房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 國(guó)稅總局發(fā)布稅收優(yōu)惠指引，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域18條；騰訊新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和租賃業(yè)務(wù)；恒大新增股權(quán)凍結(jié)21億元

每經(jīng)編輯 魏文藝

1.隆基泰和申請(qǐng)破產(chǎn)重整

7月26日，前百?gòu)?qiáng)房企隆基泰和宣布因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。重整期間，已購(gòu)房業(yè)主權(quán)益有效，公司將全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)建并清償債務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：作為前百?gòu)?qiáng)房企，隆基泰和宣布進(jìn)入司法重整引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。重整可能是為了解決公司當(dāng)前的債務(wù)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生影響。投資者需關(guān)注重整進(jìn)展和公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。

2.國(guó)稅總局發(fā)布稅收優(yōu)惠指引，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域18條

7月26日，國(guó)稅總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域包括個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅等18條。

點(diǎn)評(píng)：這些稅費(fèi)優(yōu)惠政策的實(shí)施有助于刺激消費(fèi)和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和個(gè)人置業(yè)有積極的影響。

3.騰訊新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和租賃業(yè)務(wù)

天眼查APP顯示，近日騰訊科技（深圳）有限公司發(fā)生工商變更，經(jīng)營(yíng)范圍中，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目新增非居住房地產(chǎn)租賃。

點(diǎn)評(píng)：這意味著騰訊或許將進(jìn)一步涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，擴(kuò)展其業(yè)務(wù)范圍。騰訊作為一家科技巨頭，其進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域可能會(huì)引起行業(yè)和市場(chǎng)的關(guān)注，并對(duì)該領(lǐng)域帶來(lái)一定的影響和競(jìng)爭(zhēng)。

4.長(zhǎng)沙否認(rèn)取消限購(gòu)限貸

7月25日，長(zhǎng)沙市住建局澄清網(wǎng)傳關(guān)于“全面取消房屋限購(gòu)限貸”的消息，稱為誤解。該局強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)按照“因城施策、一城一策”的原則，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，相關(guān)政策會(huì)按要求制定和及時(shí)發(fā)布。

點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)沙市住建局這一澄清有助于消除市場(chǎng)對(duì)于政策調(diào)整的不確定性，同時(shí)表明了當(dāng)?shù)卣畬?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的堅(jiān)定決心。

5.恒大新增股權(quán)凍結(jié)21億元

天眼查App顯示，近日，深圳恒大城關(guān)聯(lián)公司深圳市鴻騰投資管理有限公司新增3則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額均為21.61億人民幣，凍結(jié)期限自今年7月至2026年7月。

點(diǎn)評(píng)：恒大近期股權(quán)凍結(jié)顯示其面臨資金壓力，可能影響到公司的項(xiàng)目推進(jìn)和運(yùn)營(yíng)。作為行業(yè)龍頭，其動(dòng)態(tài)會(huì)引發(fā)行業(yè)關(guān)注，投資者需密切關(guān)注公司的經(jīng)營(yíng)狀況。

6.東莞發(fā)布購(gòu)房公證搖號(hào)政策

7月25日，東莞市住建局發(fā)布通知：144平方米以上房源，凍結(jié)誠(chéng)意金人數(shù)超過(guò)當(dāng)期可售房源數(shù)3倍者，將直接進(jìn)行公證搖號(hào)選房，無(wú)需積分排序。

點(diǎn)評(píng)：這一措施可能帶來(lái)更公平的選房機(jī)制，對(duì)購(gòu)房者有一定的利好影響。

7.南寧雍錦瀾灣業(yè)主起訴銀行違規(guī)放貸

7月3日，廣西南寧藍(lán)光雍錦瀾灣業(yè)主起訴中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行一案開(kāi)庭。該案涉及房屋交付延遲和貸款問(wèn)題。業(yè)主認(rèn)為銀行違規(guī)放貸，未履行對(duì)開(kāi)發(fā)商資金挪用的監(jiān)管義務(wù)，要求停止貸款和停息并不增加額外費(fèi)用。庭審歷時(shí)2小時(shí)，法院未當(dāng)庭宣判。

點(diǎn)評(píng)：該新聞反映了房地產(chǎn)行業(yè)中在房屋交付延遲和貸款監(jiān)管等方面存在的問(wèn)題，需要加強(qiáng)監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，并加快解決糾紛的渠道與機(jī)制。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

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