鎂刻·董事長說中報｜時代中國董事會主席岑釗雄：1150億貨值支撐下半年銷售目標，堅定地優化債務結構

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

中報數據：2021年上半年，時代中國控股（01233.HK）實現同銷售額453.8億元，同比增長39.3%；按權益合并收入181.9億元，同比增長21.8%；按權益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%；凈利潤19.2億元，同比增長6.2%；核心凈利潤19.3億元，同比增長5.7%；歸母凈利潤約16.3億元，同比增長6.0%，超過2020年行業平均歸母凈利潤增速（-17.8%）23.8個百分點。

有信心完成全年度銷售目標

2021年上半年，時代中國的兩件大事依然是穩增長、降杠桿。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄表示，時代中國全年1100億元的銷售目標，上半年已完成了41%左右，“這符合我們過往上下半年大致4：6的銷售節奏，目前市場慢慢走向平穩，按照目前下半年推售的項目，以及區域內目前的表現，我們還是非常有信心能按照計劃完成全年度的銷售目標。”

他的底氣在于，時代中國全年可售貨值在1600億元左右，下半年大約還有1150億元的可售貨值，而且接近70%是在大灣區的核心城市，包括廣州、佛山、東莞區域。

岑釗雄表示，在投資布局上，時代中國一直是簡單清晰的，即堅持深耕粵港澳大灣區，并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域的投資，“讓我們的投資更加聚焦和簡單，這是重要的策略”。

截至2021年6月30日，時代中國在全國16個城市或地區擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，大灣區的土儲（含清遠地區）占比近90%。在拿地方式上，時代中國在公開市場、城市更新等方面獲取的土地儲備比例各占50%左右。

對于近期多城第二批集中供地出現中止或延期的情況，岑釗雄認為，有關于打補丁的拍地政策還是比較好的，“因為之前限制主要體現在房價方面，地價基本上沒有限制。就算有限制地價，也是將成本轉移到代建和其他方面，在地價層面沒有做約束。這次最重要的還是希望在地價方面有所約束，除了房價穩定，也希望地價穩定，這有利于整個房地產行業和政策的長遠穩定，讓房價沒有大起大落，這樣的政策補丁對于行業來說是好消息。”

面對下半年的二、三批集中供地，岑釗雄表示會根據市場的情況做決定，“我們的策略是非常清楚的，預計土地市場下半年將趨于平穩。”

明年底之前“三條紅線”全綠

在財務方面，時代中國在不斷降低杠桿水平。截至2021年6月30日，時代中國計息債較上年底降低66億元；一年內到期債務僅占計息債約20%，較上年底下降約9個百分點。

在“三道紅線”方面，上半年時代中國凈負債比率為68.7%，剔除受監管資金的現金短債比達2.0，剔除預收賬款后的資產負債率為76.6%，較2020年年底下降2個百分點。對于時代中國來說，目前“三條紅線” 其中有一條沒有達標，其他的兩條都是達標的。

“沒有達標的是剔除預收賬款后的資產負債率。目前公司的計劃中，在2022年底之前，我們有信心將‘三條紅線’都恢復到綠檔。我們會堅定地優化債務結構，讓公司可以行穩致遠。”

岑釗雄表示，房地產是非常重要的行業，因為規模非常大，影響的行業比較多。房地產行業的穩定有利于整個國家戰略的轉型發展，為國家戰略的轉型發展提供了平穩的發展環境。隨著各種調控政策的落地，整個下半年行業將走向平穩，包括地價和房價以及交易都是平穩的。在這樣的情況背景下，時代中國首先要主動適應國家政策調整的方向，堅持長期主義，也確保公司的業績有質量地增長。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪者提供