4次轉手后，西安高新賽格廣場找到了“新東家”

每經記者 張文瑜    每經編輯 賀娟娟

1月28日晚，深賽格公告稱，有關控股子公司擬公開掛牌轉讓西安賽格康鴻置業有限公司（以下簡稱賽格康鴻）55%股權，目前已完成工商變更登記手續，深賽格已收到交易全部款項，并不再持有賽格康鴻股權。

根據公告，賽格康鴻55%的股份由杭州光曜秋楓股權投資合伙企業以5.49億元接手，交易完成后，杭州光曜秋楓股權投資合伙企業共持有賽格康鴻99%的股份。股權穿透圖顯示，杭州光曜秋楓股權投資合伙企業的實控人為東銀發展，而東銀發展背后正是四大AMC之一的東方資產。

《每日經濟新聞》記者了解到，西安高新賽格廣場于2014年由深賽格控股子公司賽格地產接手，并進入實施階段，2017年11月起，因資金壓力等原因停工數年。此后，賽格廣場開始了轉手之路，先后經歷4次掛牌，終于完成轉讓。

化零為整，東方資產成“新東家”

1月28日晚，深賽格披露關于控股子公司深圳市賽格地產投資有限公司（以下簡稱賽格地產）擬公開掛牌轉讓賽格康鴻55%股權暨涉及關聯交易的進展公告，公告顯示，深賽格通過國家企業信用信息公示系統查詢到，賽格康鴻已完成本次交易的工商變更登記手續，且深賽格已收到交易全部款項，不再持有賽格康鴻的股權。

根據公告，杭州光曜秋楓股權投資合伙企業以人民幣5.49億的價格接手了賽格康鴻55%的股份。至此，杭州光曜秋楓股權投資合伙企業共持有賽格康鴻99%的股份，剩下的1%由杭州光曜致新仁松股權投資有限公司持有。記者了解到，這兩家企業的實控人均為東銀發展（控股）有限公司（以下簡稱東銀發展）。而這是賽格康鴻的股權歷經8年分拆轉手后，再一次集中全部股權。

公開信息顯示，東銀發展是中國東方資產管理公司（以下簡稱東方資產）在香港設立的全資子公司，是一家綜合性投資公司，長期以來，在香港和內地進行多種形式的投資，包括不良資產、證券、實業和房地產等領域。

此前，東銀發展以33.12億元競拍北京中弘大廈而出名。在東銀發展的資金進入后，2021年4月，有著“地標級爛尾樓”之稱的中宏大廈已經實現復工。

雖然目前并未披露“新東家”對賽格廣場的下一步安排，但作為四大AMC之一，東方資產在不良資產的處置及項目重組上有著明顯的優勢和經驗，未來賽格廣場又將以什么樣的狀態重新出現，似乎頗具想象空間。

股權“燙手”：經歷4次轉手

據了解，賽格廣場所在地塊最早屬于凱盈控股集團有限公司（以下簡稱凱盈控股），是原西安高新區康鴻產業園的所在地。2014年3月，賽格地產以550萬元的價格收購西安康鴻置業有限公司55%股份，并成為控股股東，公司更名為賽格康鴻，凱盈控股持有公司45%股權，隨后賽格廣場項目進入實施階段。

可惜好景不長，由于資金壓力和開發風險增大等原因，2017年11月，賽格廣場項目停工，并且一停數年。

此后，賽格廣場開始了轉手之路。

工商資料顯示，2020年12月12日，賽格康鴻發生股權變更，凱盈控股退出賽格康鴻的股東行列，名下45%的股權轉由本土能源巨頭陜西秦煤實業有限公司（以下簡稱秦煤實業）接手，秦煤實業由此正式加入賽格廣場項目。

然而，接手不到一年，秦煤實業便將所持股權轉手。公告顯示，2021年11月19日，賽格康鴻再次發生股權變更，秦煤實業退出，新增杭州光曜秋楓股權投資合伙企業和杭州光曜致新仁松股權投資有限公司，分別持股44.00%和1.00%。

而另一邊，賽格地產持有的55%的股權也在尋找“有緣人”。

2020年7月21日，深圳賽格股份有限公司（以下簡稱深賽格）首次發布《西安賽格康鴻置業有限公司55%股權及代償債務48844.75萬元轉讓預披露公告》，之后，賽格地產分別于于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日，三次掛牌轉讓賽格康鴻55%股權及代償債務。

圖源：深賽格公告

直至2021年11月26日，深賽格披露關于控股子公司擬公開掛牌轉讓賽格康鴻55%股權暨涉及關聯交易的進展公告，并表示已與杭州光曜秋楓股權投資合伙企業簽訂受讓協議，確認杭州光曜秋楓符合賽格康鴻55%股權及代償債務的受讓條件。