又有產品網下認購倍數創年內新高！公募REITs穩步擴容，業內關注三季報

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

公募REITs上周有多項重要動態值得行業關注。

10月18日當天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯東科技創新產業園REIT接連發布基金合同生效公告，意味著又有2只新產品正式成立。

10月17日，全國首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT的發布基金份額發售公告顯示，該基金市場熱度高漲，網下認購倍數達106.07倍，創今年新高。

此外，深交所在審的南方順豐倉儲物流REIT及易方達華威農貿市場REIT上周同獲問詢，監管對估值關注點有所細化。有統計顯示，截至上周末共有27只REITs基金等待上市。

二級市場方面，根據Wind數據，目前全市場已上市的45只產品中，上周環比上漲的減少至13只，其中嘉實物美消費REIT以3.19%的漲幅領跑市場。其余31只產品則環比出現下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別為易方達廣開產園REIT、東吳蘇園產業REIT和華夏杭州和達高科產園REIT。 

有產品網下認購倍數創年內新高，還有多單公募REITs獲問詢

近期，公募REITs市場的火爆有目共睹。

10月17日，銀華基金發布公告稱，銀華紹興原水水利REIT將于10月21日發售，該基金在網下詢價階段擬認購數量總和為137.84億份，為初始網下發售份額的106.07倍，創下今年公募REITs新品網下認購倍數新高。

不僅如此，近期華夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公眾投資者有效認購規模超過初始募集規模上限，對公眾投資者發售部分進行比例配售，體現了年內公募REITs的一波發行熱。

10月18日當天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯東科技創新產業園REIT都發布了基金合同生效公告。其中華夏南京交通高速公路REIT共有1965戶有效認購，凈認購金額達到27.26億元；中金聯東科技創新產業園REIT共募集資金凈額約16.17億元，有效認購戶數達到3232戶。

此外，上周易方達華威農貿市場REIT、南方順豐倉儲物流REIT的首發申報都已獲問詢，監管對估值關注點有所細化。中信建投指出，對南方順豐倉儲物流REIT，監管關注點主要集中于項目運營、項目估值、費用安排三方面；易方達華威農貿市場REIT則主要集中于項目自身運營問題、項目估值問題、運營管理安排問題、基金經理的專業勝任能力和兼任安排的合理性、基礎設施項目的土體使用權期限問題等五方面。

上周還有一些政策層面的利好陸續發布。10月12日，中國人民銀行等四部門印發《關于發揮綠色金融作用 服務美麗中國建設的意見》，其中提出積極發揮政府投資基金撬動作用，引導社會資本投入美麗中國建設。支持符合清潔能源等條件的環保基礎設施項目合規發行不動產投資信托基金產品。

10月18日，中國人民銀行與中國證監會聯合印發《關于做好證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）相關工作的通知》，可用質押品包括債券、股票ETF、滬深300成分股和公募REITs等，也在業內引起熱議。

接下來，REITs三季報將陸續發布，多家專業機構也對此表示了關注。

二級市場表現整體微跌，生態環保REITs領漲市場

Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數為778.92點，環比下跌1.52%；中證REITs全收益指數下跌0.35%，收于939.35點；其中產權類REITs下跌0.3%，經營權類REITs下跌0.5%。

據國金證券，從REITs持有項目的行業類型來看，上周消費REITs漲幅最大，產業園區REITs跌幅最大。具體來看，產業園區類周內下跌1%，倉儲物流類上漲0.33%，生態環保類上漲0.62%，高速公路類下跌0.63%，能源類下跌0.49%，保租房類下跌0.88%，消費類上漲0.67%；周度收益表現由高到低排序依次為：消費類>生態環保類>倉儲物流類>能源類>高速公路類>保租房類>產業園區類。

具體產品方面，根據Wind數據，上周環比上漲的減少至13只，其中嘉實物美消費REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和富國首創水務REIT領跑市場，漲幅分別為3.19%、1.87%和1.77%。

其余31只產品則環比出現下跌，其中有3只產品的跌幅超過2%，也是周內跌幅最大的產品，分別為易方達廣開產園REIT、東吳蘇園產業REIT和華夏杭州和達高科產園REIT，跌幅依次為2.45%、2.18%和2.14%。此外還有9只產品周內跌幅超過1%。

上周公募REITs二級市場表現

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度呈下降態勢，周內總成交額為3.92億元，環比前一周下降16.3%。其中產權和經營權成交額分別為1.91億元和2.01億元，環比分別下降19.6%和12.9%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.89億元、0.6億元、0.29億元、0.42億元、0.22億元、1.32億元、0.17億元。其中，周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.8%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580