中報解讀 | 恒大物業上半年營利雙增，經營性現金流持續改善

每日經濟新聞 2023-08-24 23:01:45

◎上半年恒大物業核心業務增長穩定，基礎服務及社區增值服務累計實現收入約61.03億元，占總收入約99.3%。

◎“公司已基本脫離對關聯方業務的依賴，致力于不斷為業主提供多元化服務，強化市場化發展，提升公司競爭水平。”

每經記者陳利每經編輯魏文藝

恒大物業（HK06666,股價0.730港元，市值78.92億港元）的持續經營能力正在逐步恢復。

8月24日，恒大物業發布的2023年中期報告顯示，上半年實現收入61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長6.2%，其中來自非關聯方的收入占比約98.9%；凈利潤7.90億元，凈利率約為12.9%。

得益于市場化的拓展穩步提升，報告期內恒大物業合約管理面積約8.12億平方米，在管面積約5.09億平方米，上半年新增合約面積1514萬平方米中，其中93.3%來自第三方。

縱觀這兩年恒大物業的經營數據，其中收益與凈利潤持續改善。憑借其穩健的運營策略，恒大物業正向更加獨立、更高質量、更可持續的方向發展。

來源：恒大物業2023年中報

在管面積超5億平米

就管理規模而言，恒大物業仍舊處于行業第一梯隊。

截至報告期末，恒大物業實現總合約面積約為8.12億平方米，總在管面積約為5.09億萬平方米，較2022年度同期增加了3,000萬平方米，在管項目2,783個，在管業主戶數達到330萬戶。

在關聯方未來能輸送的管理面積十分有限的情況下，近兩年來恒大物業不斷提升自己市場拓展能力。僅今年上半年，恒大物業已先后拓展了杭州至紹興城際鐵路、紹興市軌道交通1、2號線、官馬蓮花山森林公園、曲阜北投萬達首府、深圳市公安局寶安分局等167個項目，涵蓋公建、軌道交通、醫院、產業園等多種業態，年飽和收入超4億元。

針對未來的發展思路，恒大物業表示，將繼續圍繞“金碧+”的多元化品牌發展戰略，在布局全國的基礎上實行城市深耕，聚焦存量和增量市場，挖掘高價值標的，同時廣泛布局非住業態，優化多元業態結構、補足區域競爭短板、提升項目管理密度，多維度優化戰略布局。

來源：恒大物業財報

不僅是在管規模的持續擴大，今年上半年恒大物業的營收也同步實現了正增長。報告期內，恒大物業實現營收61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長了6.2%。其中，物業管理業務貢獻了81.8%營收，為50.24億元；社區增值服務貢獻了17.5%的營收，為10.78億元；非業主增值服務營收增長了27.5%，為至0.42億元。

具體來看，上半年恒大物業核心業務增長穩定，基礎服務及社區增值服務累計實現收入約61.03億元，占總收入約99.3%。其中，圍繞業主生活需求，恒大物業開展社區團購、到家服務、資產運營等社區增值服務，期內社區團購收入較2022年同期增長約230.8%，到家服務收入較2022年同期增長約96.9%。通過多元化的增值服務，為業主構建功能更加完善、服務更加優質的便民生活圈，也為企業提供了新的發展引擎。

此外，非業主增值服務營收占比增長了0.1個百分點，營收上漲27.5%至0.42億元。對此，恒大物業解釋稱，公司目前正按照市場化原則擇優開展關聯方服務，并尋求以更優質的服務質量，為開發商提供價值賦能，并借此獲得更多機會拓寬物業管理項目。