房產早參 | 南京取消商品房公證搖號銷售要求；中南建設股票將被深交所終止上市

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月8日 星期一 |

NO.1 南京取消商品房公證搖號銷售要求

7月5日，南京市住房保障和房產局聯合南京市司法局發布通知《關于取消商品住房項目公證搖號銷售要求的通知》。通知指出，為貫徹落實國家房地產有關決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，經市政府同意，自即日起，全市取消商品住房項目公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

點評：這體現了市場供求關系的變化，以及政府對市場調控方式的靈活應對。開發企業可以自主銷售，將提升銷售效率，降低交易成本，但同時也需要警惕可能出現的不公平銷售行為，如價格操控和優先銷售給特定人群。這一政策的調整，將考驗開發企業的市場競爭能力和房產銷售的公平性。

NO.2 香港新批4份預售樓花同意書涉及2142個單位

7月5日，香港地政總署公布2024年第二季批出4份預售樓花同意書，共涉及2142個住宅單位。據悉，相關住宅項目分為兩個分期發展項目。其中，一項目為一個位于跑馬地的項目，共計123個單位；另一項目為一個位于屯門項目的兩個分期以及一個位于粉嶺項目的一個分期，分別涉及1323個和696個單位。截至2024年6月30日，有待核準的住宅項目預售樓花同意書申請共30份，共涉及13578個單位。此外，地政總署正處理2份分別涉及332個住宅單位和一個非住宅單位的轉讓同意書申請，而有待核準的非住宅項目預售樓花同意書申請則有3份。

點評：這反映了香港當前住宅市場發展的熱絡和項目進度的推進。但考慮到香港市場的特殊性，如高房價和購房門檻，新預售項目是否能滿足不同購房者的需求，尤其是中低收入人群的需求，是評估此類消息時需關注的重點。同時，新住宅項目的供應情況將直接影響到當地房地產市場的供需平衡及價格走勢。

NO.3 石家莊優化多子女家庭公積金貸款套數認定標準

7月5日，石家莊發布的《關于優化多子女家庭住房套數認定標準的通知》顯示，多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時，家庭成員在石家莊市已有一套住房的，再次購入的按首套住房執行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執行住房信貸政策。石家莊住房公積金管理中心解讀表示，7月4日起，二孩或三孩家庭在中心申請住房公積金貸款時，申請人家庭名下在行政區域內已有一套成套住房的，執行首套住房信貸政策；在行政區域內已有兩套成套住房的，執行第二套住房信貸政策。

點評：這反映了地方政府在促進住房公平性和支持家庭政策方面的努力。此政策有利于減輕多子女家庭的經濟壓力，鼓勵生育，同時可能刺激該地區的房地產市場需求。不過，從長期來看，這一政策的實施效果如何，還需要考慮市場對此反應以及政策本身的持續性和穩定性。

NO.4 格力地產擬對原重組方案進行重大調整

7月7日，格力地產發布公告，宣布撤回發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易事項申請文件，并擬對原重大資產重組方案進行重大調整。公告顯示，經初步籌劃，調整后的方案為：格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。根據初步研究和測算，調整后的重組方案預計將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，預計不會導致格力地產控股股東和實際控制人發生變更，不構成重組上市。鑒于重組方案的調整涉及對交易標的及相應指標的調整，且相應指標調整比例預計將超過20%，構成對原重組方案的重大調整，需申請撤回原重組方案申請文件。

點評：這是公司業務重心轉移的重大信號。該策略可能旨在通過轉型來適應行業和市場的新變化，減輕地產業務的資本壓力，同時利用珠海免稅集團的股權增強公司的盈利能力及市場競爭力。這種資產的重組和優化可能有助于改善公司的資產結構和營收來源，但同時也需要關注此次資產置出帶來的實質影響及在免稅市場的表現。

NO.5 中南建設股票將被深交所終止上市

日前，江蘇中南建設發布公告稱，6月24日公司收到深圳證券交易所《關于江蘇中南建設集團股份有限公司股票終止上市的決定》，公司股票將于上述決定后15個交易日內在深交所摘牌。ST中南在公告中指出，根據深交所相關規定，公司股票終止上市后，將轉入全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司依托原證券公司代辦股份轉讓系統設立并代為管理的兩網公司及退市公司板塊掛牌轉讓。目前，公司已聘請西南證券股份有限公司作為主辦券商，委托其提供股份轉讓服務，并授權其辦理證券交易所市場登記結算系統股份退出登記，辦理股票重新確認及退市板塊的股份登記結算、股份轉讓服務等事宜。

點評：這表明該公司已經無法滿足深交所的上市條件。此舉對股東而言可能存在較大的價格波動風險以及流動性問題，可能預示著公司在經營管理、財務健康度等方面存在的問題，未來公司的發展策略和財務重組將至關重要。聘請西南證券作為主辦券商是一種應對策略，目的在于確保在股份轉讓過程中的有序性和合規性。

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