龍湖智創(chuàng)生活二次遞表，知情人士稱“4月已通過聆訊，想更好地把握上市節(jié)奏”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月7日早間，龍湖旗下物業(yè)公司龍湖智創(chuàng)生活（下稱龍湖物業(yè)）招股書到期失效。當日晚間，龍湖物業(yè)二次遞表，相關數(shù)據(jù)更新到了4月30日。

龍湖相關負責人通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“相關工作正在有序進行中，一切請以公告為準。”

另據(jù)消息人士表示，龍湖物業(yè)早在4月時已經(jīng)通過聆訊，截至此時尚未上市是想更好地把握上市節(jié)奏。

最新版招股書顯示，截至2022年4月30日，龍湖物業(yè)管理服務簽約及戰(zhàn)略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)在管面積為2.47億平方米、購物中心在管面積為970萬平方米、寫字樓及其他商業(yè)物業(yè)在管面積為1700萬平方米。

在住宅物業(yè)管理服務項目中，一二線城市項目占比為74.7%，來自獨立第三方項目的在管面積占比為62.2%。

截至2022年4月30日，龍湖物業(yè)營業(yè)收入40.6億元，同比增長38.6%；歸母凈利潤5.32億元，同比增長69%。

根據(jù)招股書，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4個月，龍湖物業(yè)的毛利分別為12.78億元、人民幣16.66億元、29.43億元、7.52億元及人民幣11.07億元，毛利率分別為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

此外，龍湖物業(yè)仍表示將積極擴張，“我們力求繼續(xù)擴張，增加我們在現(xiàn)有及新市場管理的物業(yè)總合約建筑面積及數(shù)目，包括龍湖集團及其聯(lián)合營公司或第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)物業(yè)。”

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龍湖物業(yè)在管的由獨立第三方開發(fā)的項目，分別占在管項目總數(shù)的47.4%、59.2%以及60.3%，相應在管建筑面積分別占在管總建筑面積的51.5%、61.7%以及62.2%。

在未來計劃中，龍湖物業(yè)仍舊表示：“未來兩至三年用于在一線及二線城市擴大住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務和商業(yè)運營及物業(yè)管理業(yè)務的戰(zhàn)略投資和收購，以鞏固我們行業(yè)領導地位、加強我們區(qū)域業(yè)務市場地位、戰(zhàn)略性地形成協(xié)同效應。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702