房產早參 | 河南省省長：要把房地產止跌回穩作為重點；保利發展117.6億元拿下廣州天河樓面價“新地王”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年9月30日 星期一 |

NO.1 河南省省長：要把房地產止跌回穩作為重點

9月29日，河南省省長王凱在鄭州市督導經濟運行工作，并主持召開座談會研究部署重點工作。他強調，要把房地產止跌回穩作為重點，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，打贏保交房攻堅戰，加力推進以舊換新和存量商品房收購，積極構建房地產發展新模式。

點評：河南省在房地產方面的干預措施，反映了當前市場需要政府引導來穩定信心和供需平衡。嚴控增量、優化存量和提高質量的舉措，有助于避免市場泡沫，但僅靠行政措施恐難以解決結構性問題，市場需求和信心的恢復仍需時間和更具體的政策支持。

NO.2 江蘇無錫跨區購房可認定為首套房

9月29日，無錫市發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，涉及首套房認定標準、加大公積金支持、優化商業貸款利率、盤活存量住房、拓寬房票使用范圍和對象等10條重磅措施。通知明確，今后在無錫市區范圍內新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區（含無錫經開區）范圍內無商品住房的，可認定為首套房。

點評：無錫的新政突顯出地方政府在支持剛需購房上的努力，旨在刺激跨區購房需求，短期內可激活市場。但長期效果取決于購房者對市場預期的變化，以及后續政策的一貫性和穩定性。

NO.3 南京允許“房票”在一定范圍內轉讓

9月29日，南京市人民政府印發《南京市鞏固增強經濟回升向好態勢若干政策措施》，其中提到，著力釋放更多住房需求。落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，房地聯動促進市場穩定。深化住房消費“以舊換新”，探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉至新房等金融支持。舉辦房展會等系列特色活動，提供現房、期房、團購房源、尾盤特惠房源等多樣化選擇。大力推進房票安置，允許房票在一定范圍內轉讓，引導在征收拆遷（搬遷）、城中村改造、城市更新項目中優先通過房票解決安置問題。支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅，加快32個改善型住宅項目上市，有效增加高品質住宅供給。

點評：南京的政策組合顯示了對加快存量房消化及刺激新房需求的全面考量，尤其是“以舊換新”的貸款支持機制。通過這種金融創新，有望減輕二手房業主的資金壓力，推動購房鏈條的順暢運轉，但政策最終效果還需觀察，市場反應以及金融機構落地執行情況將是關鍵，能否有效促進市場復蘇尚存變量。

NO.4 廣州前9月二手住宅累計網簽7.75萬套

9月28日，廣州市房地產中介協會發布的9月《廣州市二手住宅市場交易簡報》（8月26日至9月25日）顯示，9月廣州二手住宅共網簽8473套，合計84.80萬平方米，環比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。今年1月至9月，廣州二手住宅累計網簽77490套、776.55萬平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。9月網簽套數除番禺區環比增長1.19%以外，其他行政區環比均有所下降。

點評：廣州二手住宅市場的疲軟及交易量下降，反映了整體經濟環境和市場預期的低迷。雖然降幅不算劇烈，但持續性的成交量下降反映出購房者觀望情緒濃厚，市場信心不足，亟需政策層面加大干預力度，進一步刺激需求釋放和市場回暖。

NO.5 鄭州公積金開通存量住房組合貸款業務

9月29日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款業務。存量住房組合貸款是指公積金中心與商業銀行就發生交易的同一套存量住房（二手住房）分別向購房人發放住房公積金與商業銀行個人住房貸款。申請存量住房組合貸款的借款人應當同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業銀行作為共同抵押權人，將所購住房設定抵押，為貸款提供擔保。申請資料分別按照住房公積金和商業銀行個人住房貸款的有關要求提供。 通知自2024年10月8日起執行。

點評：鄭州公積金開展存量住房組合貸款，為購房者提供了更多融資渠道和方式，有助于盤活二手房市場，提高購房者的支付能力。然而，組合貸款的操作復雜性和辦理周期可能成為阻力，銀行及公積金中心的協同配合效率尤為重要。

NO.6 保利發展117.6億元拿下廣州天河樓面價“新地王”

9月29日，廣州天河區南方面粉廠地塊正式出讓，最終該地塊以117.55億元成交，溢價率超33%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄。該地塊吸引了保利發展、中海地產、越秀地產等房企參拍，經過5小時、148輪競價后，由保利發展以1175509萬元的價格競得，折合成交樓面價66957元/平方米，溢價率33.35%。保利發展表示，此宗地是中央“止跌回穩”定調后全國成交的首個總價超百億元地塊，作為央企，保利發展第一時間將“促進房地產市場止跌回穩”落到實處，致力以實際行動促進行業穩健高質量發展。

點評：保利大手筆拿地，不僅顯示了大型房企對市場回暖的預期，也傳達了對核心地段優質資產的堅定投資信心。盡管項目高溢價引發關注，但長期來看，核心城市的地價和房價剛性上升趨勢難以逆轉。

封面圖片來源：每經制圖