公募REITs漸行漸近！深交所公募REITs系統正式上線啟用，基金經理忙備考

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，為保障審核、網下發售等業務有序運行，深交所基礎設施公募REITs審核業務系統、信息公開網站和網下發售系統自今天（3月1日）起正式啟用。

在這個信息平臺的首頁設有公告通知、信息披露、項目動態、法律規則、自律監管等欄目，目前信息量比較有限。深交所此前在公告中表示，這標志著深交所基礎設施公募REITs試點在技術層面準備工作已順利完成，將為國內首批基礎設施公募REITs產品平穩發行上市提供有力技術保障。

根據基礎設施公募REITs試點流程的安排，相關項目由各省級發改委推薦至國家發改委，國家發改委再將符合條件的項目推薦至證監會，證監會和滬深交易所分別履行注冊、審查程序。多位參與了國家發改委組織的首批基礎設施公募REITs試點項目答辯公司人士告訴每經記者，目前都在積極備戰首只產品，而REITs基金經理們則忙著準備考試和注冊登記。

總而言之，一切信號都在表明，首批公募REITs產品發行上市落地在即，腳步聲已然越來越近。

深交所推出公募REITs配套系統

根據北京大學光華管理學院的研究報告，我國基礎設施存量規模超100萬億元，即使僅有1%證券化，也足以托起萬億規模的公募REITs市場。

2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合印發《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》（以下簡稱《通知》），標志著中國基礎設施REITs正式拉開序幕。在此之后，首批公募REITs的產品籌備就一直在緊鑼密鼓地進行中，尤其是在相關基金公司前往發改委進行答辯后，市場的關注度和討論度也是居高不下。

自試點工作啟動以來，監管部門也在積極發揮保駕護航作用。今年1月底，上交所出臺了關于公募REITs的三項主要業務規則，進一步夯實REITs的制度基礎。而在近日的公告中，深交所方面也表示在證監會的統一指導下，全方位穩步推進相關技術系統開發工作：一是搭建審核系統，實現全流程透明化。上線公募REITs審核業務專區，同步啟用公募REITs信息平臺。二是搭建網下發售系統，實現高效發行。借鑒創業板注冊制改革股票發行承銷業務經驗，根據基礎設施公募REITs網下詢價及發售特點，建立REITs專屬網下發行電子平臺，為網下詢價與定價、投資者認購等業務的高效開展保駕護航。三是搭建配套功能模塊，在業務專區配套基礎設施公募REITs代碼申請、發行、上市、存續期信息披露等模塊，為基礎設施公募REITs存續期平穩運行提供技術保障。

每經記者獲悉，交易所組織了部分基金公司參與公募REITs系統的測試。博時基金方面對此表示，公募REITs的產品結構、材料審核、詢價發售和信息披露等方面與傳統公募基金均存在較大差異，因此深交所圍繞公募REITs開發上限一系列配套系統是非常必要且重要的。“目前我司已協助交易所順利完成系統測試，配合公募REITs配套系統平穩推出。在此過程中我司主要關注三個方面：一是功能的齊備性，即各系統是否已滿足實際業務需求；二是系統的穩定性，即系統能否持續穩定運行；三是材料的完整性，即審核系統要求提交的申報材料清單是否完整明確。”

基金經理積極準備考試與注冊登記

在2021年1月最后一個工作日，滬深交易所、證券業協會在完成征求意見后，正式發布了公募REITs業務的七大配套政策。年后，2月23日中國證券投資基金業協會發布了《關于開展公募基礎設施證券投資基金的基金經理注冊登記的通知》，明確了REITs基金經理的任職條件、注冊登記管理和考試大綱調整等要求，進一步完善基金經理的自律管理。此后，交易所陸續完成發售詢價系統的測試，深交所也在今天正式上線啟用公募REITs系統。隨著這些政策和系統的日趨完善，公募REITs產品距離落地又近一步。

據悉，目前首批國家發改委過會的項目可以上報給證監會，還有一批項目由省級發改委推薦給國家發改委，當前國家發改委正在審批中。在2月底的一場公開論壇上，深交所負責人透露目前公募REITs已進入首批試點項目正式實施階段。還有業內人士估計，首批推薦項目有望于今年上半年發行上市。

作為首批參與發改委組織的基礎設施REITs項目答辯的公司，博時基金方面就表示，自去年公募REITs試點開展以來，博時基金一直與發改委、證監會、交易所、基金業協會等監管機構保持順暢溝通。同時，與律所、會計師事務所、私募地產基金等外部機構保持密切聯絡，與原始權益人和項目公司保持深入交流。在產品方案、交易結構、制度建設、運營管理、詢價發行、估值核算等方面已經形成了較為成熟的解決方案，為公募REITs基金的順利推出鋪平了道路。“目前，公司項目小組處在全力沖刺階段。”

多家接受采訪的基金公司人士都告訴每經記者，目前其擬任REITs的基金經理正在積極準備考試，“因為相關大綱也進行了調整，基金經理正在備考當中”。

封面圖片來源：攝圖網