兩地再出招盤活存量：廣州花都開啟“以舊換新”，南京可改建或收購存量房作保障房

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

5月11日，《每日經濟新聞》記者獲悉，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建筑裝飾協會官宣將聯合開展花都區商品房以舊換新“煥新購”活動。

這也是廣州首次公開推行“以舊換新”。本次活動意在進一步激活花都區存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

本次“煥新購”活動將持續一年，面向所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區范圍內購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）。記者了解到，目前參與活動的新房項目約有25個，涉及保利、電建、中建等多家品牌房企，還有10家中介機構和14家家裝家居企業。

從活動內容上看，廣州花都本次“以舊換新”與大多數地方類似，即換房人登記報名后，中介機構為其評估、推售舊房，然后選購新房簽約，鎖定意向房源。若舊房售出，即完成新房交付；若未售出，則解除協議，無條件退換定價，也可以選擇翻新舊房保值。

本次活動還鼓勵房地產開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案。另外，鼓勵中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優惠等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區以舊換活動，新各個環節均有政策扶持，這些優惠加總起來，力度是比較大的。不過，根據公開報道，這些扶持均是鼓勵，并未明確扶持（優惠、折扣）的具體量化指標，建議區房地產行業協會、中介協會花都會員服務委員會、花都區建筑裝飾協會等，能夠將會員動員起來，帶頭的企業能明確支持的具體力度，讓消費者看到切切實實的好處。

同一天，據南京房地產業協會消息，南京市正式出臺《南京市規劃建設保障性住房實施方案》，除了要完善住房保障體系外，還重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。這標志著南京市在促進房地產市場平穩健康發展和民生改善，構建房地產發展新模式上邁出了堅實的一步。

而在4月28日，據南京發布官微，南京國企已試點推動存量房“以舊換新”試點工作，首批試點在主城六區開展，房源共2000套。南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司南京置新資產管理有限公司，面向南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內，收購存量住房（不含自建住房、商業、辦公、公寓等）。

試點期間，換購人的存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態），報名時間為今年4月27日-12月31日。

換購人通過南京房產微政務平臺，完成存量住房的物權核驗，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。

驗房評估后，由換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心簽訂《以舊換新協議》，明確“以舊換新”交易步驟等。換購期間，置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監管賬戶。

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