樓市重磅！央行、住建部和開發商開了一場座談會

每經編輯 李凈翰    

據中國人民銀行官方微信消息，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業負責人參加會議。

圖片來源：中國人民銀行官方微信

形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則

此前市場關于房地產企業融資政策或收緊的討論不斷，8月20日的會議明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。

會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

張大偉：房企出現更多合作的可能性

對此，中原地產首席分析師張大偉在其微信公眾號“大偉看樓市”中表示，

從會議內容看，座談會主要涉及了部分房企的融資，也提及了政策調控的穩定性，調控的目的是房地產市場的健康平穩。

8月中上旬，房地產行業信用債發行規模高達261億，在年內處于高位。年內房企累計已經發行債券811支合計融資額高達6242億。

特別是最近幾天，房企密集發布大額融資，整體看，7月來，房企融資刷新了歷史同期記錄。

房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因，避免房企過度融資，出現金融風險。

整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對于融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內融資明顯放開。7月單月房企融資超過700億，而且呈現利率降低，數量增加的趨勢，從房企融資看，越來越重視境內融資。

會議內容只提及了形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。對于執行的影響需要觀察，一方面那些房企在政策關注范圍，融資管理規則的具體內容暫時未公開。

因為非全行業監管，房企出現更多合作的可能性。整體看，政策的影響要根據具體規定的制定與執行判斷。

國金證券在研報中表示，后續房企難以通過舉借債務擴大經營規模，并且部分債務的償還也需要依靠銷售回款，此舉直接影響到房企外部現金流及經營決策，促使房企加快現金回款，降低杠桿，對高負債率房企以及依賴債券融資的房企來說影響較大，對頭部穩健房企的償債能力影響則相對有限。

圖片來源：國金證券研報

媒體：金融“強監管”將成常態

據21世紀經濟報道，監管層對于房企融資領域的關注是有跡可循的。

自2016年首次提出“房住不炒”以來，監管層就不斷強化房地產的居住屬性，弱化投資屬性和金融屬性。具體做法為，在出臺抑制投機投資需求政策的同時，不斷推出以“去杠桿”為目的的政策手段，從而有效預防房地產領域的金融風險。

此后，在銀保監會等主管部門的表態上，“防控金融風險”成為時常被提及的內容。

今年兩會期間，政府工作報告提出“重大金融風險有效防控”。外界認為，在市場體量龐大、資金密集型的房地產領域，金融風險防控成為今年的政策重點。

5月和6月以來，房地產市場快速回暖，部分城市出現快速反彈。7月24日，“房地產工作座談會”以罕見的高規格召開，除繼續強調“房住不炒”、“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）等政策原則外，還首次提出，“要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場”。

有分析認為，對“房地產金融”的監管和控制，已經成為金融政策的重要獨立考量因素。其中，“房地產金融審慎管理制度”以“制度”的表述出現，說明對該領域的調控已經不再限于定向指導的手段，而將以制度化和常態化的形式存在。

每日經濟新聞綜合中國證券報、21世紀經濟報道、大偉看樓市

封面圖片來源：攝圖網