明日起實施！深圳雙拼房將迎“雙證合一”？官方回復“可以辦理，需在白名單內”

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

7月13日，《每日經濟新聞》記者從多個渠道獲悉，從明日（7月14日）起，深圳雙拼房業主將允許辦理“雙證合一”業務。

7月13日下午，記者在福田區不動產登記中心現場了解到，“可以辦理‘雙證合一’，不過得先到各區的不動產登記中心查詢是否在白名單內才行。比如你的房子在寶安區，就去寶安不動產登記中心查詢，現在剛開始實施，每個區可能有點差異。”

雙拼房是歷史遺留問題，此前在市場限購不嚴時，受70/90政策影響（要求樓盤70%以上的房子在90平方米以內），廣州、深圳、佛山、東莞等地出現了一批雙拼房，因為這些房子明明是一套房子，只有一個入戶門，但有兩個房產證，需要兩個名額購買。

7月13日，深圳市福田區不動產登記中心 每經記者 陳榮浩 攝

不過記者注意到，上述通知并未在深圳住建局官網下發明確文件，而是采用的“窗口指導，現場辦理”的方式。

對于辦理該業務的條件，《每日經濟新聞》記者從對該政策較為熟悉的內部人士處了解到，若房產證是紅本，沒有抵押，沒有做異議登記等，可以正常辦理，有的話需要解除后才可以。在第一批白名單內的業主，只需要帶上身份證和房產證就可以了，不過得先查詢房子是否符合條件。如果業主的雙拼房不再第一批名單內，工作人員會先收集數據再向上同步反饋。

記者注意到，早在今年3月時，就曾有福田區香蜜湖的雙拼房業主詢問能否辦理“雙證合一”事宜，彼時深圳市規劃和自然資源局回復稱，“目前，我市針對雙拼房的問題研究與政策制定工作，住建部門正在推進之中。受政策和職責限制，我局暫無法受理雙拼房業務申請。待相關政策出臺后，我局將按要求落實好有關工作。”

不過，近幾年，不少城市先后出臺了“雙證合一”相關政策。2020年時，廣州增城率先實行了執行“雙證改單證”的新政。此后東莞、佛山等深圳周邊城市的救市政策中就有類似條款。比如東莞在“莞七條”中提到，雙（多）拼戶型按一套算證；佛山市自然資源局順德分局也曾發布《順德區“70/90”商品房套型合并辦事指南》。

在深圳樓市，對那些雙拼房業主來說，過往容易面臨難以流通、難貸款等問題，部分銀行也會因為其流通性差的原因而拒絕批貸，此外還存在著部分業主買了一套房子，但占用了兩個名額的情況，對后續換房、置換有一定影響。

7月13日下午，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“深圳‘雙證合一’，其實已經傳了一陣了，在深圳之前，已經有廣佛等城市實施了這類政策，也是適應市場趨勢的一種方法。”

李宇嘉提到，“雙證合一”后能夠在市場釋放一定需求，但他認為影響有限。“從市場情況來看，小戶型的需求是不及大戶型的，市場目前存在需求不均衡的情況，‘雙證合一’后或許能釋放部分需求，但預計比較難帶動整體需求的上升。”

深圳到底有多少套雙拼房？根據深圳市國資源土地房地產資產評估有限公司2018年統計數據，雙拼房在除光明外的深圳9區都存在。其中，在南山的分布占比為31.34%，龍崗區22.39%，寶安區19.40%。另從公開資料看，中原地產曾做過統計，深圳至少有9萬套雙拼房，涉及全市120多個小區。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝