地產業轉型瓶頸待解 全屋智能能否提供破局良方？

每經記者 王晶    每經編輯 文多    

9月15日，國家統計局發布1~8月全國房地產市場基本情況。數據顯示，前8個月，商品房銷售面積下降7.1%，商品房銷售額下降3.2%。在房地產進入消化存量階段時，如何才能打破發展瓶頸呢？“智能化是促進房地產行業轉型升級的重要方向。”華為終端有限公司全屋智能產品線一位相關負責人日前在中國-東盟博覽會上對《每日經濟新聞》記者說道。在他看來，“房地產商需要精裝、差異化、智能化，這時候對全屋智能的需求會更加廣泛和強烈。”

在很多城市的智能家居體驗店，我們可以感受到全屋智能解放雙手帶來的便利。然而，盡管全屋智能的技術已經取得了顯著的進步，但在消費市場上的反響仍然平淡無奇。

“過去20年的發展并未能打開市場，產品型號繁多，且只能實現單點智能，即控制窗簾、冰箱、空調等，沒有場景化，用戶的墻上可能會有很多控制面板，茶幾上會有很多遙控器，導致用戶在一周的新鮮期過后便失去了興趣。華為從2021年發布全屋智能解決方案，至今已經實現了不同產品之間的聯動和場景互動。”前述華為人士說道。

全屋智能是萬億級產業

全屋智能并非新鮮事物。在全屋智能概念出現以后，大家都在期待一個科幻片式的全屋家居系統。但無論是互聯網企業、科技企業還是家電企業等，提供的絕大多數方案基本是以手機、智能音箱等終端為核心入口的家居控制，處于單品智能的階段。

因此，不同廠商、不同品牌的智能家居設備之間存在互不兼容的情況；智能化單品往往需要繁瑣的操作流程，甚至是每個產品在使用前都需要下載專屬APP，用戶需要在不同APP之間頻繁切換，勉強感受“全屋智能”。對于全屋智能使用感不佳的困境，華為人士認為，究其原因，主要是沒有形成真正的“系統底座”，無法解決跨終端、跨應用的“數據墻”難題。

過去，大部分廠商之間的合作，都是基于云云對接，不涉及數據的歸屬問題，但缺點是局限于基礎的連接和控制，無法進行更深層次的智能操作。而華為在鴻蒙系統發布后，便開始往更底層的系統層面進行互通互聯。

“華為全屋智能與其他廠商有三點不同，分別是：技術自主可控，PLC（電力線載波）技術有線連接以及鴻蒙系統。用戶家里如果裝了系統化的智能底座，就能改變割裂的體驗。并且華為不做家電，因此華為在全屋智能領域與家電廠商之間不存在沖突。而各大家電廠商的全屋智能，沒辦法做到華為這么開放。”華為人士說道。

談及全屋智能在消費市場爆發所需的培育時間，華為相關負責人認為，“全屋智能可以千變萬化，當有一個痛點吸引到用戶，用戶慢慢就會產生興趣，目前全屋智能仍然是一個比較新的產業。”

他還表示：“今年我們發展的目標主要就是培育市場，把全屋智能的認知度提升，無論是面向消費者還是企業、政府客戶。”

據IDC機構預測，2022年中國全屋智能市場銷售額同比大幅增長54.9%，未來5年智能家居出貨量將保持15%~25%的高速增長。

智能化是促進房地產轉型升級的重要方向

除了改善用戶的體驗外，全屋智能更大的作用在于，其可以為房地產行業注入發展的新動能。當前，在“房住不炒”的大前提下，房地產市場正面臨轉型，房地產開發企業過去的規模擴張亟需轉變發展思路。

目前，地產商已然認識到，軟硬裝沒有太大差異，而全屋智能則可以賦能精裝樓盤。此前，萬科與小冰公司合作打造人工智能“小萬”；保利則推出了“全生命周期居住系統2.0—Well集和社區等等；華為全屋智能則已經與綠地、金茂、越秀等地產品牌達成戰略性合作。

并且，全屋智能產業因產業鏈較長、產業帶動效應明顯，也開始得到從國家到地方政府的高度重視。

近年來，住建領域正構建以“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質”為核心的新一代高質量住房建設與發展模式。

9月15日，深圳市發展和改革委員會印發《深圳市關于促進消費的若干措施》，其中，在支持住房消費中，《若干措施》提出推動新建住房全屋智能應用。“支持在商品房和保障性住房推廣應用全屋智能，鼓勵新建商品房配備智能家居家電，做好首批5個保障性住房項目全屋智能試點工作，加快在保障性租賃住房、共有產權房普及推廣智能家居。”

對于華為全屋智能業務是否盈利時，華為人士回應道：“我們非常健康，今年華為全屋智能的訂單會比往年增長很多。”

封面圖片來源：視覺中國