年報現場｜中國海外宏洋集團主席莊勇：積極把握優質投資機會，今年銷售目標會較去年有所提升

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

3月27日，中國海外宏洋集團（HK00081，股價3.31港元，市值117.82港元）發布2022年度業績報告并舉行業績發布會，公司董事局主席兼執行董事莊勇、行政總裁楊林等出席了業績會。

年報顯示，2022年中國海外宏洋集團實現收入574.92億元，同比增長6.8%；公司擁有人應占溢利為31.5億元，同比下降37.6%；合約銷售額約為403.17億元，同比下降43.4%；合約銷售面積共372.52萬平方米，同比下降34.5%。

在業績會上，莊勇表示，“以銷定投”是公司拿地擴張的第一原則，今年將根據房地產市場的表現，積極把握優質投資機會，拿地規模將與2022年持平或有所增加。今年的銷售目標會在去年的基礎之上有所提升。

在安徽和山東拿地最多

作為央企中海集團旗下的地產開發平臺之一，中國海外宏洋集團過去一年繼續在東部地區補倉，在安徽合肥、山東淄博、江蘇徐州和南通、廣東汕頭新增的土地樓面面積分別達到52萬平方米、43萬平方米、32萬平方米、29萬平方米。另外少量新增土儲在寧夏銀川、甘肅蘭州、廣西南寧、江西贛州和浙江義烏等地。

據中國海外宏洋集團管理層介紹，截至2022年，中國海外宏洋集團共布局國內40個城市，總樓面面積2453萬平方米，土地權益比85%。其中，東部地區、中部地區、西部地區和東北地區的土地儲備分別占比52%、25%、20%、3%。

“具有規模及優質的土地儲備，可以保障公司的業務持續增長，也是地產發展商最重要的資產之一。”中國海外宏洋集團管理層表示，為了應對充滿挑戰的市場情況，公司以合理的價格收購地塊，以101.5億元總代價購入10幅土地，另外收購了位于金華和徐州共3幅土地項目的額外部分權益。

近5年中國海外宏洋集團營收及毛利潤情況 來源：企業年報

受地產行業調整的影響，樓市銷售出現下滑。年報顯示，2022年中國海外宏洋集團系列公司共實現合約銷售額403.17億元，同比下跌43.4%；合約銷售面積3725.2萬平方米，同比下跌34.5%，平均銷售價格約10800元/平方米。

營收方面，中國海外宏洋集團共實現營業額574.92億元，同比上升6.8%；公司擁有人應占溢利為315.04億元，同比下跌37.6%；毛利為82.76億元，同比下跌33.3%；整體毛利率由19.0%下降至14.4%。

穩居“綠檔”房企行列

與兄弟公司中海地產聚焦一二線城市不同，中國海外宏洋集團主攻國內二三線城市的房地產市場。

報告期內，中國海外宏洋集團樓面面積約731.91萬平方米的工地已經竣工，當中約85%的項目在2022年末前已經出售。

“公司繼續以加快物業銷售為目標，及時應對物業市場之突變，確保在穩健的財務狀況下，可持續地擴展業務規模。”中國海外宏洋集團管理層方面表示。

近5年中國海外宏洋集團利潤情況 來源：企業年報

截至報告期末，中國海外宏洋集團剔除預收款后的資產負債率為68.7%、凈負債率為48.8%、現金短債比為1.6倍，維持“綠檔”水平。

另外，中國海外宏洋集團的現金及銀行結余約為293億元，受限制的現金及存款99億元，營運資金凈額為674.38億元，流動比率為1.6，資產負債率由上年的82%降至79.3%，資產周轉率由29.4%提升至30.3%。

在房地產融資“三支箭”的支持下，中國海外宏洋集團于2022年10月成功發行第一筆境內公司債券50億元之第一期10億元，債券為三年期，票面年利率3.4%。募集資金擬主要用于并購。

此外，中國海外宏洋集團在年內完成發行本金合計總額7.37億元的物業尾款資產支持證券，年利率為2.7%。管理層方面認為，多元化的融資渠道將有利于支持公司業務的可持續發展，有利降低融資成本。

在談及對2023年市場的預期時，莊勇表示，“2023年是充滿希望的一年，疫情的影響已基本消除，各方面恢復到了正常情況，市場有非常充足的流動性，當前還沒有完全顯現出來，經過半年左右綜合影響力會充分顯示出來。我們的銷售目標會在去年的基礎之上有所提升，目前在手有超過1000億元的貨值，會根據市場的情況彈性供貨。”

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封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖