樓市“小陽春”觀察 | 西安3月樓市供需兩旺：新房成交漲超40%，二手房網簽時隔兩年再破萬套

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

隨著樓市多重利好政策落地顯效，西安樓市3月成交量大幅上漲。

克而瑞數據顯示，3月西安房企推貨量增加，新增供應63.06萬平方米，環比上漲123%；成交54.98萬平方米，環比增加46%。另據西安市住建局數據，3月西安二手房網簽備案量突破1萬套大關，環比增長超過50%。

多位房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）微信或電話采訪時表示，在供需兩端結構性調整的推動下，西安樓市處于波動修復的狀態，熱點區域的回暖明顯，項目到訪、成交都有上漲。尤其是隨著第四代住宅在西安全面鋪開，出現了不少高品質新項目提振市場，預計未來市場有望向高質量發展穩步邁進。

新房成交環比上漲超40%

“自3月以來，來項目看房的購房者就明顯更多了。”西安龍湖·青云闕昱府相關負責人通過微信告訴每經記者，3月項目累計來訪客戶超2800組，成交額達2.5億元。

公開信息顯示，龍湖·青云闕昱府位于西安市高新區CID板塊（即中央創新區），位于創智路與興昌東街交界處西北，在售均價超過2.35萬元/平方米。從區位來看，該項目處于西安改善型置業熱門板塊，屬于未來之瞳生活圈，周邊各類配套和基礎設施成熟完善。

西安某在建樓盤 圖片來源：每日經濟新聞資料圖

“項目10000平方米的全維實景示范區以及專利戶型，對注重區域位置和產品品質的購房者而言是非常不錯的選擇。”該負責人介紹，目前項目18號樓143平方米戶型即將售罄，預計近期將加推16號樓。

作為龍湖在西安另一在售項目龍湖御湖境，3月至今的銷售金額已達7000萬元。“項目地處航天板塊，熱度持續領先，目前已處于清盤階段。”龍湖御湖境項目負責人表示，目前項目在售主力戶型為180平方米高層和洋房產品，103%得房率，4月清盤特惠限時九八折。

“我們目前在西安有兩個項目在售：科技路金茂府和大明宮金茂府三期，均處于順銷期，在3月沒有新產品加推的情況下，依然保持了穩健的銷售速度。”西安金茂相關負責人接受每經記者電話采訪時表示，科技路金茂府是公司2024年3月首開的主力熱銷項目，預計4月也將加推，主力戶型面積段為140—170平方米。

多位西安業內人士在接受記者微信或電話采訪時表示，近段時間西安樓市活躍度還是有的，看房人也比較多的，但觀望的客戶也相對增多，整個成交周期轉化率相對降低，“以往可能市場好的時候，基本三天就能實現成交，當天簽約也很正常”。

一頭部房企西安區域相關負責人在電話中告訴記者，從去年開始客戶就顯得很糾結，看房子會反復對比，部分客戶還需賣舊買新，從而導致整個成交周期拉長。

克而瑞監測數據顯示，去年“9·24”樓市新政后，西安樓市需求得到有效釋放，截至2月，在同能級二線城市中，今年西安商品住宅成交量達到356萬平方米，在西部城市中僅次于成都，市場熱度和吸引力仍在。

進入3月，西安樓市節奏加快，不少項目持續出貨，在逐步復蘇中迎來“金三”。據中指研究院監測，3月西安新房周度供應同比緩步上升，在改善項目帶動下，成交環比持續恢復。

數據來源：克而瑞

克而瑞數據顯示，3月西安房企推貨量進一步增加，需求穩步釋放，供應面積達63.06萬平方米，環比增長123%；成交面積54.98萬平方米，環比上漲46%；均價為17934元/平方米，環比上漲1%。從案場表現來看，3月西安單盤月均來訪量為561組，環比增加17%；成交27套，環比增加9%。

“3月以來，大西安市場新增供應加速，成交量價穩中有升，同時典型監測項目顯示現場到訪、成交等數據處于回暖向上態勢，市場‘止跌回穩’信號顯現。”克而瑞在報告中分析指出，高新區、浐灞國際港位于市場占比第一梯隊，城西區、城北區位于第二梯隊，市場格局持續分化。

“極致性價比、強勢產品力，資源加持、品牌號召等是項目在競爭中獲勝的關鍵。”據克而瑞監測，3月西安商品住宅主力成交為120—140平方米面積段的功能改善產品，市場占比合計約23%；140—160平方米產品占比為23%，對應主力總價段250萬—300萬元；而140平方米以上產品成交占比達48%以上，市場改善趨勢依舊明顯。“4月西安預計超20個項目加推或新開，主城占到80%以上比例，受成熟地段項目帶動影響，市場熱度延續。不過，預計新增房源以剛需產品為主，受產品結構影響，價格或整體維穩。”

每經記者注意到，3月西安新房價格出現明顯波動。據國家統計局數據，2月西安新房價格環比下跌0.5%。其中，90平方米以下戶型環比下跌0.7%；90—144平方米戶型環比下跌0.5%；144平方米以上戶型環比下跌0.4%。但相較之前，降幅有所收窄，市場修復信號明顯。

二手房網簽時隔兩年再破萬套

在新房市場成交回升的同時，西安二手房成交量同樣呈現上揚態勢。

據西安市住建局最新公布數據，3月西安市存量房（二手房）網簽備案面積114.61萬平方米，其中住宅網簽備案10470套、面積105.36萬平方米。相較于2024年3月（網簽備案9617套），增幅達8.87%。

對比2月的6972套，3月西安二手房增加備案3498套，環比上漲50.17%；相較于1月，增幅更是達到73.12%。而這也是西安自2023年3月二手住宅成交達到12151套之后，時隔兩年二手住宅單月網簽備案再次突破1萬套。

“近期二手房市場確實表現不錯，帶看量、成交量均有所增長。”每經記者以購房者身份在第三方平臺上咨詢了西安灞橋區德佑一門店經紀人。據該經紀人介紹，整體上來看，3月二手房市場較今年前兩月明顯要好，剛需客戶相對較多。

數據來源：西安市住建局

“基本每年3月都會出現一波購房行情，尤其是3月也適逢西安學區劃分窗口期，學區房成交高峰期來了，這一硬性需求直接推動了二手房成交量的暴增。”據上述門店經紀人透露，3月他所在門店接待的二手房客戶中，因為學區準備購房的客戶占比超過60%。在與記者交談中，這位門店經紀人首先也是詢問對學區是否有要求。

據中指研究院數據，3月西安二手房價格環比下降0.54%，在全國排名第48位；二手房價格則連續九個月下跌。

另據貝殼找房App實時信息，截至4月9日18時，該平臺共有153595套西安二手房源掛牌出售。其中，3月新增房源29956套，新增帶看695911次，而2月的帶看量為546752次。

掛牌價方面，3月西安二手房掛牌均價為16081元/平方米，環比下降1.14%。“很多置換的客戶，二手房掛牌價一個比一個低。”上述經紀人告訴每經記者，當前二手房市場雖然熱度回升，但以價換量仍是主流。

“3月開始，在掛牌量增加、打折優惠等利好條件下，二手房成交規模激增。”克而瑞分析指出，當前優惠趨勢還在延續，預計4月二手房規模或仍堅挺，對新房剛需產品的沖擊力持續，價格戰也將持續。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖