推進住宅工程按套出具質量合格證，并在宜昌、襄陽、黃岡進行試點。“經過前期的準備，從今年1月1日開始，我們對竣工的工程正式開始實行驗收。”襄陽市建筑工程質量監督站相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，目前僅針對襄陽市區項目，不包括區縣。“值得注意的是，這次頒發合格范圍僅為1月1日后新竣工交付的商品住宅。”（注：前述恒大項目為示范性樣本，不受時間限制）

“此次湖北的住宅質量合格證，比此前一般的房屋質量保證書有更為精準的管控。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為。

房屋質量問題頻發

近年來，湖北省關于住宅工程質量投訴頻發。湖北省住建廳相關負責人表示，在湖北省關于工程質量的投訴中，涉及住宅工程的投訴占比超過95%。

究其原因，在于不少開發商在新建商品住房竣工后實行抽查式驗收，抽檢數量占總數1%～3%，造成很多工程質量問題發現不了，投訴不斷。與此同時，新城、綠地等頭部房企在武漢的項目頻頻爆出工程質量問題，而2019年12月20日，翹楚驗房網驗房師王鵬剛驗完房走出小區就被毆打的事情更是將湖北房屋質量問題推向了高潮。

網眾驗房區域副總經理范祖坤透露，從全國范圍驗房情況來看，湖北近年來在房屋質量方面的問題相對比較多，各開發商在工程質量問題上的意識也有待提高。在范祖坤看來，很多項目往往由多個分包單位修建，因此也會出現在盡管是一個項目，但各棟樓之間房屋質量參差不齊的情況。

保障房屋交付權益

《每日經濟新聞》記者從湖北省住建廳官方網站了解到，2019年10月，《通知》提出在全省著手推進“住宅工程按套出具質量合格證”，并在宜昌、襄陽、黃岡試點，組織施工單位技術（質量）負責人、監理單位項目總監或專業監理工程師，對每套住宅的使用安全、使用功能和觀感質量等進行分戶驗收。分戶驗收合格才能組織整個樓盤竣工驗收，全部通過驗收后，由樓盤建設單位或開發商出具《住宅質量合格證》。

襄陽市建筑工程質量監督站相關負責人表示，項目名稱、住宅房號、建設單位名稱及項目負責人姓名、建設單位售房后服務聯系部門及聯系電話、驗收時間、驗收結論等信息均包括在《住宅質量合格證》內，同時，質量合格證應加蓋建設單位法人公章，并進行編號。《住宅質量合格證》是交房的必要條件，交房時連同《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給購房者。

“從目前房屋質量安全和管控的角度看，有很多渠道和做法，比如落實房屋工程質量監管、讓業主在施工過程中就介入監管、房企購買房屋工程質量缺陷保險、落實完善的房屋交付模式。”嚴躍進表示，“這會讓發證部門更加嚴格管控質量，防范各類質量風險，對保障業主的房屋交付權益等都有積極作用。”

封面圖片來源：攝圖網