每日經濟新聞 2023-10-02 08:00:22
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
9月28日晚間，中國恒大發布公告稱，公司接到有關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。本公司的股份由2023年9月28日上午9時正起于聯交所停止買賣，本公司股份將繼續停止買賣直至另行通知。
點評：作為中國最大的房地產開發商之一，這一事件引發整個房地產行業的關注，給恒大集團帶來了極大的不確定性。許家印是公司的執行董事和董事會主席，他的被強制措施可能會對公司的經營和管理產生重大影響。此外，事件的性質和細節尚不清楚，這增加了市場的不確定性。
中指院數據顯示，9月中國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平米，環比由跌轉漲，漲幅為0.05%。由此，自今年5月開始百城新房價格環比“四連跌”的態勢結束。其中，100個城市中，44個城市新房價格環比上漲，30個城市環比下跌，26個城市持平。不過，百城二手房價仍在下跌通道，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點。
點評：政府的樓市調控政策一直在影響市場表現。環比上漲的數據表明，一些城市的新房市場可能出現了回暖的跡象，但市場仍然存在分化。房地產市場的未來發展將受到政策和市場因素的共同影響，需要繼續密切關注。
克而瑞統計顯示，9月TOP100房企業績環比提升17.9%，環比增幅高于去年同期；逾六成百強房企實現單月業績環比增長，32家企業的環比增幅在0%到30%之間，29家企業環比增幅超過30%；但從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，單月業績同比降低的企業數量超七成，累計業績同比降低的企業也達到近六成。整體來看，目前需求端購買力尚顯不足、行業預期和信心整體低迷，樓市復蘇動趨緩。
點評：這份數據顯示了中國房地產市場的復雜性和多樣性。不同的房企和地區可能有不同的表現，同時政策和市場因素也在不斷變化，需要繼續密切關注市場動態以制定明智的戰略。
9月28日，中國恒大董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。因此前的“技術性離婚”爭議，市場擔心他的“配偶”丁玉梅是否已分離許家印的資產遠走?！睹咳战洕侣劇酚浾邚闹槿耸刻幜私獾?，在本次公告許家印被采取強制措施之前，他的二兒子許騰鶴（Peter Xu）已經被帶走，而丁玉梅已在“境外”并持有加拿大護照。據國家移民局服務熱線，如果是持有加拿大護照，肯定是先入籍，但是否已經注銷中國國籍或戶籍，需要到具體相關部門查詢。
點評：許家印被采取強制措施后，市場對他的家庭財產安全產生了擔憂。如果丁玉梅持有加拿大護照并且在境外，可能會引發對其資產遷移和保護的猜測。市場和監管機構將密切關注后續發展，以解決涉及的各種法律和財務問題。
9月26日，記者從北京鏈家獲悉，該公司近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。
點評：該新聞反映了北京房地產市場的變化。這對于購房者和賣房者來說，都是一個利好的消息，可以節省一部分中介費用。同時，這也體現了鏈家作為行業領先者的市場競爭力和社會責任感。
9月27日，旭輝系兩個香港上市平臺旭輝控股、旭輝永升服務正式復牌。據悉，因受到審計問題、匿名電郵及指控交易等事項影響，兩家公司已停牌接近半年。就在復牌的前一日，旭輝控股、旭輝永升服務均發布公告，披露獨立審查主要結果，審核委員會認為，管理層此前“相關交易具備充分的商業實質及業務理據”的主張真實性不存疑，亦無建議展開進一步調查；與此同時，兩家公司均正式披露了2022年年報及2023年半年報，其中核數師對2022年業績報告發表了“無保留意見”聲明。
點評：旭輝系成功復牌并解決了審計問題和指控，這對于公司的穩定性和市場信心都是積極的，突顯了財務透明度和獨立審查的重要性。復牌后，投資者可密切關注公司的未來走勢，以確定是否重新投資或繼續持有股票。
據中指院數據，2023年前三季度，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平。中指院指出，在政策利好持續釋放帶動下，四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力仍在。考慮到去年低基數效應顯現，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。
點評：中國房地產市場仍受到政府政策和市場因素的影響，而政策的優化可能促使購房者重新入市，不同城市的市場表現存在差異，但整體銷售仍可能相對疲弱。
日前，濟南國資平臺之一濟南城市發展集團旗下公司甩賣上千套現房，其中包括綠地華彤苑198套、龍湖九里晴川455套、保利和唐悅色416套、路徑璟悅府272套等，若以9月掛牌均價測算，上述現房總價值共約28.35億元。資料顯示，濟南城發為市屬一級功能型企業，以土地熟化整理及自然資源保護開發、城市更新及租賃住房建設運營、機動車相關服務為主業。
點評：濟南城發甩賣現房可能是為了應對特定的經營或財務需求，同時也受到了房地產市場和政府政策等多種因素的影響。這一事件需要進一步的監測，以了解其對地方房地產市場和公司自身的影響。
9月27日，綠地控股發布公告稱，為了對保交付、穩民生等工作提供有力支撐，保持流動性合理充裕，保障公司長期平穩、健康、可持續發展，近期，公司全資子公司綠地全球投資對其發行的9只境外債券，共計31.6億美元進行了展期征求，擬展期期限為四年。日前，上述9只境外債券展期已獲持有人通過。綠地表示，在根據展期征求方案完成包括同意費等相關款項支付后，對于展期征求債券的條款修訂將于2023年9月29日生效。
點評：境外債券的展期通過，有助于公司分散債務償還的風險，維護資金流動性。這也反映了公司積極采取措施來確保其業務的可持續發展，與債券持有人保持了積極的合作關系。
9月25日，每日經濟新聞聯合中指院聯合發布了《2023房地產行業發展趨勢白皮書》，從政策研究、風險化解、市場研判和趨勢分析四大維度全面剖析行業，并研判行業未來發展。中指研究院常務副院長在解讀《白皮書》時表示，“房地產仍是十萬億級的大市場，只不過核心城市的聚集效應將更明顯。房企要抓住政策窗口期加速銷售匯款、優化投資積極換倉，并且盤活存量，挖掘保障房的市場機會，將存量非住宅改為保租房，爭取納保。在次過程中要不斷探索新的發展模式。”
點評：房地產仍然是中國經濟的重要組成部分，并且對國內經濟的發展具有重要影響。白皮書提供了一些建議，以應對市場的動態變化。對于房地產開發商和投資者來說，了解并根據這些趨勢來制定戰略將是關鍵。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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