七成國有股權僅掛牌千元 原銀座股份旗下公司再上“貨架”

每經記者 彭斐    每經編輯 梁梟    

雖曾被寄予厚望，但因“僵尸”屬性和無法持續經營，原銀座股份（600858，SH）旗下公司被山東省屬國有資產管理平臺再次擺上貨架。

《每日經濟新聞》記者從山東產權交易中心獲悉，銀隆商業管理咨詢（上海）有限公司（以下簡稱銀隆商業）70%國有股權及1417.03萬元債權在該交易中心掛牌，出讓方為山東國惠資產管理有限公司（以下簡稱山東國惠），轉讓底價1275.43萬元，掛牌起止日期為3月17日至4月14日。

而這已不是銀隆商業第一次被掛牌。作為一家曾被寄予厚望的合資企業，銀隆商業如今已到了無法持續經營的田地。

標的已無法持續經營

2月18日，山東國惠將銀隆商業70%國有股權及1417.03萬元債權掛牌，當時的轉讓底價為1417.13萬元。不過，在3月16日人無人問津后，不得已到期撤牌。

相較一個月前，在山東產權交易中心掛出的最新底價中，銀隆商業70%國有股權及1417.03萬元債權掛牌的打包價格下調了141.7萬元。

價格的變化源于標的企業債權的調整。交易信息顯示，本項目掛牌價格1275.43萬元，其中標的企業70%國有股權掛牌價為0.1萬元，轉讓方享有的對標的企業的1417.03萬元債權掛牌價為1275.33萬元。

據了解，銀隆商業的股東包括銀座股份旗下的山東省銀座購物中心有限公司（以下簡稱銀座購物，持股70%），和香港兆隆投資集團有限公司（以下簡稱香港兆隆，持股比例30%）。

圖片來源：山東產權交易中心網頁截圖

目前，銀隆商業70%股權的持有者尚為銀座購物，但其掌管者卻已更換他人。根據《山東省國資委關于協議移交部分省屬企業所屬“僵尸”企業和擬退出虧損企業國有產（股）權的通知》，銀座購物、山東銀座置業有限公司（系銀座購物全資子公司）將其持有的銀隆商業70%股權和全部債權轉讓給山東國惠，工商登記變更手續尚未辦理完畢。

作為轉讓方，山東國惠在山東產權交易中心披露的信息顯示，標的企業小股東為香港兆隆。根據銀隆商業公司章程規定，公司重大事項需經董事會全體同意，但香港兆隆委派董事無法聯系，無法形成一致同意的董事會決議，根據目前條件，銀隆商業無法持續經營。

工商資料顯示，銀隆商業成立于2009年10月12日，香港兆隆的成立日期為2009年7月17日。也就是說，香港兆隆只比銀隆商業早成立3個月。

連續四年營收為零

對于此次轉讓的具體情況，3月18日下午，《每日經濟新聞》記者嘗試撥打銀隆商業登記的工商電話，但始終未有人接聽。

而在銀隆商業成立之時，這個定位為專業商業運營機構的公司，一度被寄予厚望。

公開信息顯示，銀座購物于2009年12月成立了專業商業運營機構——銀隆商業，并于2010年6月建立了國內首家品牌代理公司——香港銀隆品牌集團有限公司，有力支撐全國戰略發展，力爭成為中國shopping mall開發與運營的領先企業。

此后，對于向購物中心轉型，銀座購物也是頗為看重。

銀座股份2009年年度報告中提到，2009年10月起銀隆商業納入合并范圍。從隸屬關系來看，銀座購物為銀座股份全資子公司，銀隆商業在股權被劃入山東國惠之前，為銀座股份孫公司。

在2014年初的一次商業地產活動上，銀座購物人員曾對外稱，傳統百貨業轉型到購物中心最大的突破是打破了以前購物中心由地產商和物業管理者來運營的現狀。購物中心是涵蓋全產業鏈的具有投資屬性的商業地產產品，目前已成為中國商業地產行業發展的趨勢。

不過，一位地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，隨著互聯網+、社區商業等因素的加入，2015年起，商業地產開始行業轉型，不少商場也不得不面對逐漸淪為“試衣間”的尷尬境地。

《每日經濟新聞》記者查閱相關資料發現，2016年～2018年，銀隆商業的營業收入連續為“0”。從目前的轉讓信息來看，銀隆商業的運營不如預期。而財務數據顯示，銀隆商業2019年的營業收入依舊為“0”。此外，中瑞世聯資產評估（北京）有限公司的評估報告顯示，截至2019年9月30日，轉讓標的對應評估值為-1030.71萬元。

封面圖片來源：攝圖網