建業(yè)集團回應“50億危機”：面臨困難，有信心完成全年700億元銷售目標

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

9月9日，一份由建業(yè)集團出具的《關于企業(yè)出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》（以下簡稱《報告》）在網上流傳。《報告》中提到，汛情和疫情累計給建業(yè)造成各種經濟損失超過50億元；希望各有關市縣區(qū)“盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項”，這些款項超過50億元。

當日深夜，建業(yè)集團召開媒體溝通會，回應市場關切。建業(yè)集團總裁王俊承認了《報告》中各項內容的真實性，并對建業(yè)當前的經營狀況進行說明。

面臨困難，汛情和疫情造成超50億元損失

王俊表示，建業(yè)的確受到了汛情和疫情的較大影響，“受水災和疫情沖擊，建業(yè)旗下多個項目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響。如足球小鎮(zhèn)受災嚴重，設施道路完全沖毀，向政府求援及時修建道路橋梁。此外，因災情導致地產項目工程延期，屬于不可抗力，我們希望政府出臺相關政策延期交付豁免，并希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一并得到解決”。

“真實反映了企業(yè)面臨的困難。”王俊說。

《報告》中提及，水災造成建業(yè)大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設施嚴重受損，初步統(tǒng)計直接損失達5.5億元。建業(yè)多個業(yè)態(tài)關停，如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經營性損失將達到8億元。7月20日以來，銷售出現斷崖式下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元。鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目由于道路沖斷，復建無期，6億元的投資及9億元的建設用地將成為15億元的無效資產，因此累計各種經濟損失超過50億元。

另一個被嚴重沖擊的是文旅業(yè)態(tài)。王俊表示，“‘只有河南’是建業(yè)投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開業(yè)，是建業(yè)目前主打的一個文旅項目。項目剛運營了45天，就因為水災和疫情又停業(yè)了45天。”

在《報告》中，建業(yè)希望各有關市縣區(qū)“盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項”。

王俊解釋稱，欠款包括地方政府的拆遷款項、土地的整理協(xié)議款等。另外一部分是和地方的國企合作，例如共同拍地、共同一級開發(fā)等產生的款項。還有一些環(huán)建和保障用房產生的款項，其中最多的是土地返還的部分。

經營向好，有信心完成700億元年度目標

但王俊同時表示：“公司目前經營穩(wěn)健向好。”

“各項目營銷工作也全面恢復到疫情前的情況。河南市場整體相對穩(wěn)定，8月建業(yè)地產銷售額52.6億元，與去年持平，有信心完成全年700億元合同銷售目標。”

截至6月30日，建業(yè)地產賬面現金及其等價物的余額為165億元，其中受限資金是56億元。而截至8月底， 建業(yè)地產目前賬面的現金及其等價物余額增至180億元。

“這主要得益于7月和8月的銷售業(yè)績及回款支撐，7月份銷售回款達35億元，8月份銷售回款45.4億元，經營性現金流均為凈流入。公司管理層預計，9月份的合約銷售總額還會繼續(xù)增長，并預計可以獲得超過50億元的銷售回款。公司內部預計截至9月底，公司賬面的非受限資金將達到152億元。”

關于到期美元債，王俊表示：“今年11月有4億美元債到期，明年8月8日有5億美元債到期，也即從目前到明年年底一共就兩筆到期美元債。目前11月到期的4億美元債我們準備用自有資金來結，償債資金已準備完畢，已陸續(xù)匯往境外。2022年，在市場有挑戰(zhàn)的情況下，我們只有8月到期的一筆美元債。在資本市場環(huán)境相對不穩(wěn)定的情況下，我們到期的債相對來說比較少，給了我們比較長的空間。境外這兩年一共9億美元的美元債已經全部準備用自有資金解決，我們也并不覺得這是一個很困難的事情。”

同時王俊表示：“在‘房住不炒’的政策基調下，不少強監(jiān)管政策主要集中在一線城市，而建業(yè)主力布局在三四線下沉城市及縣級城市，這些城市是城鎮(zhèn)化及房地產發(fā)展的中堅城市，調控政策的影響相對有限。”

據介紹，在河南省省長王凱批復建業(yè)報告3天后的8月18日，河南省政府辦公廳印發(fā)了《河南省支持企業(yè)加快災后重建恢復生產經營十條措施》，內容涉及設立省級融資擔保災后重建代償補償資金、加大信用貸款投放力度、加快清理政府欠款等。

“政府給予建業(yè)很大的幫助。”王俊表示，在政策出臺當天（8月18日），河南省副省長何金平、省文化和旅游廳姜繼鼎廳長等一行迅速落實“省十條”，調研建業(yè)文旅災后恢復重建工作。9月3日上午，河南省文化和旅游廳舉行的“河南省文化和旅游業(yè)復工復產啟動儀式”放在了只有河南•戲劇幻城。建業(yè)足球小鎮(zhèn)等的復工復產，更是受到了政府部門的大力幫扶。

截至發(fā)稿，建業(yè)地產（00832.HK）股價報1.65港元/股，漲幅為4.43%，最新市值48.96億港元。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網