文旅經濟發展丨工業廠房“退二進三” 重慶兩江新區以城市更新變工業園為文創園

每經編輯 趙博淵

案例圖片 圖片來源：重慶招商金山意庫商業管理有限公司提供

招商蛇口金山意庫由重慶兩江新區和招商局集團旗下招商蛇口聯合打造，項目參照招商蛇口的深圳“南海意庫”模式，引入上海紅坊文化的優秀資源，打造一個集文化藝術、創意設計、觀光休閑于一體，以配套設施與公共服務為主的文化創意產業園區。

實踐經驗

金山意庫的落地不僅是兩江新區對市民更高層次精神消費需求的滿足，更是將傳統產業遺留下的工業資產優質高效地轉型升級的成功探索。在項目改造上，采用了架空首層，聯通街區，重塑建筑與城市關系，營造新型社區化創意園區；弱化邊界，園區與城市區域界限弱化，連成一體；設計“漂浮的盒子”概念，分離地面空間和上部空間，強化園區文化藝術氛圍。同時打破市民對傳統文創園的觀念，將“社區”概念引入到園區運營，采取街區式規劃布局，形成主題文化展示內容圍繞中央公共藝術空間，品牌文化體驗業態與休閑娛樂業態逐級向外延展的大格局。

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主要成效

板塊功能升級：整個金山意庫是在原出口工業園的工業廠房基礎上改建而成。通過改造再利用原有廠房，挖掘再生本土文化，園區聚集并發展創意設計、文化藝術、觀光休閑等內容產業。完成產業“退二進三”的升級，對舊廠房進行再利用，并大幅度提升了租金坪效、生產產值和稅收。

城市形象升級：保護利用好老舊廠房，充分挖掘其文化內涵和再生價值，興辦公共文化設施，發展文化創意產業，建設新型城市文化空間。金山意庫與現有的兩江新區寸灘國際時尚消費區相融合，進一步完善項目所在區域的城市功能，提升區域的整體形象，已經成為重慶兩江新區寸灘國際新城金山國際時尚消費區的高品質生活示范區名片。

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成果亮點

2018年獲“重慶市文化創意產業園”稱號；

2019年獲“市級文化產業示范園區”“重慶市文化產業發展專項資金支持”和“中國藝術產業園區聯盟2019年度示范單位”；

2020年獲“重慶市版權示范園區”“中國城市更新地圖創新風云獎”。

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案例所屬機構

重慶招商金山意庫商業管理有限公司