合肥今年首輪集中供地現15宗熔斷 專家：后續市場會陸續轉暖

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

3月17日，合肥第一輪集中供地落下帷幕，共計出讓19宗地塊（包含保障性租賃住房用地2宗），另有13宗因無人報名轉為掛牌。除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢價成交，累計成交金額149.78億元。

火爆成交

本次土拍共計近40家房企報名，和此前央企、國企唱獨角戲不同，本次土拍民企參與度明顯增強，亦不乏源陸、天阜、越秀、大家、中天美好等生面孔。

中海、招商、保利、華潤、金茂依舊是拿地生力軍，龍湖、文一、偉星、新華、徽創等報名了多宗地塊，其中偉星報名8宗地。

本輪土拍共計成交19幅地塊，其中15宗地塊熔斷觸頂，并進入“競品質”階段，足見房企拿地欲望之強烈。

記者注意到，15宗熔斷地塊中，至少10宗地有5家及以上數量的房企“競品質”，4宗地超過15家房企“競品質”，不少地塊幾乎都是“秒”進入競品質階段，人氣最高的04地塊更是收到了23家房企的投報高品質住宅方案。

同時，本次土拍減少了對代建的要求，即熔斷地價不高，租賃配比也不高，只有7宗地有配建租賃住房要求，給房企預留了充足的利潤空間。

由于利潤有了保障，此次土拍溢價明顯，成交的地塊溢價率普遍超10%，相較之前“0”溢價、低溢價，出現了明顯增長。

同時，合肥不僅取消了在達到中止價后“競裝配率”的競價方式，轉而采用“競報高標準建設方案”，還降低了捆綁配建保障性住房的比例、減少捆綁配建的地塊數量。

兩極分化

此次土拍沒有大量邀請城建機構托底。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出讓的誠意。

本次成交地塊中，要么是位于緊鄰安徽省政府的濱湖科學城，要么是交通便利配套完善或積攢了大量需求的地塊，例如包河區03、04號地塊，廬陽區02、03地塊；或者是具備規劃利好，同時當前又具備去化優勢的蜀山區小廟鎮3宗地。

不過，從結果看，本輪土拍依舊有15宗地塊流拍，市場出現了一定分化。其中，新站區這次推出的6幅地塊無人報名，直接流拍。

張波表示，市場分化之下，好的越好，難的越難。合肥作為熱點城市，土地市場一直較熱，去年受到政策影響有過一段時間的降溫。此次合肥對這批土地做了一定的政策傾斜，比如降低保障房比例，可以說是對當下市場的一種試探性嘗試。

張波預計，后續隨著土地市場不斷轉暖，類似政策會逐步減少，尤其是下半年第二批第三批的土地出讓競爭會更加激烈。

總的來看，合肥的熱度提升并不孤立，后續一大批集中出讓的城市會陸續轉暖，其中長三角和大灣區城市回暖的節奏會更快些。

從結果來看，多宗地塊將以“競品質”的方式決出歸屬，進一步反映出政府限地價、控房價、提品質的戰略落地。事實上，本輪合肥土拍確實體現了樓市調控的真實成效，當下合肥土地市場在經歷了一系列調整之后，正逐步從過去的“過火、太冷”，發展到現在更加趨于穩定、理性的狀態。

張波表示，經過去年的震動，開發商對于土地的經營思考也發生了轉變，由經營“量”的廣度轉為“質”的深度，這也是房地產行業向良性發展轉變的一個積極現象。

封面圖片來源：攝圖網-500622916