“認房不認貸”政策滿月調查| 重慶：有項目一周賣了一個月的交易額，但整體“成交量還沒起來”

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

“剛出臺政策的那兩周（9月1日-14日），疊加秋交會各項目給出的優惠政策，盡管大部分購房者還處于觀望狀態，但整體到訪量還是有明顯提升，每天到訪量最多能達到20組。”重慶電建·洺悅府項目置業顧問張欽（化名）在第三方平臺告訴《每日經濟新聞》記者，秋交會期間，項目還推出了特別優惠。

張欽所指的秋交會是重慶在官宣“認房不認貸”后的一周，即9月7日開啟的2023重慶秋季房地產暨家居展示交易會，共88家企業、220余個商品房項目參展。

根據重慶市住建委發布的消息，2023年秋交會期間（線下9月7日-10日，線上9月7日-10月31日），在中心城區購買房屋的，由房屋所在地區政府（管委會）給予一定的購房補貼。主要有：一是契稅返還，一般為50%、最高可達100%；二是現金補貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；三是對人才和多孩家庭提高補貼標準。

在多重利好政策疊加下，部分項目成交量也有了明顯提升。“新政對跨區域、有改善性需求購房的人士比較友好，很多之前在觀望的購房者更有意愿來咨詢。”招商渝天府一位置業顧問說，新政出臺后的一周，其所在項目成交額達到4930萬元。

“這兩天咨詢的客戶明顯多了一些，包括客戶對政策的關注度以及購房的意愿也比前兩個月要高一些。”龍湖江山頌項目負責人表示，新政一周其項目銷售額在8000萬元上下，相當于以前一個月的交易額。

“‘認房不認貸’政策出臺后，市場確實開始產生一些積極變化，如我們整體到訪量數據是在提升的。”龍湖重慶公司相關負責人在接受每經記者采訪時表示，但客戶整體還處于觀望期，期待有更優、更好的政策，“因此整體轉化成交情況還不是很好。”

“新房帶看量整體提升了20%左右。”重慶鏈家萬科錦城店商圈經理劉小波在接受記者電話采訪時表示，9月交易量比以往也有一定提升，不過市場整體處于比較穩定狀態。

“成交量還沒起來”

“政策剛發布的前兩周，項目到訪量和成交量是有一些提升的，最近已經有所下降了。”日前，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢重慶沙坪壩中建·啟宸項目，置業顧問黃倫（化名）如是表示。

另一百強房企重慶區域負責也指出，“人氣有所提升的項目多位于核心區，或者郊區具有好的教育、交通資源的項目，其他基本沒什么變化。”

宸御聯行管家公司創始人、房產投資專家潘樹屹在重慶經營著幾家中介門店，主要為置業成都、重慶的改善性購房者提供房產信息咨詢。在他看來，近段時間重慶連續出臺的政策一方面穩住了市場，另一方面也有小部分樓盤成交出現了上升，但“整體還是橫盤。”

這“小部分上漲”的樓盤就是改善性項目。

重慶一不愿具名的機構人士更是直言，這一次政策沒任何效果，“（平均下來）主城區每四個項目一天只能賣一套房。”

來自渝地云監測數據顯示，9月1日-9月14日，重慶主城九區新房成交量為20.37萬平方米，成交金額30.87億元，成交套數1701套，成交均價15154元/平方米；而在7、8月時月均成交約34萬平米。

“7、8月本來就是淡季，新房成交量已是今年的谷底。”重科華地城鄉空間與產業發展研究院研究員劉渝鑫在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時指出，當下，重慶既無限購的行政政策，又針對財稅政策端的房產稅做出調整，還有“認房不認貸”，對購房者來說都是利好，購房需求會被刺激釋放。”

中指研究院重慶分院在接受每經記者微信采訪時也表示，當前重慶市按照能出盡出、應出早出原則，從多個方面對樓市政策進行了放松，有助于更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

不過，記者采訪的多位重慶業內人士均表示，當前重慶政策已相對很寬松了，但對于購買需求刺激作用不大。

劉渝鑫表示，進入新常態，房企未來競爭從曾經的高周轉效率競爭，轉向更多的產品競爭。在他看來，未來大塊地出讓可能性不大，企業不會拿大地做穿越周期的事情，拿小地，100畝內，“短平快，重視當前市場和配套，要求眼見為實，而不是看未來期望。”

二手房“連環單增多”

事實上，當前“穩起”的不僅是新房市場，重慶二手房市場同樣“穩起”。

“近段時間的價格和成交量都沒有太大變化。”重慶沙坪壩區德佑一門店資深中介于洋（化名）告訴記者，目前重慶二手房屬于買方市場，很多客戶都處于觀望階段，能降價的房源之前基本都已經調低了價格，當然也有“部分急于賣房的業主價格會稍微便宜”。

在第三方平臺上，記者也先后咨詢了渝中區、九龍坡區、渝北區等多個主要區域的多家房產中介公司。被問及“新政變化”時，“最近一段時間連續的新政出臺后，來門店咨詢業務的人流相對多了起來，但下單轉化情況還不明顯”成了一致回答。

“整個重慶二手房咨詢量可能有10%的提升，但客戶群體沒有發生什么本質變化。”劉小波表示，近幾年公司客戶主要以剛需或者改善型客戶為主，新政后在業務結構上一個明顯的變化就是“連環單”增多了。

何謂“連環單”？即只有一套房的業主，經由經紀人出售后再買入新的房源，也就是常說的“賣舊換新”。但他也指出，目前二手房的銷售周期平均在6個月以上，因此短時間內成交依舊比較穩定。

在他看來，這有幾個方面的原因。第一就在于重慶購房需求相對比較恒定；第二是因為重慶的區域分散，每個區域都有銷量較好的項目，相當于整體交易量分布較散，不會形成聚焦某個盤賣得特別好的現象。

不過需要指出的是，近段時間，重慶二手房掛牌量還在持續上漲。

據貝殼找房，今年6月底，重慶二手房掛牌量已經為226033套，而截至9月22日，掛牌量為236226套，三個月時間新增1萬多套。不過這一數據相對上半年月均增長1萬套而言，已出現了明顯下降。

“其實最近兩年的掛牌量基本穩定在20萬套出頭。”劉小波表示，新政后確實出現了部分只有一套房想賣掉做置換的客戶，“如果業主想把賣房周期變得更短，唯一的核心途徑肯定是降價。”

以位于渝北區的水晶酈城一組團一套120平方米套三房源為例，“帶車位掛牌價190萬元，這個月我們成交了一套同戶型，180多萬元。”于洋告訴記者，小區目前在售車位就是18萬-20萬元/個，據此來算該房源掛出的價格已遠低于小區18542元/平方米均價。

在貝殼找房上記者看到，該房源于今年8月10日掛牌，一個月時間里已先后調價5次，累計降價40萬元，“業主急著用錢。”

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝