深圳一季度新房成交同比增超八成；碧桂園完成124億元境內(nèi)債兌付方案調(diào)整 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月8日 星期一 |

NO.1 深圳一季度新建住宅網(wǎng)簽銷售同比增超八成

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局信息，一季度深圳新建商品住宅和二手住宅合計成交超過2.6萬套，同比增長67.7%，市場熱度在3月持續(xù)攀升，呈現(xiàn)出“小陽春”行情。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售11735套，同比增加82.1%；二手住宅網(wǎng)簽成交14309套，同比增加超過五成。

點評：政策端降息、增貸及購房門檻放寬釋放需求，疊加房價連續(xù)五個月環(huán)比正增長，深圳市場信心加速修復(fù)。但需警惕后續(xù)動能持續(xù)性，4月成交或季節(jié)性回調(diào)，價格或維持震蕩筑底，房企融資改善及優(yōu)質(zhì)新盤入市節(jié)奏將成為分化關(guān)鍵變量。

NO.2 上海3月二手住宅成交量環(huán)比增長75%

4月7日，上海中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住宅成交2.69萬套，環(huán)比增長75%，同比增長45.36%。這一成交量超過了去年12月的階段高點。從交易節(jié)奏來看，整個3月上海二手住宅成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)，每周的成交套數(shù)都在5600套以上，并且呈現(xiàn)出逐周向上的趨勢。

點評：政策端持續(xù)發(fā)力，降準(zhǔn)預(yù)期及“滬九條”等購房門檻放寬措施，疊加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期，推動剛需與改善需求集中釋放，市場信心明顯修復(fù)。短期樓市企穩(wěn)信號強化，但中長期仍需觀察居民收入預(yù)期及房企融資改善成效。

NO.3 碧桂園124億元境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案獲通過

據(jù)澎湃新聞4月7日消息，碧桂園旗下至少8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案已獲債權(quán)人通過，涉及H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金總額為124.17億元。碧桂園此次計劃調(diào)整方案的債券合計9只，本金總額約為135.17億元。其中，H16碧園5和H1碧地01均需要于今年3月兌付10%的本金，新的方案中分期款項展期至9月支付；其余債券則是給予相關(guān)債券本息兌付連續(xù)60個交易日的寬限期。

點評：此舉為碧桂園爭取了6個月談判窗口，以制定整體債務(wù)重組方案，反映其短期流動性壓力及“保主體”戰(zhàn)略優(yōu)先性。方案通過暫緩違約風(fēng)險，但公司尚未與境外債權(quán)人達(dá)成一致，疊加經(jīng)營與融資端承壓，中長期償債能力仍存不確定性。

NO.4 遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)13.42億元競得重慶渝北新牌坊地塊

4月7日，位于重慶渝北區(qū)的新牌坊地塊出讓，經(jīng)過190輪競價，最終由遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)以總價13.42億元、樓面價10418元/平方米、溢價率38.94%競得。該地塊性質(zhì)涵蓋二類居住用地、商業(yè)用地和商務(wù)用地，容積率為2.70，可建體量達(dá)到128820平方米，其中商業(yè)占比20%。

點評：這顯示遠(yuǎn)達(dá)對核心區(qū)域價值及市場復(fù)蘇預(yù)期的戰(zhàn)略押注，但高成本拿地或加大資金周轉(zhuǎn)壓力，考驗項目去化效率與利潤率平衡能力。對市場而言，局部土拍熱度或提振板塊情緒，但若銷售端回暖滯后于地價成本，可能壓制房企盈利修復(fù)彈性。

NO.5 大連萬達(dá)承諾將完成2.5億元中票提前兌付工作

4月7日，大連萬達(dá)發(fā)布關(guān)于2022年度第一期中期票據(jù)2025年度第一次持有人會議的答復(fù)公告，公司計劃提前兌付“22大連萬達(dá)MTN001”債券，該債券余額為2.5億元，原定到期日為2025年7月7日，現(xiàn)提議提前至2025年4月29日兌付。債券利率為6.80%，面值為100元/張，計息期限從2024年7月7日至2025年4月29日，共計296天。每張債券的本金兌付價格為100.00元/張，應(yīng)付利息為5.5145元（含稅）。

點評：大連萬達(dá)提前兌付較原定到期日提前近3個月完成，反映公司主動優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、維護(hù)信用形象的意圖，此舉或緩解市場對其流動性壓力的擔(dān)憂，釋放積極信號。但能否持續(xù)改善融資端成本及經(jīng)營現(xiàn)金流，仍需觀察后續(xù)政策支持與資產(chǎn)處置進(jìn)展。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

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