每日經濟新聞 2021-12-09 20:58:36
◎購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制；使用住房公積金貸款購買被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮百分之二十。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
環京的嚴格限購撕開了一道口子。
12月初，河北保定有開發商掩飾不住自己的興奮之情，大張旗鼓地宣布“不限購！”。
《每日經濟新聞》記者獲取的一份房地產廣告顯示，這里的不限購指的是“超低能耗住宅不限購”，并且還附上了大大的紅頭文字。
經過一番查找，記者的確在保定市住房和城鄉建設局官網上找到了這份名為《保定市全面推進被動式超低能耗建筑產業發展實施方案》的文件，仔細研讀之后發現，其中重磅表述極多。
來源：保定市住建局官網
比如，購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。
從更大程度上說，這意味著環京樓市有區域出現了有條件松限。
保定這份公開于11月30日的文件，目的是要“全面推進被動式超低能耗建筑產業持續健康發展”，提出“2021年全市新開工建設被動式超低能耗建筑20萬平方米，2022-2025年每年以不低于10%的速度遞增。”
更重要的是這么幾句，“購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制”，這就意味著在保定的某些特定項目，已經不存在限購了。
文件還為被動式超低能耗商品住宅提供了購買金融保障，表示“使用住房公積金貸款購買被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮百分之二十。”
還有一句容易被忽略的話：“高碑店市、涿州市、高新區加快推進，成規模集中連片建設被動式超低能耗建筑住宅小區，到2023年建設規模分別到48萬平方米、18萬平方米、24萬平方米。”
要知道高碑店市和涿州市都是距離北京較近的區域，前者距北京房山區不足60公里車程，后者與北京相接，兩地如此規模的住宅都會不限購。
預計保定市整體不限購的住宅面積會進一步增加，文件指出：“到2022年主城區被動式超低能耗建筑用地面積不少于當年建設供地面積總量的25%，到2025年被動式超低能耗建筑用地面積占當年建設供地面積總量不少于30%。”
同時，購房人在得房面積上也會有利好，文件稱：“在進行房屋預測量和實測量時，超出現行節能設計標準的保溫層面積在測量計算時進行核減，不計入確權登記建筑面積，惠及購房者，增強居民對被動式超低能耗建筑的接受度。”
所謂被動式超低能耗建筑，根據住建部發布的《被動式超低能耗綠色建筑技術導則（試行）》，被動式超低能耗綠色建筑是指適應氣候特征和自然條件，通過保溫隔熱性能和氣密性能更高的圍護結構，采用高效新風熱回收技術，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒適室內環境并能滿足綠色建筑基本要求的建筑。據該文件，被動式超低能耗建筑全年供暖供冷需求顯著降低，嚴寒和寒冷地區建筑節能率達到90%以上。與現行國家節能設計標準相比，供暖能耗降低85%以上。
保定一被動式商品住宅項目(愛情城)的銷售人員告訴記者：“外地戶籍的確已經放開購買，但外地公積金是不可用的，我們這里的單價是13000元/平方米，2024年精裝交房。”
但能夠聽出其實他更推薦相同項目的其他房源：“我們這里有幾期別的樓盤，因為是高科技節能低耗，所以是比同小區其他房源要貴一些，您也可以選擇價格稍低的非被動式房源。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“此次松綁體現為兩點，包括取消限價和限購，充分體現了鼓勵此類住房交易的導向。根據保定的限購政策，外地戶籍過去需要3年社保才能認購，新政策顯然有助于促進此類住房的交易，也利好開發商的項目銷售。鑒于12月6日中央明確支持商品房市場，被動房的限購政策松綁相對阻力較小，其他城市或也會仿效。”
和環京樓市許多區域一樣，保定房價在經歷了2017年的高點后，一路下行。
根據58同城安居客數據，保定房價在2016年中有了明顯上升，房價從當年1月的7268元/平方米一路上漲至12月的10151元/平方米，其后到了2017年7月間，保定房價突破了15000元/平方米。
此后限購政策的實施壓制了房價上漲的動力。
2017年3月，保定市發布《保定市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》，暫停主城區向已經擁有一套以上房產的外地人口出售新房商品房。當年5月，政策再次加碼，外地戶籍居民購房需要提供本地3年及以上社?；蚣{稅證明。
政策實施后，2017年8月保定房價開始走入下行通道。58同城安居客數據顯示，目前保定房價約為9496元/平方米，較高位處跌去3成。如今，還有很多網民對保定房價并不看好。
數據來源：安居客
根據中指院統計，2021年1-11月，保定累計推出住宅（含綜合用地）用地274宗，規劃建筑面積2064.8萬平方米，相比去年同期增長15.5%；平均樓面均價為2061.6元/平方米，同比增長32.3%；溢價率方面，1-11月中僅7月單月整體成交溢價率超過10%，多數月份地塊均底價成交，“下半年以來土地市場熱度持續下降”。
不過，一名房企人士對該政策持冷淡態度：“保定定向取消限購限價，力度很大，一方面可以理解為為了雙碳目標努力，某種程度上講，也是一種當前市場環境下對樓市松綁的試探。但被動房的成本比普通房屋要高，現在這個政策能否真的刺激房企拿地不好說，因為企業拿地的邏輯還是要看城市基本面，而很多房企早就放棄幻想了，房住不炒就是房住不炒。”
封面圖片來源：攝圖網-401696359
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