前8月全國房地產開發投資下降7.4%，8月70城房價下降城市繼續增加

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

9月16日，國家統計局公布《2022年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》及《2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示，今年1-8月份，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%；商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。8月份，全國70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市增至50個，二手房價格環比下跌的城市增至56個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，8月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

來源：國家統計局

房地產開發投資增速連降5個月

國家統計局數據顯示，今年1-8月份，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。這也是全國房地產開發投資增速連續5個月下降。

商品房銷售方面，1-8月，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

但值得注意的是，從歷史數據來看，1-8月份商品房銷售面積、金額降速已經踩住剎車，與1-7月持平。

來源：國家統計局

“8月份地方政府的房地產政策出臺頻次整體趨向平穩，在購房者預期偏弱及傳統銷售淡季等因素綜合影響下，全國房地產市場活躍度延續低迷態勢。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜9月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，1-8月商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個百分點。各區域來看，1-8月，僅東部地區商品房銷售面積累計同比降幅收窄，中部、西部及東北地區市場銷售規模累計同比降幅繼續下探，市場情緒尚未修復。

從新開工數據來看，1-8月份，全國房地產開發企業房屋新開工面積85062萬平方米，下降37.2%。其中，住宅新開工面積下降38.1%；房屋竣工面積下降21.1%，住宅竣工面積下降20.8%；房屋施工面積同比下降4.5%，其中住宅施工面積下降4.8%。房企到位資金方面盡管同比下降25%，但較1-7月已經收窄了0.4個百分點。

來源：國家統計局

“交易市場情緒短期未有改善下，房地產開發投資額及新開工面積同比降幅均擴大，8月單月房地產開發投資額降幅達13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點，企業投資信心仍較弱。短期來看，隨著‘保交樓’措施的進一步落實及推進，房地產開發投資有望邊際修復，但整體調整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下，企業開工意愿仍不足，新開工面積深度調整態勢或將延續。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月16日向《每日經濟新聞》記者書面分析指出，“目前，供需兩端的問題都比較嚴重。供給端，企業資金鏈進一步緊張，不得不降價促銷，減少拿地。需求端，居民買房信心下降，而房價下跌更加重了這種預期。因此，房價穩定的關鍵在于，供給端的沖擊能否止住。同時，需求端提振信心的關鍵，一方面在于供給端能否釋放出好消息，另一方面在于能否降低疫情對收入、就業及未來預期的擔心。”

房價下降城市數量繼續增加

繩國慶在解讀中表示，8月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市由環比持平轉為下降0.2%，二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房、二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

從漲跌城市個數來看，8月份新房及二手房價格環比下降城市分別達到50個和56個，比上月分別增加10個和5個。值得注意的是，上海、北京、南京、杭州等19個城市的新房價格仍然保持環比上漲，二手房價格環比上漲的城市則為13個。

“大部分城市的房價跌回一年前。今年5-6月份，70城新房價格指數跌幅持續收窄，但7-8月份這一收窄趨勢受阻，7月環比從6月份的-0.10%微幅擴大到-0.11%，8月份擴大至-0.27%。其中，一線城市漲幅從7月份的0.27%降至0.10%，二線城市漲幅從0.03%降至-0.22%，連續2個月反彈后均再次下跌，三線城市跌幅擴大，已經連續12個月下跌。”

李宇嘉認為，“房價觸底趨勢再次受阻，一是7月、8月部分城市出現疫情，中高風險地區增加，管控力度加大導致線下看房和交易受到影響；二是企業風險處置偏慢，對新房接受度下降，疊加疫情沖擊居民預期，8月份樓市銷售再次降溫；三是房企風險繼續釋放，出險名單企業持續增加，銀行等金融機構對企業資金投放非常謹慎，開發商資金鏈繼續緊張，定價上相對理性。”

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝