房產早參 | 中共中央：加快建立租購并舉的住房制度；北京首批商品房“以舊換新”吸引31個樓盤參與

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月22日 星期一 |

NO.1 中共中央：加快建立租購并舉的住房制度

7月21日，據新華社消息，為貫徹落實黨的二十大作出的戰略部署，二十屆中央委員會第三次全體會議研究了進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題，作出《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》。決定提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。

點評：這一政策調整顯示了中央政府在房地產市場調控方面更加靈活和精準的策略，允許地方政府根據本地市場情況調整限購政策，這有助于平衡市場供需，促進房地產市場的健康發展。

NO.2 北京首批商品房“以舊換新”吸引31個樓盤參與

7月19日，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發布北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書，自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動，號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與，為住房賣舊買新提供優惠和全鏈條優質服務，支持購房家庭“以舊換新”。包括鏈家、我愛我家、麥田和21世紀不動產在內的11家中介機構以及31個樓盤項目參加了北京首批“以舊換新”活動，其中樓盤項目分別位于朝陽、順義、昌平、豐臺、房山、大興等各個區域，涉及新房房源9000余套。

點評：北京的這一政策旨在鼓勵居民改善居住條件，通過提供優惠措施來支持居民置換住房，這不僅有助于提升居民生活質量，也可能刺激房地產市場的交易活躍度。

NO.3 龍光集團21筆境內公司債及ABS兌付調整議案獲通過

7月19日，龍光集團有限公司發布自愿性公告。根據公告，龍光集團全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司發行的二十一筆境內公司債券及資產支持專項計劃（ABS）調整本息兌付安排議案獲得持有人會議表決通過，將自2024年7月22日開市起復牌。龍光集團表示，境內公開市場融資產品調整兌付安排及境內公司債券的復牌，有利于公司經營穩定，公司將持續與持有人保持積極協商。

點評：龍光集團的這一公告表明公司在積極應對債務問題，通過調整兌付安排來穩定公司經營，這對于投資者和市場來說是一個積極的信號。

NO.4 成都出讓5宗涉宅用地總攬金45.23億元

7月19日，成都迎來土地拍賣活動，此次共出讓5宗涉宅用地。根據成交結果，5宗宅地中2宗溢價、3宗底價成交，共計成交金額45.23億元。地塊出讓信息顯示，成都此次出讓的5宗地塊分別位于新都區（1宗）、錦江區（1宗）、金牛區（1宗）、成華區（2宗）。5宗地塊總出讓面積約15.66萬平方米，總規劃建筑面積約34.58萬平方米，起始總價約44.64億元。

點評：成都的土地拍賣結果顯示市場對住宅用地的需求依然旺盛，溢價成交的地塊可能預示著市場對未來房價的樂觀預期，而底價成交則可能反映出部分地塊的吸引力相對較低。

NO.5 金地商置上半年預虧損約20億至23億元

7月19日，金地商置發布公告，預計2024年上半年股東應占虧損約20億元至23億元。去年同期，公司股東應占溢利為5.62億元。虧損的主要原因是合營公司和發展中物業的減值撥備增加。金地商置指出，本期間業績較去年同期有所下降，主要由于合營公司的減值撥備增加。去年同期，公司應占合營公司盈利約5.1億元。此外，本期間發展中物業的減值撥備也有所增加。合營公司減值撥備及集團發展中物業減值撥備的總數為人民幣17億元至19億元。

點評：金地商置的業績虧損主要是由于減值撥備的增加，這可能與市場環境變化和公司項目評估有關。這一情況提醒投資者在房地產市場投資時需要關注企業的財務健康狀況和市場風險。

封面圖片來源：每經制圖