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消費基礎設施公募REITs或漸行漸近，保障性租賃住房REITs上周領跑市場

每日經濟新聞 2023-07-31 19:16:33

每經記者李蕾每經編輯肖芮冬

《每日經濟新聞》獲悉，近期監管機構針對消費基礎設施公募REITs項目密集發聲。不僅證監會明確提出“抓緊推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地”，發改委也在近日發布的《關于進一步抓好抓實促進民間投資工作努力調動民間投資積極性的通知》中提出，鼓勵民間投資項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

在這樣的背景下，全國各地的消費基礎設施項目持有企業也積極試水這條萬億規模的賽道。多家上市公司已公告稱，正在籌劃發行消費基礎設施REITs；房地產巨頭萬科也在一次路演活動中透露，正在嘗試發行商業地產REITs，目前正在首批申報階段。種種跡象都表明，消費基礎設施公募REITs這一新類型公募REITs正在漸行漸近。

而從公募REITs上周在二級市場的表現來看，也基本保持了一個持平且平穩恢復的狀態。根據Wind數據，上周在全市場已上市的28只產品中，環比上漲的占到一半；而環比下跌的產品有14只，跌幅超過2%的有4只。

中金公司也在近期的研報中表示，REITs項目基本面積極因素已有累積，下半年重點關注各項目經營改善幅度。建議投資人重點關注產權類項目出租率提升、高速類項目貨車流量改善及能源類REITs現金流增長對業績帶來的貢獻，配置估值在同板塊內相對合理，且經營兼具穩定性及或有進一步增長潛力的項目。

監管密集發聲，推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地

近期，針對消費基礎設施等新類型公募REITs，監管機構密集發聲。

根據證監會官網消息，7月24日~25日，證監會召開2023年系統年中工作座談會，提出要“抓緊推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地”。

同在7月24日，發改委也印發《關于進一步抓好抓實促進民間投資工作努力調動民間投資積極性的通知》，提出鼓勵民間投資項目發行基礎設施REITs，進一步拓寬民間投資的投融資渠道。在同日舉行的專題新聞發布會上，發改委表示，一直支持和鼓勵民營企業發行基礎設施REITs。民營企業持有運營的購物中心、百貨商場項目數量較多，這為他們更好參與基礎設施REITs奠定了較好基礎。

此后，國務院辦公廳也轉發國家發展改革委關于恢復和擴大消費措施的通知，其中提出完善消費基礎設施建設支持政策，支持符合條件的消費基礎設施發行不動產投資信托基金（REITs）。

事實上，今年3月證監會、國家發改委就發布通知稱，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。在此之后，隨著政策的大力支持和公募REITs這類產品的火熱，來自全國各地的消費基礎設施項目持有企業紛紛開始積極試水這條萬億規模的賽道。

以本月發布相關公告的上市公司為例，7月13日和7月14日，百聯股份和天虹股份分別發布公告稱，擬以公司持有的購物中心等項目申報發行公募REITs項目。

之后，房地產巨頭萬科也在一次路演活動中透露，正在嘗試發行商業地產REITs，目前正在首批申報階段，本次申請基礎設施REITs由旗下純商業地產公司印力集團控股有限公司進行，底層資產為杭州的一處購物中心。

有市場消息稱，除了這些已發布公告的企業外，還有數家企業正在陸續開展發行消費基礎設施REITs的相關準備工作，熱情程度可見一斑。

保障性租賃住房REITs領漲，機構稱下半年重點關注各項目經營改善幅度

上周，公募REITs在二級市場的價格表現可謂“平分秋色”，環比上漲和下跌的各占一半。

在已上市的28只產品中，環比上漲的為14只。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT以3.20%、2.69%的漲幅領跑市場；環比下跌的產品同樣也是14只，其中跌幅超過2%的有4只，分別是漲跌幅為-2.60%的中航首鋼綠能REIT、-2.54%的華夏中國交建高速REIT、-2.42%的鵬華深圳能源REIT和-2.35%的平安廣州交投廣河高速公路REIT，還有兩只產品的漲跌幅超過1%。

在這其中，保障性租賃住房REITs在上周的表現還是比較亮眼的，環比漲幅排在前三位的都是保障性租賃住房REITs。此外還有一只產品——紅土創新深圳人才安居REIT環比也上漲。

相比之下，此前在二級市場漲幅比較大的能源REITs項目，上周則出現了比較明顯的下跌調整；此外，交通基礎設施類REITs的二級市場表現分化也比較明顯。