每日經濟新聞 2022-02-26 18:49:33
◎春節(jié)過后，位于金堂縣的恒大御景半島和藍光濱江水岸（翡翠灣）迎來復工建設。《每日經濟新聞》記者在現場看到，兩個項目各樓棟外部裝飾裝修工作已基本完成，工人們正抓緊完善小區(qū)內的綠化景觀布置，并進行室內木地板安裝、勾縫、柜體以及墻紙等室內裝修的施工，力保如期交房。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
春節(jié)剛過，成都市金堂縣的在建樓盤項目工地便迎來復工熱潮。
2021年，地產金融環(huán)境收緊疊加各地樓市調控不斷加碼，使得部分房企在融資端和銷售端遇到較大困難，導致債務違約和流動性危機，并影響了在建樓盤項目進度。進入2022年以來，對不少房企而言，“保交樓”成為首要任務。
以中國恒大和藍光發(fā)展為例，由于資金受困，其在開發(fā)項目一度陷入停工狀態(tài)。春節(jié)過后，位于金堂縣的恒大御景半島和藍光濱江水岸（翡翠灣）迎來復工建設。
近日，金堂縣住建局工作人員進入藍光濱江水岸（翡翠灣）三期項目、恒大御景半島（七期）兩個項目開展節(jié)后安全生產和工期進度督導。《每日經濟新聞》記者在現場看到，兩個項目各樓棟外部裝飾裝修工作已基本完成，工人們正抓緊完善小區(qū)內的綠化景觀布置，并進行室內木地板安裝、勾縫、柜體以及墻紙等室內裝修的施工，力保如期交房。
“我們項目是2月7日開始復工，目前除了剩余的室內裝修在抓緊推進外，小區(qū)景觀的施工已進入收尾階段，項目總體的水、電、氣設備都已安裝完畢。目前的工作主要是抓好交房前的施工細節(jié)控制，對于保質保量完成交付，我們非常有信心。”
據藍光濱江水岸（翡翠灣）三期項目工程經理易帥介紹，項目總體進度范圍分別為室內完成了80%，總坪景觀完成了85%，地面施工完成了95%，對于整個項目所剩不多的工作量，項目方沒有放慢速度，在實現200余人復工的基礎上，項目目前正集中調配資源、調配人手，為保證按期順利完成交付做足施工準備。
正在施工中的藍光濱江水岸（翡翠灣）三期 圖片來源：成都市住建局提供
值得一提的是，在樓市嚴調控、降杠桿的大背景下，藍光發(fā)展自2021年初就面臨諸多財務挑戰(zhàn)，此后通過通過不斷出售資產來換取資金。
如2021年4月，藍光發(fā)展將其持有的藍光嘉寶服務64.6203%的股份轉讓給碧桂園服務；5月，四川藍光和駿實業(yè)有限公司轉讓無錫和駿房地產有限公司53.17%股權給常州萬科A旗下的常州旭程企業(yè)管理有限公司，并完成股權變更；6月，藍光石家莊項目正式被萬科收購；7月，蘇州藍光持股70%的蘇州潤堂商務咨詢有限公司被平安信托收購。
然而頻繁的“賣身”仍挽救不了深陷巨額債務壓力下的藍光發(fā)展。2021年7月1日，“19藍光MTN001”票據因未能按照約定籌措足額資金償付本息而構成實質性違約，藍光發(fā)展正式宣告資金鏈斷裂，成為繼泰和集團、華夏幸福之后又一家爆雷的千億房企。至此，藍光發(fā)展旗下包括金堂藍光濱江水岸（翡翠灣）等在內的各地項目也陷入停工狀態(tài)。
截至今年2月9日，藍光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額21.16億元，累計到期未能償還的債務本息金額合計298.55億元。
據記者了解，藍光濱江水岸（翡翠灣）三期項目共包含10棟樓，其中6棟為高層、4棟為洋房，共計1346戶，建筑面積約為21.1萬平方米，目前該項目戶型已全部售出。在金堂縣相關部門有力督促和落實服務的助力下，項目得以加快復工推進，并力爭按計劃保質保量交付到購房者手中。
來源：每經AI品房小程序
每經AI品房小程序顯示，藍光翡翠灣的估值參考價為6256元/平方米。在第三方平臺上，目前藍光翡翠灣的銷售價格為6500元/平方米。
在金堂縣恒大御景半島項目135號和136號樓施工現場，《每日經濟新聞》記者看到，工人正在對對交付區(qū)域綠化景觀進行最后的完善，樓棟內工人們正抓緊進行裝修、設備安裝等作業(yè)。
“目前，135號和136號樓整體裝修工程量完成了85%，總坪的園林園建，樓棟的水、電、氣以及消防等配套工作已全面進入收尾階段。我們將協(xié)調各施工單位全力配合，力爭圓滿完成交樓任務，同時我們后續(xù)的交樓工作也將順利推進完成。”
恒大御景半島項目工程部負責人張江介紹，為保證順利交樓，項目自2月7日開工以來，積極梳理涉及交樓未完善單位清單，逐一進行約談，就交樓施工安排及施工單位訴求達成一致，并簽署會議紀要近20余份。
恒大御景半島七期已全面復工 圖片來源：成都市住建局提供
“以精裝修工作為例，目前戶內墻地磚、櫥柜、浴室柜、淋浴隔斷等均已完成，計劃2月28日完成入戶門及戶內門安裝；3月10日完成電梯門套及木地板安裝；3月14日完成五金類、燈具安裝；3月20日完成廚衛(wèi)電器類安裝完工。整體計劃3月10日達到通電條件，3月15日達到通水、通氣條件，園林園建工作完成；3月20日前完善所有竣工及政府驗收資料，并完成驗收工作；3月25日完成戶內精保潔準備交付業(yè)主。”
對于接下來的收尾施工計劃，張江一一列出了時間線。他同時補充道，項目當前已達到全面復工的狀態(tài)，正在緊鑼密鼓地進行交樓前的最后施工沖刺，有充足信心完成交樓批次交付。
據了解，恒大御景半島七期135號和136號樓已全部售罄，戶型范圍涉及68-115平方米，包括2室2廳1衛(wèi)和3室2廳2衛(wèi)。目前，項目未售住宅樓棟共4棟，面積約10萬平方米，均已達到預售條件。
來源：每經AI品房小程序
每經AI品房小程序顯示，恒大御景半島估值參考價7092元/平方米；據成都市住建局官網，該項目在2021年10月推出的一批清水房均價為5258元/平方米，而在2021年3月推出的精裝房價格為7535-8285元/平方米。
（每經房產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：成都市住建委提供
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