記者觀察｜房產中介還能“活下去”嗎？

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

三年前，頭部房企萬科率先喊出的那句“活下去”，如今用在房地產中介行業似乎也不為過。

之所以房地產中介行業會有“活下去”的討論，大抵有以下幾個原因。

一是部分城市推出與中介類似的平臺。如今年8月，杭州官方上線“個人自主掛牌房源”的消息，便激起了一場關于中介行業存在合理性的大討論。

其次是有人認為中介費過高。如北京二手房中介費率大約在2.5%，交易100萬元的房子中介費就有2.5萬元。省下這些錢夠買好幾頭豬了，而這些經紀人做的似乎就是陪你看看房子而已。

第三是今年以來行業不景氣，中介機構生意慘淡，不少城市甚至出現中介關店潮。比如最能打的貝殼找房今年三季度虧損了8.88億元，房多多凈虧損亦達3.55億元，更不要說其他規模更小的中介機構了。朋友圈已經有房產經紀人轉行賣水果了。

最后，是部分經紀人在作業過程中不規范，出現了一些違規甚至違法操作現象，使得房產中介在人們心目中的印象受損。

但這些都不能否定房產中介可以繼續“活下去”。

說有些地方出臺政策要“取消中介”，其實是對政策的誤讀，其本質還是想讓中介行業活得“更好”。如杭州官方平臺只是增加了一個便民新功能；深圳率先推出呼吁多年的單邊獨家代理試點，預示著更為規范的經紀行業已經在路上。

中介費是否過高？其實各地對房地產中介收費都有著明確的規定，中介費多少只會圍繞房屋的成交價值上下波動，部分中介的亂收費行為畢竟是少數。

中介行業目前的確不景氣，比如上市中介公司的股價近來跌跌不休，業績下滑明顯。但另一方面，面對數萬億元規模的二手房市場蛋糕，仍有新玩家如幸福里正在忙著進場。

部分經紀人作業不規范更不是中介機構活不下去的理由。中介行業的確存在不少違規甚至違法的操作問題，但由此將經紀人群體一棍子打死就大可不必了，因為每個行業的發展都有一個不斷完善過程。

需要看到的是，房地產中介和整個房地產市場就像毛和皮的關系，正是今年房地產市場整體下行才導致中介行業不景氣。就像是如今的不少知名房企，無不是經歷了幾十年來市場起起伏伏的考驗才活到今天。

房地產中介行業也是如此，在行業低潮期消失幾家公司只不過是優勝劣汰的市場規律，而行業的發展只會越來越理性和成熟。

換個角度，只要有信息差存在，房地產經紀行業便有存在下去的可能。信息時代的信息鴻溝正在被越拉越大，比如沉迷于手機的年輕人根本不知道隔壁小區是否有房源出租或出售。

房產經紀行業之所以會繼續活下去，還在于如今的社會分工越來越細。二手房交易是一個涉及到市場、法律、時間等多方面的服務。隨著我國房地產行業進入存量時代，會有越來越多的二手房源需要交易，而能為賣家和賣家提供信息對接及后續交易服務的，除了專業的房地產經紀機構，還能有誰？

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500123186