曾經(jīng)的“北京第一別墅區(qū)”玫瑰園原主去世，1996年就墊資7000萬元蓋豪宅

每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月3日，山東希森集團董事長、樂陵希森馬鈴薯產(chǎn)業(yè)集團董事長梁希森告別儀式在山東省樂陵市黃夾鎮(zhèn)梁錐新村舉行。

此前的4月1日，“希森薯業(yè)”微信公眾號發(fā)布訃告，梁希森因病醫(yī)治無效，于4月1日0：15在北京逝世，享年71歲。

此前，他和他的玫瑰園也被吳曉波寫在《大敗局》里。然而，梁希森到底有多少資產(chǎn)，和他到底識多少字是一個謎。

這里的玫瑰園，指的是曾有“北京第一別墅區(qū)”之稱的北京玫瑰園。

1996年就墊資7000萬元蓋豪宅

1983年，梁希森拿出積攢下的1萬多元錢，和朋友在老家開面粉廠，當(dāng)年便純收入三四萬元。當(dāng)別人見他賺了錢，爭著建面粉廠時，他馬上關(guān)閉面粉廠，先后辦起了調(diào)料廠、毛巾廠、五金加工廠，最后組成裝修工程隊，進(jìn)入建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域。

1996年，梁希森率施工隊進(jìn)京承接玫瑰園項目，墊資7000萬元推進(jìn)部分工程時，原開發(fā)商資金鏈斷裂致項目擱淺。梁希森以“豪賭”般魄力逆勢加注，直至玫瑰園資不抵債，隨后完成了“教科書級”操盤：

通過申請財產(chǎn)保全、推動破產(chǎn)清算，最終以債權(quán)人身份競得項目，完成從包工頭到開發(fā)商的驚險跨越。

之后，恰逢北京市叫停別墅審批，玫瑰園成為稀缺資源，隨著樓市回暖，他一度以20億元身價躋身胡潤富豪排行榜百強。這場“豪賭”不僅成就其財富神話，更奠定了他在地產(chǎn)界的江湖地位。

但出人意料的是，在成為億萬富豪后，梁希森并沒有繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)大展拳腳，而是回到家鄉(xiāng)開始新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“實驗”。

2001年，他啟動“梁錐新村”改造計劃，投資4200萬元為村民建造聯(lián)排別墅，以“舊房換新房”近乎免費的模式讓村民入住現(xiàn)代化社區(qū)，同時將騰退的宅基地改建為魯西黃牛養(yǎng)殖基地，吸納村民成為產(chǎn)業(yè)工人。

此后，他進(jìn)一步提出“15年投資40億元改造黃夾鎮(zhèn)109個村莊”的宏大愿景，試圖通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化讓農(nóng)民“變工人、住樓房、拿工資”。盡管這一理想被外界稱為“烏托邦”，但其首創(chuàng)的“企業(yè)+村莊+農(nóng)戶”模式，為鄉(xiāng)村振興提供了實踐樣本。

事實上，自2002年起，驚訝于土豆要靠“洋種子”的梁希森，開始投入巨量資金培育馬鈴薯的“中國芯”。在樂陵，希森集團建成的國內(nèi)最大馬鈴薯種質(zhì)資源庫，就緊鄰著梁希森的辦公室。

從此，梁希森不再只是那位聞名地產(chǎn)界的“玫瑰園主人”，也由此成為“土豆大王”。

停擺多年項目重啟

梁希森與北京玫瑰園的故事其實持續(xù)了很多年。

2022年3月，梁希森在北京玫瑰園兩套總價值超過2億元的豪宅被公開拍賣。

一份案號為“（2020）魯14民初346號”的民事裁定書顯示，在德州銀行樂陵支行與希森集團、北京玫瑰園別墅有限公司、希森三和集團有限公司、山東希森集團有限公司、梁希森金融借款合同糾紛一案中，德州銀行向法院申請財產(chǎn)保全，請求查封后者銀行存款1.5億元或其他等值財產(chǎn)。法院依法查封了上述兩套豪宅，由于后者未在期限內(nèi)還錢，法院裁定拍賣上述豪宅。

阿里拍賣信息顯示，兩座豪宅分別位于玫瑰園別墅二區(qū)和三區(qū)。

其中，二區(qū)豪宅估價1.55億元，建筑面積達(dá)到1225.81平方米，起拍價1.55億元；三區(qū)，豪宅估價4900萬元，建筑面積864.29平方米，起拍價4916.6萬元。

在隨后的二拍中，兩套豪宅分別降價至約1.4億元和約4425萬元，但仍然流拍。而在二區(qū)這套豪宅的兩次拍賣中，圍觀人數(shù)甚至超過了3.6萬人。

玫瑰園周邊有八達(dá)嶺長城、十三陵、京密運河等自然風(fēng)景區(qū)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，玫瑰園3月掛牌均價約6.95萬元/平方米，房屋總數(shù)422戶，樓棟數(shù)376棟。

2024年11月，北京市住建委公示北京沙河高教園區(qū)D-23-2地塊住宅建設(shè)項目建設(shè)方案，標(biāo)志著停擺近20年的玫瑰園項目重啟。

方案提到，該項目建筑面積330460平方米，其中住宅建筑面積211255平方米（含商品住宅建筑面積181255平方米，政策性住房建筑面積30000平方米），商業(yè)建筑面積0平方米，辦公建筑面積0平方米，其他建筑面積119205平方米，共分4期開發(fā)建設(shè)。計劃建設(shè)時間為2025年01月15日至2028年03月30日。

再回看梁希森的傳奇一生，確實頗具“理想主義”色彩：出身草根，一路坎坷攀登，從北京的玫瑰園，到梁錐村的聯(lián)排別墅，再到馬鈴薯田的“中國芯”，從胡潤富豪榜，到“新農(nóng)村烏托邦”，再到育種試驗田，梁希森更像是商業(yè)叢林里的“麥田守望者”，種種“實驗”，或許暗含著一代草根企業(yè)家的精神圖譜。

4月1日，一位被希森集團招引來樂陵工作多年的科研人才在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了梁希森的訃告，他這樣寫，“一生傳奇彪炳史冊，匆匆許多未竟事業(yè)”。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自澎湃新聞、紅星資本局、齊魯晚報、大眾日報等

封面圖片來源：阿里資產(chǎn)平臺