每日經濟新聞 2024-04-01 13:16:17
◎中指研究院認為，3月以來，部分核心城市在政策優化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月低基數下，重點100城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長，同比降幅有所收窄。二手房市場活躍度提升節奏仍好于新房，“以價換量”帶動重點城市春節后二手住宅周度成交套數連續環比增長。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場節奏或整體延后。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
3月31日晚，多家機構公布一季度百強房企銷售業績。
據中指研究院，TOP100房企銷售總額8978.3億元，21家房企超百億元，3月單月銷售額環比增長117.3%。
中指研究院認為，3月以來，部分核心城市在政策優化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月低基數下，重點100城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長，同比降幅有所收窄。二手房市場活躍度提升節奏仍好于新房，“以價換量”帶動重點城市春節后二手住宅周度成交套數連續環比增長。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場節奏或整體延后。
一季度，TOP100房企權益銷售額為6249.6億元，權益銷售面積為3615.3萬平方米。
從企業表現來看，據《每日經濟新聞》記者粗略統計，3月銷售前三的房企分別是：中海地產單月銷售約412億元、華潤置地約300億元、綠城中國約283億元，中海地產從2月第6名升至第2名。此外，保利、萬科分別實現單月銷售270億元和245.2億元，優勢仍然明顯。
百強門檻值為15.7億元，與2023年同期的35.8億元相比，分化相當明顯。多家機構均認為，市場整體走向并不明朗，短期內市場供求不會出現明顯轉暖，企業銷售將持續面臨較大壓力。
部分上市房企公布了2023年業績情況并公布2024年發展戰略。據中指研究院統計，代表房企對2024年銷售目標較為謹慎，除越秀地產、美的置業外，上市房企鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平。值得一提的是，越秀地產將2024年的銷售目標定為1470億元，較2023年銷售成績增長幅度約3.5%。
從銷售策略方面，代表企業首要重視整體業績協作和單項目效率的雙提速，對項目開發節奏提出了更高要求，加快應對市場的反應速度，確保項目合理流速，持續去化的同時優化區域土儲結構。
對于4月各城市市場格局，克而瑞認為，核心一二線城市在政策利好下或將迎來“點狀復蘇”。具體看，成都、西安近期市場有降溫趨勢，而京滬杭等紅盤縮圈現象將更為明顯，僅核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高去化率。對于城市外圍多數項目而言，整體去化難言樂觀。三四線城市成交規模將延續筑底行情，經歷了這兩年的調整，多數城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌、有價無市停滯狀態，樓市成交規模難有顯著表現。
從地方政策層面看，3月杭州全面取消二手房限購，北京取消離婚購房年限限制；上海、深圳調整優化“70/90”政策，為優質項目的供給提供條件；廣州擬優化預售條件，有利于房企加快銷售節奏；佛山、蘇州、貴陽等多地進一步優化公積金貸款政策。
“短期來看，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加白名單項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。‘小陽春’行情或整體延后，隨供需兩段政策持續優化，購房者置業意愿或將迎來溫和修復。”
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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