每日經濟新聞 2022-01-03 11:51:38
◎1月2日晚，《每日經濟新聞》記者來到海花島2號島，現場并沒有看到張貼類似拆除通知之類的公示，39棟樓所在的2號島東北角密密麻麻都是毛坯樓，距該項目一路之隔是一片廣闊空地，還可以看到好幾處大大小小的水坑。
◎1月3日上午，現場有塔吊開始作業，不過工地暫未封場。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
近日，儋州市海花島2號島39棟樓被確定為違法建筑，要求相關開發商在10日內自行拆除。
1月2日晚，《每日經濟新聞》記者來到海花島2號島，獲悉了拆除風波中的海花島最新進展。記者在現場并沒有看到張貼類似拆除通知之類的公示，39棟樓所在的2號島東北角密密麻麻都是毛坯樓，距該項目一路之隔是一片廣闊空地，還可以看到好幾處大大小小的水坑。
1月3日上午，現場有塔吊開始作業，不過工地暫未封場。即將拆除的消息曝光后，陸續有海花島其他島嶼的游客過來參觀。
戳視頻，看現場！
拆除風波中的海花島2號島 每經記者 陳榮浩 攝
個別樓棟已經做了簡單裝修 每經記者 陳榮浩 攝
待拆除的樓群 每經記者 陳榮浩 攝
日前，一份海南省儋州市綜合行政執法局發布的行政處罰決定書在網絡流傳，該行政處罰決定書稱，儋州市海花島39棟樓被確定為違法建筑，要求相關公司限期10日內拆除。如逾期不拆除，執法局將依法組織拆除。
海花島是一個人工島，由1號、2號、3號三個島組成的。2022年1月2日，記者來到了上述被確定為違法建筑的儋州市白馬井鎮海花島2號島東北角的三（六）期項目。
根據規劃，上述項目區域原本計劃是打造成攬海高層，后因恒大未批先筑，被儋州市判定為違規建筑，這才有了上述限期拆除的行政書。
記者在走訪過程中發現，上述違規建筑距離2號島成熟居民區約1.5公里，1公里范圍內均是荒無人煙的工地，夜晚一片漆黑。
項目所在處樓房均處于毛坯狀態，在距離該項目約200米范圍內還有施工到一半的樓層，已經打好了建筑地基，樓層周邊還擺滿了鋼筋、瓷磚等建材。
有當地房產中介蘇華向《每日經濟新聞》記者透露，“這個項目已經停工很久了，因為違法取得規劃許可的事，旁邊的一些房子也不讓建了。其實海花島不光2號島有爛尾樓，3號島也有1棟，現在那里的業主一直不敢裝修。”
“這些樓去年就建好了，但一直拿不下來許可證，不過期間項目都有在賣。2號島其他樓盤的價格基本均價在1萬元以上，但當時這39棟樓的均價不到7000元，還是有人買的。”蘇華說。
據蘇華介紹，海花島各島嶼中整體入住率最高的就是2號島。”
據記者推算，若按現階段海花島2號島其余項目1.2萬-1.5萬均價計算，此次39棟樓涉及約51.6億元-64.5億元。
現場有塔吊作業 每經記者 陳榮浩 攝
現場散落的涂料 每經記者 陳榮浩 攝
附近不少居民也來項目現場圍觀 每經記者 陳榮浩 攝
項目對面和周邊200米范圍的樓群 每經記者 陳榮浩 攝
現場隨處可見的鋼筋和雜草 每經記者 陳榮浩 攝
1月2日晚，路邊停放的打著海花島廣告的車 每經記者 陳榮浩 攝
2號島上的其他房子 每經記者 陳榮浩 攝
《每日經濟新聞》記者注意到，近兩年來海花島就陸續有項目因違約而被罰。
2018年9月，儋州市環保局因海花島2號島三（六）期項目未辦理環評文件，在2017年3月就開工建設，進而對相關單位處以5萬元罰款。
2019年4月28日，生態環境部發布《海南省對外公開中央環境保護督察整改情況》，顯示儋州海花島項目中的違法違規項目已停工，處罰款約2.15億元，行政處罰款收繳完畢。
2020年12月，儋州市政府官網公布了《儋州市貫徹落實中間第三生態情況護衛督察組督察匯報整改方案》（下稱《整改方案》）。
《整改方案》提到，海花島項目用海范圍內違法違規建設項目應停止建設，整改到位后才予以復工。但恒大海花島公司未落實關聯要求，違規建設4條涵管橋，至2019年7月已一切建成，并形成違法圍海面積約369公頃。
對于39棟違規建筑，《整改方案》中也有如下表述，“針對恒大海花島公司將旅游基礎設施建設用地用于房地產開發的問題，海南省要求儋州市調整優化建設方案，但截至督察時，規劃修編尚未獲批，恒大海花島公司于2018年在海花島繼續新建39棟住宅建筑，儋州市生態環境部門還為其補辦環評手續。”
2021年11月20日，在海南省政府官網發布的《海南省對外公開中央生態環境保護督察整改情況》中提到，儋州市恒大海花島項目的3#涵管橋和4#涵管橋完成了拆除，其他拆除工作正在推進。同時，設立了生態修復基金，持續推進海花島及周邊海域生態修復工作。
同時《整改情況》還提到，海花島已制定海花島39棟建筑后續處置方案，確定轉型為酒店經營、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。
從時間線就可以看出，對于上述違規項目的判定，可以說是一波三折，但一直有跡可循。
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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